Wenn die meisten Menschen von ihrer kreditgebenden Stelle benachrichtigt werden, dass ihr Haus bald zur Zwangsvollstreckung wird, denken sie, dass alles verloren ist. Obwohl es eine schwierige Zeit ist, ist die gute Nachricht, dass Sie immer noch Optionen haben, die Sie finanziell weniger belasten, wie zum Beispiel Leerverkäufe. Auf diese Weise können Sie Ihr Haus vor der Zwangsvollstreckung verkaufen, wobei die Bank den gesamten Verkaufserlös erhält. Es kann sein, dass es nicht der Gesamtbetrag des geschuldeten Betrags ist, aber es wird im Allgemeinen ausreichen, um die Bank zufrieden zu stellen, da sie keine Zeit damit verbringen möchte, die Immobilie zu verkaufen und dabei möglicherweise weniger Geld zu erhalten. Wenn Sie sich jedoch entschlossen haben, Ihr Haus schnell zu verkaufen, sollten Sie die folgenden Tipps beachten.
Wenn Sie ein Haus haben, das aufgrund einer Scheidung, Krankheit, Umsiedlung, Erbschaft oder eines anderen Lebensereignisses vor einer Zwangsvollstreckung steht, holen Sie immer die Erlaubnis Ihres Kreditgebers ein, bevor Sie einen Leerverkauf tätigen. Wenn Sie Ihre Situation im Voraus mit ihnen besprechen, können Sie nachweisen, dass Sie nicht für die Rückzahlung des Kredits verantwortlich sind, sondern dass mildernde Umstände eingetreten sind, die zur aktuellen Situation geführt haben.
Gehen Sie in diesen Situationen nicht alleine. Mieten Sie stattdessen einen Immobilienprofi, der Sie unterstützt. Auf diese Weise können Sie einen angemessenen Preis für die Immobilie festlegen, eventuelle Fragen beantworten und bei Bedarf sogar als Puffer zwischen Ihnen und Ihrem Kreditgeber fungieren. Dies ist besonders wichtig, wenn der derzeitige Immobilienmarkt schwach ist, da die Suche nach einem Käufer unter Umständen etwas länger dauert.
Wenn Sie einen Käufer haben, der bereit ist, Ihren Preis zu zahlen, treffen Sie sich mit Ihrem Kreditgeber. Da Sie bereits einen Käufer haben, der bereit ist, die Immobilie zu übernehmen, kann es sein, dass die Bank das Gebot annimmt, solange es angemessen ist. Informieren Sie als zusätzliche Versicherung den Kreditgeber, dass eine Zwangsvollstreckung unvermeidlich ist, wenn er das Angebot ablehnt, da dies einen zusätzlichen Anreiz darstellt, Ihnen seine Zustimmung zu erteilen.
Wenn Sie entscheiden, dass es Zeit ist, Ihr Haus aufgrund von Scheidung oder Krankheit schnell zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie von Ihrem Kreditgeber ein schriftliches Versprechen erhalten, dass er nach dem Verkauf Ihres Hauses kein Mangelurteil gegen Sie erheben wird. Dies wäre der Unterschied zwischen dem, wofür die Immobilie verkauft wird, und dem verbleibenden Restbetrag der Hypothek, falls vorhanden. Wenn Sie wissen, dass keine rechtlichen Schritte gegen Sie unternommen werden, wird es viel weniger stressig sein, Ihr Haus in einer bereits schwierigen Zeit in Ihrem Leben zu verkaufen.
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