Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus – DIY Verkauf von Immobilien ohne Makler

Wenn jedes Jahr Millionen von Menschen ihre Häuser über einen Makler verkaufen, könnte dies darauf hindeuten, dass der private Verkauf von Immobilien nicht der richtige Weg ist. Natürlich ist es nicht so einfach und die Prämisse, dass eine Person einen Agenten braucht, ist falsch.

Es könnte argumentiert werden, dass selbst wenn ein Agent tatsächlich ein Haus verkaufen muss, der Agent den Verkauf zumindest einfacher oder wahrscheinlicher macht. Ich muss sagen, dass es keine Beweise dafür gibt, dass ein Agent Ihnen mehr Geld oder einen schnelleren Verkauf bringt.

Es gibt keine Branchenzahlen, die die beiden Methoden vergleichen, und selbst wenn dies der Fall wäre, wären die Ergebnisse bestenfalls mehrdeutig. Zum Guten oder Schlechten können wir also nur das Thema durchdenken und eine fundierte Vermutung anstellen.

Die Pro-Agent-Leute (meistens Agenten) würden argumentieren, dass nur ein Agent die Marketing-Schlagkraft und die inhärenten Fähigkeiten besitzt, um in kürzester Zeit den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Aber ist diese Behauptung richtig oder tatsächlich überprüfbar? Ein flüchtiger Blick auf die Frage würde Ihnen sagen, dass es zu viele Variablen gibt, z. B. ist der Agent ein guter?

Handelt er in Ihrem besten Interesse oder in seinem eigenen Interesse, d. H. In einer Provision?

Alle Agenten geben frei zu, dass der Preis die ultimative Determinante für die Verkaufbarkeit ist, nicht die Fähigkeit des Verkäufers.

Wenn Agenten untereinander sprechen, sagen sie immer, dass der Preis das Hauptproblem ist, wenn ein Haus angemessen vermarktet wird und nicht verkauft wird.

Wenn man akzeptiert, dass der Preis das Problem ist, müsste man auch akzeptieren, dass ein niedrigerer Preis (indem nicht Tausende von Maklerprovisionen gezahlt werden) dem Haus helfen würde, schneller zu verkaufen.

Häuser verkaufen Häuser und die besten Agenten sind diejenigen, die auftauchen. Sie ölen die Räder und erleichtern vielleicht den Vorgang ein wenig. Einige können es tatsächlich schwieriger machen, zu verkaufen.

Letztendlich ist es nur die Preisgestaltung und Belichtung, die etwas verkauft … und das gilt für Häuser oder Hot Dogs. Ah, ich höre dich sagen … aber was ist mit der Tatsache, dass der Hot-Dog-Käufer hungrig ist? Das ist doch ein Faktor? Ja, und der Geschmack des Hot Dogs auch. Aber alle Dinge sind gleich, wenn zwei Hot-Dog-Stände ähnliches Essen haben und nebeneinander stehen, wird der billigere mehr Gewohnheit bekommen. Ebenso, wenn ein Hot-Dog-Hersteller ein überlegenes Geschmacksprodukt hat, bedeutet dies nichts, es sei denn, die Leute hören von seinen überlegenen Hot-Dogs und das ist bekannt als (Exposition)

Sie sehen also, dass Preis- und Marketing-Exposition alles sind, was wirklich zählt, und bis vor kurzem hatten die Immobilienmakler einen großen Vorteil in diesem Bereich. Aber jetzt sind die Wettbewerbsbedingungen weitaus ausgeglichener und FSBOs können jetzt genauso viel oder mehr Aufmerksamkeit erhalten als einige Agenten. Wie kann das sein? Wirklich einfach. Die durchschnittliche Person hat nur ein Haus, für das sie werben muss, und sie kann mehr Zeit und Ressourcen für dieses eine Produkt aufwenden als der Agent, der möglicherweise über hundert Immobilien verfügt, denen er gerecht werden möchte.

Lustigerweise ist es genau diese Tatsache, auf die die meisten Agenten als Beweis dafür verweisen, dass Sie sie brauchen. Sie werden die Analogie eines Supermarkts verwenden, um Käufer anzulocken, während Sie nicht einmal einen Laden in der Ecke haben, um für Ihr einziges Einzelprodukt, d. H. Ihr Haus, zu werben. Jetzt denke ich, dass dies möglicherweise vor einigen Jahren zutraf, aber jetzt kann der private Verkäufer dank des Internets seinen Hausverkauf wie die großen Jungs selbst arrangieren. Mit einem privat verkaufenden FSBO-Unternehmen und entweder seinem eigenen Zeichen oder dem des Unternehmens kann der durchschnittliche Heimwerker die Marketingreichweite erreichen, die ihm in den vergangenen Jahren entgangen ist.

Das heißt nicht, dass der Verkauf Ihres Eigenheims ohne einen Agenten einfach ist, aber wer wäre dann bereit zu wetten, dass es mit einem Agenten einfach sein wird?

Ob es einfacher oder schwieriger ist, ist umstritten, aber was nicht umstritten ist, sind die Einsparungen, die Sie durch den Verkauf für sich selbst erzielen können. Der typische Verkäufer würde viele tausend Dollar sparen, wenn er den DIY-Verkaufsweg beschreitet, und diese sind oft auch steuerfreie Tausende.

Der Schlüssel zu all dem ist, dass man, wenn man sein eigenes Haus verkaufen will, sich auf eine Weise darum kümmern muss, die auf professioneller Ebene bekannt wird. Der beste Weg, dies zu tun, besteht darin, einen kleinen Teil des gesparten Geldes für Qualitätsmarketing auszugeben.

Wir reden hier nicht über Raketenwissenschaft. Stellen Sie einfach Ihren Preis so genau wie möglich ein und erzählen Sie dann allen, die Sie können, von Ihrer Immobilie … und das bedeutet mehr als nur ein Verkaufsschild in Ihrem Vorgarten.

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Immobilien FSBO Skripte

Sie haben sich also entschlossen, Ihr Haus nach dem FSBO-Prinzip (For Sale By Owner) zu verkaufen. Sie haben bereits die dafür erforderlichen Schritte gelernt. Was ist mit den Dingen, die SIE einem potenziellen Käufer sagen sollten? Was ist wichtig für sie über Ihr Zuhause zu wissen? Wie überwinden Sie Einwände und beantworten alle ihre Fragen? Der beste Weg, dies zu tun, besteht darin, ein Skript für sich selbst zu entwickeln. Dieser Artikel wird genau darüber sprechen.

Zunächst können Sie sich die Verkaufsgespräche professioneller Immobilienmakler anhören. Sie verdienen ihren Lebensunterhalt mit dem Verkauf von Häusern, also müssen sie sicherlich einige ziemlich erfolgreiche Techniken haben. Dann machen Sie dasselbe für andere erfolgreiche FSBOs in Ihrer Nachbarschaft. Studieren Sie bei jeder Gruppe, was sie sagen und welche Methoden sie bei der Erstellung ihrer Skripte verwenden. Eine Möglichkeit, den oben genannten Schritt auszuführen; Ohne direkt in die Arbeit der Immobilienmakler einzugreifen, ist es, online zu gehen und mehrere Videos anzusehen. Kombinieren Sie dies mit dem Erlernen, wonach potenzielle Käufer von Eigenheimen für Ihre Stadt suchen. Studieren Sie all diese Informationen und verwenden Sie dann all diese Informationen, um ein eigenes Skript zu entwickeln.

Eine andere Sache, die Sie tun können, nachdem Sie Ihr Skript entwickelt haben, ist es zu üben. Lassen Sie Ihre Familie oder Freunde als potenzielle Käufer auftreten. Üben Sie dann Ihr Skript darauf. Ermutigen Sie sie, mit Ihnen Devil's Advocate zu spielen und Ihnen alle möglichen schwierigen Fragen zu stellen. Sie kennen das alte Sprichwort – Übung macht den Meister! Nirgendwo trifft das mehr zu als wenn Sie ein FSBO sind.

Einige Dinge, die Sie möglicherweise einem potenziellen FSBO-Käufer mitteilen möchten, sind: Steht Ihnen die gewünschte Immobilie tatsächlich zur Verfügung? Manchmal vergessen die Leute, ihre Schilder nach dem Verkauf abzunehmen. In anderen Fällen könnte ein Verkäufer denken, dass er einen Deal hat, aber dann fällt er in letzter Minute durch. Daher ist dies eine berechtigte Frage, die Ihnen gestellt werden könnte. Sie müssen bereit sein, es ehrlich und vollständig zu beantworten.

Andere Fragen können sich auf die Struktur, die Art der Immobilie und Ihre Nachbarschaft beziehen. Fragen wie: Wie groß ist Ihr Zuhause? Wie groß ist dein Garten? Gibt es einen Hausbesitzerverband? Um welche Art von Gemeinschaft handelt es sich? Wie sind die Schulen dort? Auch hier müssen Sie diese Fragen in Bezug auf IHR Zuhause vollständig beantworten. Besser noch, fügen Sie sie zunächst in Ihr Skript ein. Dann müssen potenzielle Käufer sie nicht wirklich fragen.

Eine gute Idee für das Schreiben eines FSBO-Skripts ist es, Ihre Fähigkeiten und Kenntnisse im Voraus vorzubereiten. Damit meine ich – erziehe dich selbst! Nehmen Sie an einem Kurs zum Verkauf von Immobilien oder zur Vorbereitung eines Immobilienplatzes teil. Wenn Sie nicht die Zeit haben, eine Bildungseinrichtung zu besuchen, tun Sie dies über das Internet. Sehen Sie sich zumindest relevante Videos an und machen Sie sich Notizen. Sprechen Sie mit Experten und finden Sie heraus, wie erfolgreich sie sind. Je mehr Sie darüber informiert sind, desto besser sind Ihre Erfolgschancen.

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Chicago Home Owners: Der heutige Immobilienmarkt und wie er sich auf Sie auswirkt

Die Zeiten, in denen man ein Schild auf den Hof fallen ließ, eine Anzeige in die Zeitung legte und Kekse für einen Tag der offenen Tür am Sonntag backte, sind vorbei. Der heutige Immobilienkonsument nutzt das Internet, um Informationen zu sammeln und vorläufige Entscheidungen zu treffen, bevor er überhaupt nach Hause geht. Wenn Ihr Listing Agent nicht auf diese Veränderung in der Branche vorbereitet ist, kann Ihr Zuhause weitgehend unbemerkt bleiben.

In den letzten Jahren hat sich die Immobilienbranche dramatisch verändert. Einige Agenten fürchteten es, andere ignorierten es, aber die besten Agenten nahmen es an und lernten, nach den neuen Regeln zu spielen. Die besten Makler stellten fest, dass sie jetzt mehr tun mussten, um ein Haus zu vermarkten. Sie mussten alle neuen Wege kennenlernen, auf denen Verbraucher mit zum Verkauf stehenden Häusern in Kontakt kommen würden. Vor allem mussten sie technologisch versiert sein und eine proaktive Marketingkampagne durchführen, um ein Haus zu verkaufen.

Die erste Schicht war vom einzelnen Agenten zu einem ganzen Team. Dieser Ansatz ermöglicht es dem Makler, sich mehr darauf zu konzentrieren, Käufer für Ihr Haus zu finden. Die Mitarbeiter des Agenten können sich auf die Vermarktung des Hauses, die Bearbeitung von Papierkram und die täglichen Abläufe konzentrieren. Fragen Sie sich, warum möchten Sie nicht, dass ein ganzes Team Ihr Haus gegen einen einzelnen Agenten verkauft, wenn es Sie keinen Cent mehr kostet?

Zweitens mussten die Agenten proaktiver sein. Kundenspezifische farbige Broschüren sind in den meisten zum Verkauf stehenden Häusern alltäglich geworden. Die Agenten beteiligten sich an mehr Direktwerbungskampagnen, bei denen Häuser an Nachbarschaften und potenzielle Käufer vermarktet wurden. Einige Makler haben sogar Käuferdatenbanken entwickelt, auf die sie bei der Auflistung der zum Verkauf stehenden Immobilien verweisen können. Diese Datenbanken machen sie automatisch auf übereinstimmende Käufer aufmerksam, die eine sofortige Verbindung zwischen Käufer und Verkäufer herstellen.

Eine große Veränderung in der Branche war das Internet und seine Auswirkungen darauf, wie Verbraucher nach Wohnungen suchen. Dies führte zu immer mehr Makler-Websites. Es begann mit einigen Websites, die ein Bild eines zum Verkauf stehenden Hauses veröffentlichten. Dann folgten virtuelle Touren, bei denen Käufer von Eigenheimen bequem von ihrem Schreibtisch oder ihrer Couch aus eine Vorschau eines Eigenheims anzeigen konnten. Das neueste Tool, das von einigen der besten Agenten verwendet wird, sind Home-Websites. Eine ganze Website, die einem einzigen Haus zum Verkauf gewidmet ist. Diese Websites bieten mehr Informationen für Käufer als jede andere Möglichkeit, selbst wenn Sie das Haus mit einem Makler besichtigen. Diese Websites bieten unbegrenzte Fotos (sowohl von außen als auch von innen), virtuelle Touren, Eigentumsdokumente (wie Offenlegungen), die online angezeigt werden können, Links zu Schulen, Gebietsinformationen, Hypothekenrechner. Sie können sogar einen Ausstellungstermin vereinbaren! Was kommt als nächstes? Vielleicht können Sie das Haus ungesehen kaufen!

Eine weitere Verschiebung betraf die Wertschöpfungsdienste. Verbraucher arbeiten mehr alleine, sie brauchen eine Begründung dafür, was sie ihrem Agenten bezahlen. Immer mehr Makler bieten Mehrwertdienste wie Hausgarantien, Hausbewertungen, Home-Staging-Experten zur Vorbereitung eines Hauses für den Verkauf und sogar KOSTENLOS fahrende LKWs an!

Trotz all dieser Technologie muss das Herzstück der Transaktion eine gute Kommunikation und ein hervorragender Kundenservice sein. Einige Agenten haben leider den Kontakt zu diesen Eigenschaften verloren, da sie mehr in die Technologie eingebunden sind. Wenn Sie erwägen, Ihr Haus zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Ihr Agent über diese Fähigkeiten verfügt. Holen Sie sich zahlreiche Referenzen und finden Sie heraus, wie diese während der gesamten Transaktion mit Ihnen kommunizieren.

Vielleicht ist das Letzte, was heutzutage wichtig ist, wenn Sie nach einem Makler suchen, eine Form der Leistungsgarantie. Einige Makler erheben gerne eine Bearbeitungsgebühr oder eine Marketinggebühr für die Auflistung Ihres Hauses zum Verkauf. Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Eintrag zu stornieren oder er sich nicht verkauft, sind Sie raus! Ein guter Agent bietet Ihnen einen "einfachen Ausstieg" oder eine Leistungsgarantie, aus der hervorgeht, dass Sie Ihren Eintrag kostenlos stornieren können.

Dies sind nur einige der Dinge, die die Immobilienbranche in den letzten Jahren verändert haben. Nehmen Sie sich diesen Rat zu Herzen, wenn es darum geht, Ihr nächstes Haus zu verkaufen. Viele Verbraucher sind sich dieser Änderungen möglicherweise nicht bewusst und wissen nicht, wonach sie bei einem Makler suchen sollten. Lassen Sie sich nicht verbrennen – finden Sie einen Agenten, der sich an diese Änderungen angepasst hat und dennoch an den wichtigsten Eigenschaften wie Kundenservice und Kommunikation festhält!

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Home Staging – Fragen und Antworten

Frage: Muss ich mein Haus wirklich inszenieren?

Antworten: Home Staging wird Hausbesitzern empfohlen, die es ernst meinen, ihr Haus in kürzester Zeit zu verkaufen. Stellen Sie sich dieses Szenario vor: Zwei vergleichbare Häuser stehen im gleichen Gebiet zum Verkauf. Haus A wurde inszeniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Haus B wurde nicht inszeniert und hat möglicherweise einige Designprobleme. Für welches Haus werden sich Käufer Ihrer Meinung nach mehr interessieren? Statistiken zeigen, dass Häuser, die professionell auf den Immobilienmarkt vorbereitet sind, in einem Drittel weniger Zeit verkaufen als nicht inszenierte Häuser.

Frage: Mein Makler sagte mir, ich solle auf die Bühne warten. Ist das ein guter Rat?

Antworten: Je früher Sie Ihr Haus inszenieren, desto besser wird es für Sie sein. Wenn Ihr Agent Ihnen gesagt hat, dass Sie nicht inszenieren oder auf die Bühne warten sollen, hat Ihr Makler möglicherweise kein vollständiges Verständnis für den Wert der Heiminszenierung. Einige Agenten sind besorgt darüber, ihren Kunden mehr Spesen zu empfehlen. Es ist ein nobles Anliegen, aber kein notwendiges, wenn es um die Inszenierung zu Hause geht. Stager arbeiten als Team mit Immobilienmaklern zusammen, und die meisten Stager beantworten gerne alle Fragen, die Makler zum Staging-Prozess haben. Makler wissen es vielleicht nicht, aber Stager können ihr größtes Kapital bei der Vermarktung des Hauses eines Kunden sein.

Frage: Wie wähle ich einen Stager aus?

Antworten: Bei der Auswahl eines Stagers sind viele Dinge zu beachten. Berücksichtigen Sie die folgenden Qualifikationen, bevor Sie einen Stager einstellen:

  • Suchen Sie nach Anmeldeinformationen. Ein guter Stager wird professionell in Inszenierungs- und Designprinzipien geschult.
  • Fragen Sie nach Referenzen. Ein erfahrener Stager verfügt über Referenzen und eine Fotogalerie persönlicher Projekte.
  • Befragen Sie Ihren Stager. Die meisten Staging-Unternehmen befinden sich in unabhängigem Besitz und arbeiten unterschiedlich voneinander.

Frage: Kann ich mein eigenes Haus inszenieren? oder Kann ich meinen Freund mein Haus inszenieren lassen?

Antworten: Verwenden Sie am besten einen unabhängigen Staging-Berater, der eine objektive Sicht auf Ihr Zuhause hat. Professionelle Stager sind speziell geschult, um die Hindernisse zu finden und zu beseitigen, die den Verkauf Ihres Hauses beeinträchtigen könnten. Hausbesitzer und Freunde, die mit einem Haus vertraut sind, können Schwierigkeiten haben, Inszenierungs- und Gestaltungsprinzipien auf Bereiche anzuwenden, in denen sie emotional verbunden sind.

Frage: Kostet die Inszenierung nicht viel Geld?

Antworten: Die Inszenierung ist wie jeder hochwertige Service nicht kostenlos. Die Staging-Kosten können zwischen 100 US-Dollar für eine Beratungsbewertung und 2500 US-Dollar für vollständige Staging-Services liegen. (Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Unternehmenspreis und Standort.) Stellen Sie sich die Staging-Kosten als Investition in Ihr Zuhause vor, die Ihnen Zeit und Geld spart, wenn Ihr Haus ist aufgeführt. Statistisch gesehen hat die Investition in die Inszenierung eines Hauses eine Rendite von ca. 120%; (Für ein Staging-Projekt im Wert von 1000 US-Dollar kann ein Hausbesitzer eine Rendite von 1200 US-Dollar erzielen, wenn er sein Haus verkauft http://www.stagedhomes.commit Genehmigung). Das Endergebnis ist das Ihre Investition in die Inszenierung ist normalerweise geringer als die erste Preissenkung für Ihr Haus! Können Sie es sich wirklich leisten, Ihr Haus nicht zu inszenieren?

Frage: Ist Inszenieren und Dekorieren nicht dasselbe?

Antworten: Inszenierung und Dekoration befinden sich an verschiedenen Enden des Spektrums. Bei der Inszenierung werden bewährte Techniken verwendet, die bei Käufern eine emotionale Reaktion hervorrufen. Dadurch entsteht ein größeres Käuferinteresse. Bei der Inneneinrichtung werden Designprinzipien und Dekor verwendet, um den individuellen Geschmack und Stil des Hausbesitzers darzustellen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, müssen persönliche Stile beiseite gelegt werden, damit Ihr Haus für die meisten Käufer attraktiv ist.

Frage: Wie fange ich an?

Antworten: Fragen Sie Ihren Makler, ob seine Agentur Staging-Services oder Stager-Empfehlungen anbietet. Andernfalls besuchen Sie, um einen akkreditierten Staging-Experten in Ihrer Nähe zu finden Inszenierte Häuser.

Ihr Zuhause ist möglicherweise die größte Investition, die Sie in Ihrem Leben tätigen. Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus aufzulisten, verkaufen Sie Ihre Investition nicht zu kurz. Ein richtig vorbereitetes Haus wird in kürzester Zeit verkauft, während die höchsten Angebote geboten werden. Weitere Informationen zur Inszenierung finden Sie unter KFM Staging & Design.

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Bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor

In diesem Artikel werden wir darüber sprechen, wie Sie Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten können.

Vielleicht haben Sie das berühmte Sprichwort von Henry Ford gehört: "Vor allem ist das Vorbereiten das Erfolgsgeheimnis." Der Verkauf Ihres Hauses ist keine Ausnahme von diesem Geheimnis. Bevor Sie es auf den Markt bringen, müssen Sie es für den Markt vorbereiten.

Denken Sie an das erste Mal zurück, als Sie in Ihrem jetzigen Zuhause waren, als Sie auf Wohnungssuche waren. Warum haben Sie sich gut genug gefühlt, um dieses eine Haus gegenüber allen anderen, die Sie besucht haben, auszuwählen? Es passierte wahrscheinlich sofort, aber für die meisten von uns war es der erste Eindruck. Man muss immer daran denken, dass der Kauf eines Eigenheims zu achtzig Prozent emotional ist. Denken Sie also bei der Vorbereitung Ihres Verkaufs daran, Ihr Haus zum Leuchten zu bringen und sich sehr gut zu zeigen.

Befolgen Sie diese 10 Schritte, damit Ihr Haus glänzt und sich gut zeigt.

1. Erstellen Sie eine detaillierte Checkliste aller Dinge, die Sie tun müssen.

2. Bestimmen Sie das potenzielle Auflistungsdatum, damit Sie ein Zieldatum haben, das Sie anstreben und verwenden können, um Ihre Aufgaben entsprechend zu planen.

3. Depersonalisieren Sie Ihr Haus, um es für Sie weniger persönlich zu machen, damit der potenzielle Käufer sich vorstellen kann, dort zu leben (z. B. Familienbilder, persönliche Gegenstände).

4. Entstören Sie Ihr Zuhause so, dass es sich nicht eingeengt, eng und ordentlich anfühlt, organisiert und wie ein potenzieller Käufer dort leben kann. Bewegen Sie Möbel und packen Sie große Möbel weg, um Dinge zu öffnen. Packen Sie Wandbilder weg, um Platz an der Wand zu schaffen. Befreien Sie sich von saisonalem Dekor und werfen Sie sterbende Pflanzen weg. Räumen und organisieren Sie Ihr Badezimmer, Schlafzimmer, Küchenschränke, Schränke und Keller.

5. Reparieren, reparieren oder aktualisieren Sie Gegenstände, die repariert werden müssen, die Ihren Hauswert erhalten oder steigern oder die Ihnen helfen, Ihr Haus schneller zu verkaufen. Gestalten Sie zum Beispiel nicht Ihr gesamtes Badezimmer um. Ersetzen Sie stattdessen möglicherweise den Bodenbelag (schönes Vinyl), streichen Sie ihn an und ersetzen Sie möglicherweise den Waschtisch, das Waschbecken oder den Wasserhahn. Ein anderes Beispiel wäre, die Schranktüren neu zu streichen oder neu zu gestalten, anstatt die Schränke in Ihrer gesamten Küche auszutauschen. Übertreiben Sie die Reparaturen nicht.

6. Malen bringt einem Hausverkäufer den größten Knall fürs Geld. Es ist etwas, das Sie selbst tun können und wenn Sie Arbeit vermeiden können, ist es relativ kostengünstig. Farbe erfrischt das Haus auch optisch und lässt es wieder neu riechen. Neutrale und weiche Farben sind am besten, verwenden Sie keine hellen oder einzigartigen Farben.

7. Stellen Sie sicher, dass Ihre Mechanik (Heizung, Klimaanlage, Warmwasserbereiter usw.) ordnungsgemäß funktioniert.

8. Reinigen Sie das Äußere. Stellen Sie sicher, dass der Rasen und die Landschaft gepflegt sind. Stellen Sie sicher, dass äußere Gegenstände (wie Fensterläden, Dachrinnen, Vordertürfarbe usw.) repariert und gereinigt werden. Auch hier sind erste Eindrücke entscheidend und das Äußere ist der erste Eindruck des Käufers.

9. Reinigen Sie den Innenraum. Lass es leuchten. Den Teppich shampoonieren und die Böden wachsen lassen. Staub jeden Zentimeter des Hauses. Waschen Sie die Fenster innen und außen.

10. Befolgen Sie Ihre Checkliste und verwenden Sie sie, um jeden auszufüllenden Punkt systematisch zu entfernen. Sobald alle oder fast alle Ihre Artikel fertig sind, steht Ihr Haus zum Verkauf bereit.

Das Befolgen dieser Empfehlungen wird sich letztendlich auszahlen. Wenn Sie ein Haus verkaufen, das gut glänzt und gut aussieht, kann Ihr Haus schneller und für mehr Geld verkaufen, als es sonst der Fall wäre.

Vergessen Sie nicht, SellYourHouseNow.com zu besuchen, um detailliertere Informationen zur Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf zu erhalten.

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Wie finde ich einen guten und zuverlässigen Käufer von Eigenheimen?

Ihr Zuhause ist die wichtigste Investition Ihres Lebens. Ein Haus kann eine wirklich nützliche Investition sein, da es schnell an Wert gewinnt und auch leicht in Bargeld umgewandelt werden kann. Ihr Zuhause ist ein einziger Vermögenswert, mit dem Sie zum Zeitpunkt der Not schnell eine riesige Geldsumme generieren können. Finden Sie einen guten Käufer und machen Sie den Verkauf, so einfach ist das.

Wenn es darum geht, einen Käufer von Eigenheimen zu finden, welche Optionen haben Sie tatsächlich? Die erste Option, die mir in den Sinn kommen würde, ist der Weg, der seit einigen Jahren beschritten wird. Der Immobilienmakler war die gefragteste Person, wenn jemand überlegt, wie er sein Haus verkaufen soll. Suchen Sie nach einem guten und renommierten Immobilienmakler und lassen Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Ihr Haus würde unter den vielen Häusern in der Ortschaft aufgeführt. Um einen guten Käufer anzulocken, ist es wichtig, dass Sie das Haus renovieren und wenn möglich streichen lassen. Ein gut aussehendes Haus zu einem guten Preis spricht definitiv einen Käufer an. Dies bedeutet jedoch zunächst die Suche nach einem guten und renommierten Immobilienmakler, die Zahlung seiner hohen Gebühren und dann das Warten auf einen guten Käufer von Eigenheimen. In der schnelllebigen Welt von heute hat nicht jeder die Zeit, die ein Immobilienmakler benötigt, um das Haus zu verkaufen. Es ist Zeit, dass Sie die Vorteile der Technologie nutzen.

Ein Käufer von Bargeldimmobilien ist die New-Age-Antwort für den schnellen Verkauf von Häusern. Ein Käufer von Bargeldimmobilien kann leicht über das Internet gefunden werden. Mit Websites, die durch einfaches Ausfüllen eines kurzen Antrags einen kostenlosen Kostenvoranschlag für Ihr Zuhause erhalten, sind Sie von Anfang an auf der Überholspur. Sie sparen auch viel Geld, da die Bewertungsgebühren und die Rechtskosten vollständig entfallen. Ein Käufer von Bargeldimmobilien fungiert als wichtiges Bindeglied, um ein Haus schnell zu verkaufen. Ohne Besichtigung und ohne Berücksichtigung des Zustands oder der Lage des Hauses bei der Festlegung des Preises ist dies sicherlich ein Geschäft, das das Interesse des Verkäufers berücksichtigt. Im Gegensatz zu einem Immobilienmakler, der versucht, sowohl mit dem Käufer als auch mit dem Verkäufer gutes Geld zu verdienen, hätten Sie hier ein Geschäft, das sowohl schnell als auch transparent ist. Mit einer bezahlten Reservierungsgebühr und dem Abschluss des gesamten Geschäfts in 1-3 Wochen haben Sie das Geld bereits in der Hand, bevor Sie es wissen.

Bei vielen Käufern von Bargeldimmobilien, die Dienstleistungen verschiedener Art anbieten, ist es wichtig, dass Sie die Anmeldeinformationen des Unternehmens überprüfen, bevor Sie ein "Ja" sagen. Ein wenig Recherche kann Ihnen viel Zeit, Mühe und Geld sparen. Ein renommierter Käufer von Bargeldimmobilien ist ein guter und zuverlässiger Käufer von Eigenheimen, und Sie können Ihr Haus schnell und ohne Probleme verkaufen.

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Vorteile der Arbeit mit Bargeld für Hausunternehmen, um Ihr Haus zu verkaufen

Möglicherweise planen Sie, Ihr Haus zu verkaufen, um ein neues Haus zu kaufen, wenn Ihr derzeitiges Haus für Ihre wachsende Familie zu klein wird oder Sie ein zusätzliches Haus geerbt haben oder Ihr Traumjob erfordert, dass Sie in eine andere Stadt oder in einen anderen Staat ziehen. Nun, in jeder dieser Situationen, in denen Sie Ihr Haus verkaufen müssen, ist bei Hauskäufern Bargeld für Hausangebote möglich.

Bargeld für Hausunternehmen ist eine praktikable Option für Hausbesitzer, die ihre Häuser "wie besehen" verkaufen möchten. Die traditionellen Immobilienmakler würden von den Hausbesitzern verlangen, dass sie die notwendigen Reparaturen und Renovierungen vornehmen, damit sie den Verkaufsprozess starten können. Makler, die Vermittler sind, helfen Ihnen nur, einen potenziellen Käufer für Ihr Haus zu finden, indem sie Ihre Immobilie auf ihrer Immobilienwebsite eintragen. Bevor sie Ihr Haus auf ihrer Website auflisten, möchten sie daher sicherstellen, dass sich Ihr Haus strukturell und in regulatorischer Hinsicht in einem guten Zustand befindet.

Auf der anderen Seite kaufen Bargeld für Hausunternehmen Häuser "wie sie sind", was bedeutet, dass Sie sie nicht renovieren oder reparieren müssen. Diese Unternehmen verfügen über riesige Bargeldreserven, die ihnen helfen, Häuser in großen Mengen zu kaufen, und mit Hilfe der landesweiten Heimwerkerexperten werden sie diese Häuser renovieren lassen. Da diese Unternehmen Großaufträgen für Umbauunternehmen anbieten, erhalten sie enorme Rabatte und lassen diese Häuser zu fast der Hälfte der Einzelhandelskosten reparieren und renovieren, die ein durchschnittlicher Hausbesitzer für solche Reparaturen ausgeben würde.

Nun, Sie haben möglicherweise ein Haus von Ihren Eltern oder Verwandten geerbt, die derzeit nicht dort leben können oder deren Unterhalt hoch ist, und das Haus kann unter vielen funktionalen Problemen leiden, selbst wenn es mit regulatorischen Problemen wie Steuern usw. zu tun hat noch ein schnelles Angebot machen. Diese Berufsverbände verfügen über das Wissen und die Fähigkeit, nicht nur die funktionalen Probleme zu lösen, sondern können diesen Häusern auch bei regulatorischen Problemen helfen.

Wenn Sie sich entscheiden, mit Bargeld für Hausunternehmen zu arbeiten, müssen Sie sich daher keine Gedanken über die funktionalen Reparaturen oder die regulatorischen Probleme machen, mit denen das Haus möglicherweise konfrontiert ist. Darüber hinaus verlangen diese Unternehmen nicht, dass Sie das Haus inszenieren, da sie eine schnelle einmalige Inspektion durchführen, bevor sie ein Angebot abgeben. Schließlich erhalten Sie einen wettbewerbsfähigen Preis und müssen keine zusätzlichen Provisionen oder Gebühren zahlen, wie im Fall traditioneller Immobilienunternehmen, die Ihnen eine Gebühr für die Suche nach einem Käufer für Ihr Haus berechnen.

Nun, wenn Sie ein zusätzliches Haus besitzen, das Sie geerbt haben, oder ein Haus, das vor einer Zwangsvollstreckung steht, oder wenn Sie sich in einer angespannten finanziellen Situation befinden, wenden Sie sich an Bargeld für Hausunternehmen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem Unternehmen zusammenarbeiten, das von einem professionellen Büro aus arbeitet, über 15 Jahre Erfahrung verfügt und mehr als 1300 Häuser gekauft hat!

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Ist der Verkauf Ihres Eigenheims das Richtige für Sie?

In diesem DIY-Zeitalter (Do It Yourself) ist es keine Überraschung, dass viele erwägen, ihr Haus selbst zu verkaufen, wenn sie bereit für einen Umzug sind. Es kann einige große Vorteile geben – niedrigere Kosten; mehr Kontrolle; eine Chance, "das Wasser zu testen" – aber es gibt auch viele Fallstricke. In den USA machten Transaktionen zum Verkauf durch Eigentümer ("FSBO") 2011 10% der Hausverkäufe aus, verkauften sich jedoch im Durchschnitt erheblich weniger (bis zu 25%) als von Agenten unterstützte Hausverkäufe. [1]Abgesehen von der Möglichkeit eines niedrigeren Verkaufspreises sollten Sie Folgendes berücksichtigen, wenn Sie überlegen, Ihr Haus selbst aufzulisten:

Zeit und Mühe

Krempeln Sie die Ärmel hoch und bereiten Sie sich darauf vor, viel Zeit damit zu verbringen, Ihr Zuhause vorzubereiten, den Markt zu erforschen, Verkaufsstrategien und Marketingmaterialien zu entwickeln, Anrufe zu beantworten, Ihr Zuhause zu zeigen und schließlich Verhandlungen und Papierkram zu verwalten. Makler verfügen über gut entwickelte Tools und verfügen in der Regel über ein Team von Ressourcen, auf die sie zählen können, einschließlich Front-Office-Mitarbeitern, die möglicherweise rund um die Uhr verfügbar sind. Es sieht alles einfach aus, aber die Arbeit ist überraschend detailliert und komplex und Fehler können teuer sein.

Preisgestaltung richtig

Die richtige Preisgestaltung kann für jeden eine Herausforderung sein, aber wenn Sie emotional an eine Immobilie gebunden sind, kann dies noch mehr sein. Zu niedrig und Käufer können misstrauisch sein; zu hoch und Ihr Eigentum wird sitzen, während andere um Sie herum verkaufen. Makler stützen sich auf aktuelle und historische Marktdaten sowie Branchen- und Marketingerfahrung, um den richtigen Preis für einen motivierten Verkäufer zu ermitteln. Der richtige Preis für ein gut inszeniertes Haus kann einen erheblichen Einfluss auf die Gewinnung einer hohen Anzahl qualifizierter Käufer haben. und das führt zu einem Verkauf.

Rechtliche und finanzielle Auswirkungen

Wie viel sollten Sie über dieses Leck oder die vergrabene Verkabelung preisgeben? Was ist mit dem Brunnen und der Kläranlage? Der Einblick und der Papierkram bei der Erstellung eines sicheren und verbindlichen Verkaufsvertrags, der beide Parteien schützt, sind beträchtlich. Professionelle Makler, ihre Verbände und ihre Makler verfügen über die erforderliche Schulung und Erfahrung, um potenzielle Probleme zusammen mit der entwickelten Vertragssprache zu identifizieren und sicherzustellen, dass Ihre Interessen sicher sind. Wichtige Probleme, die nicht sichtbar sind und nicht bekannt sind, können zu Rechtsstreitigkeiten und anderen kostspieligen Konsequenzen führen. Fehlende Klauseln in einem Vertrag können den gleichen kostspieligen Effekt haben.

Es ist unnötig zu erwähnen, dass es viele FSBO-Erfolgsgeschichten gibt. Wir haben jedoch alle FSBO-Schilder gesehen, die scheinbar Monate auf einem Vorgarten verweilen, bevor sie durch ein Maklerschild ersetzt werden. Wenn Sie Zeit haben und den Markt "testen" möchten, kann eine FSBO-Strategie für Sie funktionieren. Aber wenn Sie ein motivierter Verkäufer sind, der eine Frist und einen Top-Dollar im Auge hat, dann ist ein Makler vielleicht die beste Wahl. Ich habe mit mehr als einem FSBO-Kunden gearbeitet, der über den Prozess verärgert war – "… nie wieder!"

[1] National Association of Realtors, 2011

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Verkauf von Immobilien ohne Immobilienmakler

Ich werde meine Immobilie ohne Makler verkaufen. Dieser Refrain wird heutzutage immer häufiger gehört, da sich der Internet- und Immobilienmarkt über die Maklertransaktion hinaus entwickelt.

FSBO ist eine Abkürzung für "Verkauf durch den Eigentümer". Der Verkauf als FSBO bietet zahlreiche Vorteile. Mit Immobilienprovisionen von sechs Prozent möchten Sie sofort Zehntausende von Dollar an Provisionen sparen. Wenn Sie dies aus irgendeinem Grund nicht verführt, können Sie die Einsparungen nutzen, um die Preise für ähnliche Häuser in Ihrer Nähe zu unterbieten. Dies wird Ihr Haus schnell vom Markt entfernen und Sie mit Ihrem Leben weitermachen lassen.

Der Schlüssel zum Verkauf Ihrer Immobilie ist vorbereitet zu sein. Zunächst müssen Sie den Wert der Immobilie ermitteln, indem Sie sich Vergleiche in Ihrer Nähe ansehen oder einen Online-Bewertungsservice ausprobieren. Sobald Sie den Wert im Auge haben, müssen Sie feststellen, ob dies akzeptabel ist. Sie müssen auch bestimmen, was Sie wirklich als Verkaufspreis akzeptieren möchten, sobald das Feilschen abgeschlossen ist. Stellen Sie immer sicher, dass Sie Ihr Endergebnis kennen und bleiben Sie dabei.

Der nächste Schritt besteht darin, die Immobilie online auf einer FSBO-Site aufzulisten. Über 70 Prozent der Hauskäufer finden ihre Immobilien jetzt online, da sie erkennen, dass es nicht notwendig ist, endlos herumzufahren und sich Häuser anzusehen, an denen sie interessiert sein könnten oder nicht. Wenn sie online gehen, können sie sehen, was jedes Haus bietet, und dann die entsprechenden besuchen Eigentum.

Angesichts der Nutzung des Internets durch Käufer ist es wichtig, dass Sie sich die Zeit nehmen, um Bilder mit Ihren Angeboten hochzuladen. Sie werden nur dann Interesse wecken, wenn die Käufer die Immobilie tatsächlich sehen können. Auf jeder Website können Sie digitale Fotos hochladen, und das sollten Sie auch tun. Achten Sie darauf, so viel wie möglich von der Immobilie zu zeigen, damit Sie Leads generieren können, die wirklich am Kauf interessiert sind.

Verkäufer fragen sich, ob sie zu Recht glauben, dass sie ihre Immobilie ohne Makler verkaufen können. Mit der Internetrevolution ist es einfach, dies zu tun und Tonnen von Provisionen zu sparen.

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