Bei der Darlehensänderung werden die Bedingungen eines Hypothekendarlehens während seiner Laufzeit im gegenseitigen Einvernehmen zwischen dem Darlehensgeber und dem Darlehensnehmer geändert. Es soll einem Kreditnehmer, der seine Unfähigkeit zur Rückzahlung des Kredits zum Ausdruck gebracht hat, helfen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Darlehensänderungen helfen Kreditnehmern, niedrigere monatliche Zahlungen für Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, die sie sich leisten können. Ein Kreditgeber ist möglicherweise eher bereit, eine Änderung des Kredits in Betracht zu ziehen, wenn seine Kosten unter den Kosten eines Ausfalls liegen.
Bei der Änderung des Hypothekendarlehens wird häufig der Zinssatz gesenkt, die Laufzeit des Darlehens verlängert, das Darlehen durch eine andere Art von Darlehen ersetzt oder alle drei. Wenn Sie nicht in der Lage sind, mit Ihren Hypothekenzahlungen Schritt zu halten, müssen Sie Ihre Situation unverzüglich mit Ihrem Kreditdienstleister besprechen. Vermeiden Sie nicht die Kommunikation von Ihrem Kreditgeber. Je früher Sie handeln, desto besser sind Ihre Chancen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
Ihre Chancen, für die Änderung von Wohnungsbaudarlehen genehmigt zu werden, sind viel besser, wenn Sie ein regelmäßiges Einkommen haben. Sie müssen ein Schreiben vorlegen, in dem angegeben ist, warum Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen nicht Schritt halten können, sowie Dokumente zu Ihren Finanzen.
Eine Darlehensänderung ist möglicherweise nicht für Sie geeignet, wenn Sie "unter Wasser" sind oder mehr für Ihre Hypothek schulden als der aktuelle Wert Ihres Hauses. In den meisten Fällen einer freiwilligen Darlehensänderung werden die monatlichen Zahlungen reduziert, nicht der Kapitalbetrag. Dies erhöht das Risiko eines weiteren Ausfalls, da die Kreditnehmer kein Eigenkapital haben, auf das sie zurückgreifen können, wenn sie mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind.
Wenn sich ein Hausbesitzer für eine Insolvenz entscheidet, wird der Kapitalbetrag reduziert, und niedrigere monatliche Zahlungen erleichtern dem Kreditnehmer den Aufbau von Eigenkapital in der Immobilie. Auf der anderen Seite wirken sich Zwangsvollstreckung und Insolvenz sehr schlecht auf die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers aus.
Wenn Sie sich die reduzierten Kreditzahlungen nicht leisten können, können Sie einen Leerverkauf in Betracht ziehen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Dies beinhaltet, dass Sie Ihr Haus für weniger verkaufen, als Sie für Ihre Hypothek schulden, und dass Ihnen der Rest vergeben wird.
Informieren Sie sich über Ihre Optionen, bevor Sie sich für die beste Vorgehensweise entscheiden. Ein von HUD zugelassener Wohnberater kann Sie beraten und in Verhandlungen mit Ihrem Kreditgeber vertreten. Um einen von HUD zugelassenen Berater in Ihrer Nähe zu finden, besuchen Sie die Website des HUD (US-amerikanisches Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung).
Überprüfen Sie die Anmeldeinformationen und das Ansehen von Diensten, die Informationen und Unterstützung bieten, um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern. Achten Sie auf Betrugsfälle bei der Änderung von Krediten und unterschreiben Sie keine Papiere, die Sie nicht gelesen oder nicht verstanden haben.
Immobilienmakler Heidelberg Makler Heidelberg