Einige Leute denken möglicherweise, dass der Versuch, Ihr Haus ohne einen Grundstücksmakler zu verkaufen, ihnen eine erhebliche Menge Geld spart. Nur Sie können bestimmen, ob Sie von dieser Route genug profitieren, um die Herausforderungen zu meistern. Hier biete ich einen Einblick in die Vor- und Nachteile des Verkaufs Ihres Eigenheims und in die Vorteile, die Sie durch die Zusammenarbeit mit einem Makler erhalten, damit Sie eine möglichst fundierte Entscheidung treffen können.
Vorteile des Verkaufs Ihres Eigenheims
Der erste Vorteil, den die meisten Verkäufer beim Verkauf ihres Eigenheims haben, ist, dass sie nicht die durchschnittliche Provision von 6% zahlen müssen, die der Makler verdient, wenn sie sich bemühen, Ihr Eigenheim zu verkaufen. In finanzieller Hinsicht ist zu berücksichtigen, dass Immobilien, die von Eigentümern verkauft werden, zu durchschnittlich 15% niedrigeren Preisen verkauft werden, als wenn sie von einem Makler unterstützt und verkauft würden.
Zweitens stellen Sie Ihre eigenen Regeln auf, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Sie können Ihren Preis wählen, Vorführungen planen, wann es Ihnen passt, und mit potenziellen Käufern verhandeln, wann und wie Sie möchten. Wenn der Verkauf Ihres Eigenheims nicht unter besonderen Umständen erfolgt und Sie wissen, dass Sie es zu unkonventionellen Konditionen verkaufen (mangels eines besseren Wortes), sind diese Punkte nicht sehr wertvoll im Vergleich zu dem, was ein Makler Ihnen mit seinen Angeboten anbieten kann Erfahrung. Es ist eine Kunst, Ihr Haus zu kalkulieren, über die Ihr Agent Sie informieren kann, aber Sie sind in dieser Angelegenheit immer der Entscheider. Sie sind auch in der Verhandlungstechnik geschult und erfahren, und die oben genannte Statistik kann dies bestätigen. Sie können auch beeinflussen, wann Vorstellungen geplant sind, wenn Sie aus irgendeinem Grund Einschränkungen haben. Sie sind der Fahrer, aber vertrauen darauf, dass die Ziele Ihres Agenten darin bestehen, Sie als Erster zu vertreten und Ihr bestes Interesse an allen Geschäften zu berücksichtigen (entsprechend der Aufteilung) und für beide in kürzester Zeit das Beste für Ihr Haus zu erzielen Ihre finanziellen Gründe.
Last but not least kennen Sie Ihr Zuhause besser als jeder andere. Sie werden sich besser an alle leuchtenden Funktionen erinnern als Ihr Agent. Denken Sie jedoch daran, dass er für seine Provision viele Marketing- und professionelle Dienstleistungen einsetzt, auf die Sie möglicherweise allein keinen Zugriff haben. Die meisten Agenten werden durchgehen und Ihnen eine Expertenmeinung darüber geben, wie Sie Ihre bestimmte Immobilie inszenieren können, wenn sie nicht zu Hause für Sie inszeniert wird. Ihr Makler wird professionelle Bilder machen und eine Verkaufskopie für Ihr Inserat erstellen lassen, wenn nicht mehr.
Nachteile des Verkaufs Ihres Eigenheims
Eine der größten Herausforderungen beim Verkauf Ihres Eigenheims besteht darin, die finanzielle und rechtliche Haftung für die Transaktion zu übernehmen. Mit dem Verkauf eines Eigenheims ist eine Menge Papierkram, Richtlinien und Anforderungen verbunden. Sogar neue Agenten haben anfänglich Schwierigkeiten mit dem Papierkram und ihre Ausbildung dreht sich größtenteils um den Papierkram und die Legalität. Die Anmietung eines Maklers ist praktisch kostenlos, da er nur eine Provision aus dem Verkauf Ihres Eigenheims erhält, die höher sein sollte, als Sie es für sich selbst hätten verkaufen können. Wenn Sie einen Makler aus nur einem Grund einstellen, ist dies der Fall um die haftung von ihnen zu entfernen, wenn fehler gemacht werden. Des Weiteren müsste man aus diesem Grund viel Immobilien studieren, um kompetent zu sein.
Eigentümer, die ihre eigenen Häuser verkaufen, sind häufig Zielgruppe von Personen, die sich nicht für einen Kredit qualifizieren, der groß genug ist, um Ihr Haus zu kaufen. Makler haben Erfahrung darin, Käufer zu überprüfen und zu wissen, welche es ernst meinen und über die Mittel verfügen, um den Kauf abzuschließen. Wenn Zeit Geld ist, dann sparen Sie hier viel, indem Sie einen Makler beauftragen, Ihr Haus zu verkaufen.
Vorteile der Einstellung eines Maklers
Die Einstellung eines Maklers maximiert die Sichtbarkeit Ihres Eigenheims unter anderem mithilfe des MLS (Multiple Listing Service, auf das nur Immobilienfachleute uneingeschränkten Zugriff haben). Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, erhalten Sie den größten Bekanntheitsgrad, und Sie können mehrere befragen, um denjenigen mit der besten Marketingstrategie und einer zu Ihnen passenden Einstellung zu ermitteln. Wenn Sie die Immobilie auf den meisten Kanälen ausstellen, können Sie Ihr Haus viel schneller verkaufen, als Sie es alleine könnten. Dies ist ein weiterer Vorteil, wenn Sie einen Makler beauftragen.
Schließlich sollten Sie angesichts des Umfangs dieser Transaktion und der Anzahl der Aufgaben, die spezifisches Wissen und Liebe zum Detail erfordern, einen Fachmann engagieren. Immobilientransaktionen überschreiten normalerweise die Schwelle von 100.000 USD. Wenn Sie Schulden im Wert von 100.000 USD oder medizinische Ausgaben hatten oder ein Steuer- oder Rechtsproblem hatten, das so viel wert ist, würden Sie wahrscheinlich professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Warum nicht in diesem Fall?
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