1. Die Suche nach Häusern und Wohnungen sind zwei völlig unterschiedliche Tiere und erfordern unterschiedliche Ansätze. In Wohnungen gibt es nächste Woche immer eine andere. In Privathaushalten ist jeder einzigartig und nach der Anmietung ist er verschwunden. Deshalb ist es besonders wichtig, vorbereitet zu sein, wenn Sie ein Haus brauchen. Dies gilt insbesondere für gehobene oder gut gelegene Häuser.
2. Denken Sie daran, dass Sie die Tür nicht öffnen können, um den Ort ohne einen REALTOR oder den anwesenden Eigentümer anzuzeigen. Gott sei Dank für den MLS (Multiple Listing Service), mit dem Sie das perfekte Haus finden sollten. Wählen Sie die Stadtteile aus, in denen Sie möglicherweise leben möchten, und durchsuchen Sie die Datenbank nach verfügbaren Häusern in Ihrer Preisklasse. Sie sollten ungefähr 80% der Häuser aus dem einen oder anderen Grund einfach dadurch beseitigen. Der Rest liegt bei Ihnen und Ihren Maklern.
3. Im Gegensatz zu Wohnungen erfordern Häuser erhebliche Anzahlungen und akzeptieren keine Schecks oder Bargeld. Sie benötigen zertifizierte Fonds (Zahlungsanweisung, Bankscheck), sodass Sie möglicherweise ein Budget benötigen. Entgegen der landläufigen Meinung befinden sich die meisten Häuser im Besitz von Menschen wie Ihnen und mir und nicht von Big Shot-Investoren. Sie suchen Leute, die pünktlich bezahlen und den Ort nicht zerreißen. Kannst du ihnen die Schuld geben? Einerseits können sie wählerisch sein, aber im Gegensatz zu vielen Wohnungen sind sie in ihren Erwartungen oft realistisch. Jeder Vermieter hat unterschiedliche Anforderungen und in der Regel wird er Ihre Kreditwürdigkeit insgesamt genauer untersuchen, je schöner der Ort ist. REALTORS müssen mit den Anforderungen der einzelnen Vermieter zusammenarbeiten und die gesetzlichen Bestimmungen einhalten.
4. Sehr wenige REALTORS leasen, hauptsächlich weil die Provisionen so niedrig sind und es im Vergleich zum Leasing von Wohnungen oder zum Verkauf von Häusern so viel mehr Arbeit gibt. Wenn Sie also eine finden, die sich auf Leasing spezialisiert hat, sind sie ein enormer Faktor bei Ihrer Suche nach einem neuen Zuhause. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass sie keine Reiseleiter sind. Es ist sehr wichtig, dass Sie vorbereitet sind. Häuser vermieten sehr schnell, besonders schöne oder gut gelegene Immobilien. Es wird dort draußen sehr wettbewerbsfähig. Also, wenn wir schauen:
1. Lassen Sie alle Parteien (Mietunterzeichner) der Immobilie gleichzeitig nachsehen.
2. Halten Sie Ihr Geld bereit und seien Sie bereit, eine Entscheidung zu treffen.
Wann sollte ich anfangen zu suchen?
Denken Sie daran, Wohnungen und Häuser erfordern unterschiedliche Strategien. Sie sollten damit beginnen, die verschiedenen Häuser, die Ihnen online zur Verfügung stehen, frühestens 30 Tage vor Ihrem Umzug zu studieren. Dies gibt Ihnen ein Gefühl dafür, was in einem bestimmten Bereich verfügbar ist. ABER es macht keinen Sinn, danach zu suchen, da Vermieter im Gegensatz zu Wohnungen länger als eine Woche oder so kein Zuhause für Sie haben. Was Sie heute sehen, wird in einem Monat längst vorbei sein. Es ist am besten, ernsthaft über Mietorte nachzudenken (um sie physisch zu betrachten), die nur etwa zwei Wochen vor Ihrem geplanten Umzug zu vermieten sind. Sofern nicht ausdrücklich für die Vorvermietung angegeben, nehmen Vermieter normalerweise den ersten qualifizierten Bewerber mit dem frühesten Einzugsdatum. Deshalb müssen Sie mit Ihren Einzahlungen vorbereitet sein und bereit sein, eine Entscheidung zu treffen. Die überwiegende Mehrheit der Menschen zieht es vor, in einem Haus oder einer Maisonette gegenüber einer Wohnung zu leben. Das macht es so wettbewerbsfähig.
Verwaltungsgesellschaften kümmern sich um die meisten Immobilien und sind in der Regel am Wochenende geschlossen. Natürlich können Sie sich Wochenenden ansehen, aber möglicherweise nichts in Bezug auf die Anwendung tun. Manchmal ist das eine gute Sache, es gibt Ihnen etwas Luft zum Nachdenken. Wenn Sie nicht in der Stadt sind, geben Sie sich genügend Zeit.
Immer ein Backup haben "Sachen passieren" Agenten vergessen, die Auflistung aus dem MLS zu entfernen, es wird ungesehen gemietet, der Besitzer ändert seine Meinung über den Umzug. Wie gesagt, es ist nicht so, als würde man sich Wohnungen ansehen. Wieder ein Grund mehr, vorbereitet zu sein, ist so wichtig.
Was ist mit meinen Haustieren?
Viele Menschen ziehen in ein Haus, damit der Hund einen Hof hat. Viele Vermieter akzeptieren jedoch keine Haustiere in ihrem Haus. Die MLS legt normalerweise die Richtlinien für Haustiere fest und die Einzahlungen belaufen sich normalerweise auf 300 bis 500 US-Dollar. Manchmal können Sie sie aufteilen. Normalerweise mögen sie kleinere Tiere unter 25 Pfund oder so, aber dies kann ziemlich unterschiedlich sein. und weil es so individuell ist, kann es von Ihrem Kredit und natürlich von einem glaubwürdigen Fall Ihres Agenten abhängen. Wenn Sie ein Haustier haben, ist es sinnlos, sich Häuser anzusehen, die diese nicht akzeptieren. Sie möchten nicht etwa einen Riesen Ihres Geldes binden und eine Woche verlieren, nur um abgelehnt zu werden, weil Sie Ihren Hund nicht erwähnt haben.
Warum Sie einen REALTOR verwenden sollten, um Ihr nächstes Zuhause zu finden.
1. Während es wahr ist, dass das Herumfahren von Miet- oder Verkaufshäusern ein nationaler Zeitvertreib sein kann, verstehen Sie bitte, dass viele von ihnen besetzt sind. Wenn die Garage geschlossen und die Vorhänge zugezogen sind, können Sie dies möglicherweise nicht erkennen. Ein Blick in das Schlafzimmerfenster eines anderen ist normalerweise eine sehr schlechte Idee, und wenn er einen großen Hund hat … na ja … ich weiß, ich möchte nicht in diesem Bus sein.
2. Sie können die Tür nicht öffnen, und wenn Sie das Schild abrufen, ist es noch nicht soweit. Ein anderer Agentenplan ("Ich bin gleich vorbei, lassen Sie mich einfach die Kinder in der Schule abholen und Geben Sie diesen Film bei Blockbuster ab. ") Es ist unendlich einfacher und offensichtlich klüger, eine engagierte Person dort zu haben, die heute jede einzelne Tür für Sie öffnen kann.
3. Die MLS hat praktisch alle Mietobjekte in Ihrer Stadt. Wenn Sie Ihre Hausaufgaben vorher online suchen und erledigen und mit Ihrem REALTOR sprechen, können Sie 80% der Eigenschaften beseitigen, die für Sie nicht funktionieren. Das erspart Ihnen stundenlanges sinnloses Herumfahren. und beseitigen Sie insbesondere das Problem, die Straße zu verpassen, in der sich das perfekte Haus für Sie befindet.
Das System, mit dem ein Makler das perfekte Zuhause für Sie findet, ist solide, effizient und spart Ihnen viel Zeit, Geld und Frust. Außerdem macht es Spaß und ist interessant! Es erfordert jedoch eine Menge Arbeit seitens der Makler. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Ihren REALTOR. Sie arbeiten nur im Auftrag.
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