Ich habe kürzlich einen wirklich interessanten Blog-Artikel von einem Gutachter in Philadelphia mit dem Titel "Zillow vs. The Coyle Group" gelesen. In dem Artikel analysiert Michael Coyle über 20 ihrer jüngsten Bewertungen und vergleicht sie mit dem, was Zillow über Zestimate für wert hält. Angesichts der Tatsache, dass Websites wie diese in den letzten Jahren bei Verbrauchern immer beliebter wurden, dachte ich, ich würde meine eigene Analyse durchführen.
Die Ergebnisse können Sie überraschen, sie haben mich getan. Von den 20 analysierten Immobilien, von denen viele kürzlich verkauft wurden, unterschied sich Zillow von dem geschätzten Wert um mehr als 5% bei 16 von ihnen und die durchschnittliche Differenz betrug 20,16%! Und die vier, die innerhalb von 5% lagen, waren die letzten Verkäufe in den letzten 6 Monaten. Das bedeutet, dass Zillows Wertschätzung im Durchschnitt um 300.000 US-Dollar um durchschnittlich 60.000 US-Dollar abweicht. Eine weitere interessante Statistik ist, dass es sich um hoch / überbewertete 10 Immobilien und niedrig / unterbewertete 10 Immobilien handelte. Um meine Ergebnisse weiter zu untermauern, verglich ich sie mit denen der Coyle Group und stellte fest, dass sie einen durchschnittlichen Unterschied von 18,95% fanden.
Als ich mich eingehender mit den einzelnen Eigenschaften befasste, konnte ich nicht feststellen, welcher genaue Faktor zu einigen der größten Unstimmigkeiten führte. Zum Beispiel ist das Glencoe Colonial-Grundstück derzeit ein 1100 Quadratfuß großes Split-Level, das abgerissen und ein neues 3200 Quadratfuß großes Haus gebaut wird. Es ist für 1.199.000 USD (der genaue Zestimate-Wert) gelistet und steht für rund 1.050.000 USD unter Vertrag. Dies würde mich dazu bringen, das zu glauben Zillow gibt dem MLS-Listenpreis das größte Gewicht und ignoriert die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie. Der Zestimate war jedoch um 41% niedriger als der Portage Park Bungalow, der für 460.000 USD gelistet und zum gleichen Preis verkauft wurde. Warum sollte der Zestimate in diesem Fall 273.265 USD betragen? Es muss die Liste und den Verkaufspreis ignoriert haben, als es sich anscheinend ausschließlich auf den Listenpreis der von Glencoe vorgeschlagenen Konstruktion stützte. Ja, ich kratzte mir auch am Kopf.
Obwohl ich nicht hier bin, um die Methode oder den Algorithmus von Zillow zur Ermittlung von Werten aufzuschlüsseln, möchte ich den potenziellen Käufer / Verkäufer darauf hinweisen, sich auf die Werte von Zillow zu verlassen, und Ihnen raten, einen zertifizierten Gutachter zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alle Faktoren in die Stellungnahme einbezogen wurden vom Marktwert. Dies verhindert, dass Sie Ihr Haus zu hoch auflisten, was dazu führen kann, dass Ihr Haus länger als nötig auf dem Markt ist. Es wird auch verhindern, dass Sie Ihr Haus zu niedrig auflisten und möglicherweise Geld auf dem Tisch lassen.
Du kannst lesen Zillow gegen The Coyle Group Hier.
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