Ein Überblick über OBX Multiple-Listing-Systeme

Multiple Listing Services oder MLS ist eine Service-Suite, die es Immobilienmaklern ermöglicht, vertragliche Vergütungsangebote zwischen Maklern zu erstellen, die die Zusammenarbeit mit anderen Maklern erleichtert, Informationen verbreitet und sammelt, um Bewertungen zu ermöglichen. Das Wort Multiple Listing Services ist gleichbedeutend mit den Wörtern Multiple Listing Service oder Multiple Listing System. Dieser Service ist eine Einrichtung, um die Auflistungsinformationen der Reihe nach zu korrelieren und zu verbreiten, um dem Kunden einen besseren Service zu bieten. Die Software und Datenbank der Multiple-Listing-Dienste werden von den mit Immobiliengeschäften befassten Immobilienmaklern genutzt. Diese vertreten Verkäufer in einem Angebotsvertrag für den Austausch von Informationen über Immobilien in einem größeren Umfang mit anderen Maklerkollegen, die potenzielle Käufer vertreten oder mit dem Makler des Verkäufers zusammenarbeiten möchten, um einen Kunden für den Vermögenswert oder die Immobilie zu finden. Die Datenbank der Mehrfachlistungsdienste speichert die Auflistungsdaten, die die Eigentumsinformationen des Maklers sind. Der Makler erhält hier einen Listungsvertrag mit dem Verkäufer der Immobilie. Die Außenbank MLS ist die gleiche wie bei normalen Immobilien.

Es wird angenommen, dass sich die Immobilienmakler im 19. Jahrhundert regelmäßig in den Büros der örtlichen Vereinigungen trafen, um Informationen über Immobilien auszutauschen, die verkauft werden sollen. Sie erklären sich damit einverstanden, andere Makler zu entschädigen, die beim Verkauf der Immobilien geholfen haben. Das erste MLS entstand auf der Grundlage eines einzigartigen Grundprinzips, das auf Immobilien organisiert ist. Es besteht ein gegenseitiges Verständnis zwischen den Mitvermittlern beim Verkauf des Inventars im Austausch für den Verkauf des Inventars eines Maklers. Die MLS ist am häufigsten in Kanada und den Vereinigten Staaten verbreitet, breitet sich jedoch auf der ganzen Welt aus, einschließlich des Vereinigten Königreichs. Outer Banks MLS wird speziell in verschiedenen Formen gefunden. Eine typische Außenbank-MLS kombiniert immer die verfügbaren Immobilienangebote, die von Maklern vertreten sind, die sowohl Mitglied des MLS-Systems als auch nationaler Immobilienverbände wie der 'NAR', des Vereinigten Königreichs (INEA) und der Real Estate Association of Canada (CREA) sind.

Es gibt kein vorgeschriebenes maßgebendes Outer Banks MLS und es hat auch kein universelles Datenformat. Im Immobiliengeschäft gibt es jedoch einen festgelegten Standard für Daten, den sogenannten Realty Transaction Standard, den viele verwenden. Die privaten und lokalen Datenbanken, die XML-Datenfeeds für die Eingabe und Ausgabe der Maklerlisten verwenden, von denen einige von einzelnen oder gruppierten Maklerverbänden kontrolliert werden, die alle Makler innerhalb dieser Gemeinschaft repräsentieren, oder von Maklern, die kollektiv als "Mehrfachlistensysteme" bezeichnet werden, weil ihrer gegenseitigen Zugangsvereinbarungen oder der gemeinsamen Nutzung von Daten. Der Hauptzweck von Banken MLS besteht darin, Möglichkeiten zur Veröffentlichung eines "einseitigen Entschädigungsangebots" durch einen börsennotierten Broker bereitzustellen. Mit anderen Worten, der börsennotierte Broker bietet den kooperierenden Brokern den Provisionssatz an. Dieses Entschädigungsangebot gilt als vertragliche Verpflichtung, während es zwischen dem börsennotierenden Makler sowie Maklern, die den Käufer vertreten, verhandelbar ist. Das MLS-System für Außenbanken enthält die Objektmerkmale und die Transaktionskommission. Die Broker-Teilnehmer oder die Öffentlichkeit pflegen aktuelle und genaue Daten.

Ein MLS-Abonnent kann eine MLS-Suche durchführen und so alle relevanten Informationen über die gesamte Liste der von den teilnehmenden Maklern zum Verkauf angebotenen Häuser unserer Bank abrufen. Im MLS-System stehen mehrere Felder mit relevanten Informationen zu den Merkmalen des gebuchten Objekts zur Verfügung. Sachkundige und erfahrene Immobilienprofis aus dem lokalen Markt bestimmen diese Felder, während auf den Immobilien-Websites nur wenige Daten zu Immobilien enthalten sind. Der Zugang und die Mitgliedschaft bei Immobilienmaklern sowie deren Agenten wird von den meisten MLS-Systemen eingeschränkt.

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Pauschale MLS-Auflistung, die Vor- und Nachteile

  1. Was ist ein Multiple Listing Service (MLS)-Eintrag mit Pauschalgebühr?

Die MLS ist eine All-Inclusive-Datenbank, die von lokalen Maklern geteilt wird. Agenten können auf diese Datenbank zugreifen, um genau das zu suchen, wonach ihre Käufer suchen. Diese eine Ressource bietet Maklern einen erheblichen Vorteil gegenüber jedem, der auf eigene Faust verkauft. Tatsächlich finden über 90% der Käufer ihr neues Zuhause über die MLS.

Immobilienunternehmen, die MLS-Einträge mit Pauschalgebühren anbieten, geben die Informationen und Bilder gegen eine Gebühr in die MLS ein, die je nach Leistungsniveau zwischen 99 und 995 US-Dollar variiert. Allerdings wird einem Makler, der einen Käufer hinzuzieht, in der Regel eine Gebühr angeboten. Diese Gebühr kann gesetzlich beliebig hoch sein, beträgt jedoch in der Regel 2 % bis 2 ½ % im Vergleich zu den 6 % bis 9 %, die für Full-Service-Angebote erhoben werden.

  1. Was ist der Unterschied zwischen Pauschalangeboten und Full-Service-Maklerangeboten?

Der Eigentümer übernimmt Aufgaben, die normalerweise von einem Makler erbracht werden. Dazu gehören das Fotografieren, das Anbieten von Werbetexten, das Sammeln von Informationen über die Immobilie, das Erkennen von Reparaturen und Verbesserungen, die den Verkauf fördern und die Kapitalrendite erhöhen, die Entscheidung über den besten marktfähigen Preis, die Beobachtung des Marktes, Preisanpassungen bei Bedarf, Arraigning Vorführungen, direkte Verhandlungen mit Käufern, Einholung von Rechtsbeistand, Erleichterung von Inspektionen, mögliche Neuverhandlungen und alles, was sonst noch erforderlich ist, um den Verkauf zum Abschluss zu bringen.

  1. Welche Dienstleistungen werden in der Regel von Pauschalpreismaklern erbracht?

    Neben dem Hinzufügen Ihres Eintrags zum regionalen MLS wird der Eintrag in der Regel an Dutzende von Portal-Websites wie Zillow, Trulia, Homes.com, AOLrealestate.com usw. sowie direkt an lokale Immobilienunternehmen syndiziert. Der Eigentümer hat Bilder bereitgestellt, die den MLS- und Portal-Sites hinzugefügt werden. Ein Schild und/oder ein Schließfach wird normalerweise bereitgestellt.

    Einige Unternehmen bieten kostenlose Verlängerungen oder Listen an, die nicht ablaufen. Wenn in der Region verfügbar, bieten Unternehmen häufig Termincenter-Dienste an, die eine bequeme Möglichkeit zur Planung von Vorführungen bieten. Bei höherpreisigen Angebotspaketen kommen weitere Dienste hinzu.

  2. Was sind die Nachteile von Pauschalpreisen?

    Der Verkauf durch den Eigentümer ist viel Arbeit. Mehr als die Hälfte der erfolgreichen Eigentümer gibt an, dass sie nicht mehr versuchen würden, auf eigene Faust zu verkaufen. Dies liegt daran, dass es neben der damit verbundenen Arbeit möglicherweise nicht den Return on Investment verbessert. Makler verfügen über jahrelange, hart erarbeitete Erfahrung. Wenn sie ihren Kunden in der Regel keine bessere Rendite bieten können als die Eigentümer selbst, würden sie in diesem Beruf nicht überleben. Neben der Logistik, die von einem Eigentümer vernünftigerweise abgewickelt werden kann, ist ein hohes Maß an Urteilsvermögen erforderlich. Ein Fehltritt und der Deal scheitert oft. Unerfahrenheit, selbst bei neu zugelassenen Immobilienmaklern, kann Tausende von Dollar oder den gesamten Verkauf kosten. Die meisten Maklerfirmen bieten ihren neuen Agenten mindestens für das erste Jahr eine enge Überwachung und Schulung an. Der Eigentümer hat diesen wesentlichen Vorteil nicht. Pauschalmakler, die Remote-Support anbieten, können dies nicht mit der gleichen Expertise tun, die ein Makler mit persönlichen Kenntnissen des lokalen Marktes und der Immobilie kann. Schließlich sollten Sie sich davor hüten, Ansprüche aus der Beschaffungsursache geltend zu machen.

Trotz der damit verbundenen Arbeit und Ungewissheit schaffen es viele Verkäufer, selbst zu verkaufen, indem sie Maklerressourcen mit Pauschalgebühren verwenden, um ihre Wohnungsinvestition stark zu maximieren.

  1. So gehen Sie vor.

Wenden Sie sich an einen seriösen MLS-Pauschalmakler, mit dem Sie direkt sprechen können, um spezifische Fragen zu beantworten. Dieser kurze Artikel kann nur einen Überblick über den Prozess geben.

Während für den Verkauf durch Eigentümer Pakete von Broker zu Broker variieren, sind hier einige wichtige Überlegungen anzustellen:

  • Der Makler sollte erfahren und mit den lokalen Marktbedingungen vertraut sein, um eine schnelle Anleitung und Beratung zu bieten.

  • Der Makler sollte lokal sein und in der Lage sein, Marktdaten und Empfehlungen für Anwälte, Auftragnehmer, Inspektoren usw.

  • Der Broker sollte rund um die Uhr verfügbar sein.

  • Der Makler sollte ein direktes MLS-Mitglied sein, wenn sich die Immobilie nicht auf einer Portalsite befindet, die Immobilien über verbundene Unternehmen remote auflistet.

  • Eine exklusive Website sollte enthalten sein, die unabhängige Käufer direkt an den Eigentümer schickt, um Co-Broker-Provisionen zu sparen.

  • Ein Terminzentrum, das Terminplanungsdienste anzeigt, sollte ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt werden.

  • Der Eigentümer sollte sich das Recht vorbehalten, selbst zu verkaufen, ohne eine zusätzliche Provision zu zahlen.

  • Änderungen oder Unterbrechungen der Auflistung sollten ohne zusätzliche Kosten erfolgen.

  • Die Auflistung sollte nicht ablaufen, bis das Haus vom Eigentümer verkauft oder vom Markt genommen wird.

  • Elektronisches Schließfach und Schild sollten ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt und geliefert werden.

  • Alle Anfragen sind an den Eigentümer zu richten.

  • Fotografische Dienstleistungen in professioneller Qualität sollten verfügbar sein.

  • Vom Eigentümer bereitgestellte Fotos und Videos sollten vom Broker gemäß den Standards verbessert werden, die normalerweise auf der MLS zu finden sind.

  • Der Broker sollte auch Full-Service-Upgrades mit einer Pauschalgebühr anbieten, die der endgültigen Provision gutgeschrieben wird.

  1. Schritte zum Schließen
  • Beauftragen Sie einen lokalen Pauschalpreismakler

  • Geben Sie Details und Bilder an

  • Listung auf MLS genehmigen und Gebühr einreichen

  • Vorführung mit Terminabsprache vereinbaren

  • Angebote verhandeln

  • Rechtsbeistand einholen (empfohlen)

  • Kontaktpflichten erfüllen. Dies geschieht mit Hilfe des Co-Maklers und Ihres Anwalts.

  • Schließen Sie mit mehr Einnahmen ab, als wenn Sie Full-Service-Angebote hätten

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Reihenhäuser zu verkaufen

Sie können dieses Wort bis in die frühe englische Königsfamilie zurückverfolgen, wo sich der Begriff auf ein Haus bezog, das "in der Stadt" gehalten wurde, als der Hauptwohnsitz auf dem Land war. Heute ist es in den USA ein Einfamilienhaus mit mindestens zwei Etagen. Das Haus teilt sich eine Mauer mit einem anderen Stadthaus. Obwohl sie wie ein Duplex sind, gibt es einen Unterschied. Reihenhäuser sind im Besitz einer Einzelperson, Maisonetten nicht. Sie können Reihenhäuser zum Verkauf in Gegenden finden, in denen die Immobilienpreise hoch sind und Land knapp ist. Oftmals schauen sich die Leute sowohl Eigentumswohnungen als auch Reihenhäuser zum Verkauf an, weil sie denken, dass sie gleich sind. Es gibt jedoch einen Unterschied. Ja, einige Reihenhäuser werden unter der gelisteten Eigentumswohnung verkauft, aber der Unterschied liegt in der Eigentumsform. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen, das als Eigentumswohnung aufgeführt ist, gehört Ihnen nur das Innere des Gebäudes. Sie können die Immobilie auch im Freien besitzen, wenn Sie es als Stadthaus kaufen. Das hängt von den Regeln der Wohnungseigentümergemeinschaft ab.

Vorteile

• Wenn Sie in einem Stadthaus wohnen, das auf beiden Seiten von anderen Häusern flankiert wird, können Sie die Heizkosten senken, da nur zwei der Stadthäuser direkt im Freien liegen

• Wenn es Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist, haben Sie wenig Verantwortung für die Außenpflege, was zu geringeren Wartungskosten führen kann

• Zum Verkauf stehende Reihenhäuser sind in der Anschaffung günstiger als ein freistehendes Haus, was gut ist, wenn das Geld knapp ist.

• Auf zwei Etagen gibt es weniger Lärm unten oder oben und mehr Privatsphäre

Nachteile

• Sie haben einen niedrigeren Wert und wenn Sie Ihr Stadthaus verkaufen, können Sie weniger Gewinn erzielen.

• Wenn Sie Ihr Stadthaus auf einem schwachen Markt verkaufen müssen, können Sie Geld verlieren

• Sie könnten durch den Lärm Ihres Nachbarn gestört werden

• Wenig Platz zum Gärtnern und einen kleinen Garten

• Sie haben weniger Einfluss auf das äußere Erscheinungsbild Ihres Stadthauses

• Da es zwei Seiten gibt, können drei, wenn Sie am Ende der Reihe wohnen, Fenster haben, damit es weniger Licht in Ihrem Stadthaus gibt.

• Auf bestimmten Immobilienmärkten kann der Kauf von Reihenhäusern zum Verkauf finanziell riskant sein

• Es können Gebühren für die Wohnungseigentümergemeinschaft anfallen, die hoch sein können

Wenn der Kauf von Reihenhäusern zum Verkauf mehr Nachteile als Vorteile zu haben scheint, gibt es viele Menschen, die gerne in einem Reihenhaus wohnen und die Nachteile in Kauf nehmen. Sie mögen die Nähe zu ihren Nachbarn. Sie sind froh, nicht für die Pflege der Außenanlage verantwortlich zu sein, auch wenn sie Eigenheimgebühren zahlen müssen.

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Wie jeder Immobilienmakler neue Leads und Angebote aus Zwangsvollstreckungen generieren kann

Der Titel dieses Artikels ist eine ziemlich kühne Aussage, aber wenn Sie mir heute ein paar Minuten Ihrer Zeit geben, zeige ich Ihnen, wie Sie eine brandneue Immobiliennische nutzen können, die die meisten Makler nicht haben. nicht wissen. Es ist nicht so, dass sie sich dessen nicht bewusst wären; es ist nur so, dass sie nicht zwei und zwei zusammenzählen.

Diese neue Quelle von Immobilien-Leads könnte weitere 100 – 600 neue, sehr motivierte (Verkäufer) Leads bedeuten, die dringend Ihre professionelle Hilfe benötigen. Und das nur für einen Markt von 100.000 Wohnungen. Ihr Markt könnte noch mehr haben.

Warum gab es diese Möglichkeit noch nicht?

Nun, bis jetzt waren nicht alle Stücke ohne weiteres verfügbar. Heute ist die Technologie vorhanden, die schlüsselfertigen Business-in-a-Box-Trainingssysteme sind verfügbar und der Markt für dieses Geschäft ist sehr reif und wächst.

Zwangsvollstreckungen werden das nächste große Ding bei Real Estate Leads sein

Wir werden oft von unseren Coaches Corner{tm} Newsletter-Abonnenten (350.000+) gefragt: "Was wird das nächste große Ding für Immobilienmakler sein?"

Nun, wenn du mir diese Frage speziell für . gestellt hast Generierung von Immobilien-Leads, muss ich sagen Zwangsvollstreckungen & Vor-Zwangsvollstreckungen werden das nächste große Ding für Neue Immobilien-Lead-Generierung.

Sie haben wahrscheinlich schon gehört, dass die Zahl der Zwangsvollstreckungen von Immobilien im US-Marktbericht für Zwangsvollstreckungen (veröffentlicht von RealtyTrac® – der Nr bis zu 3,325% (New Hampshire).

Die Raten für Zwangsvollstreckungen im Immobilienbereich steigen weiter

Kürzlich veröffentlichte USA Today einen Artikel über die Tatsache, dass 75 % der neuen Hypothekendarlehen in Kalifornien No-Doc-Darlehen sind (einige Branchenexperten nennen sie Lügnerkredite). Diese No-Doc-Darlehen ermöglichen es dem Hausbesitzer, das angegebene Einkommen zu verwenden und oft mehr Geld zu einem höheren Schulden-Einkommens-Verhältnis zu leihen, als dies traditionell möglich wäre. Die No-Doc-Darlehen haben sich in den letzten Jahren stark durchgesetzt und werden mittlerweile landesweit genutzt.

Meiner Meinung nach handelt es sich bei den meisten dieser Lügner-Darlehen um Immobilien-Zwangsvollstreckungen im Embryo. Es ist wahrscheinlich nur eine Frage der Zeit, bis die Hausbesitzer in Schwierigkeiten geraten und in die Zwangsvollstreckung geraten.

Über eine Million Zwangsvollstreckungen pro Jahr

Laut RealtyTrac®, mit dem wir eine exklusive Partnerschaft eingegangen sind, wird die Zahl der Zwangsvollstreckungen in diesem Jahr wahrscheinlich 1,2 Millionen überschreiten, wenn wir in diesem Tempo weitermachen. Um die vollständige Pressemitteilung vom 15. Mai 2007 für RealtyTrac®s US-Foreclosure Market Report zu lesen Klicke hier.

Für den durchschnittlichen Immobilienmakler in einem Markt mit 100.000 Haushalten bedeutet dies, dass monatlich etwa 127 neue Immobilien in eine Zwangsvollstreckung geraten. In einigen der nicht so durchschnittlichen Landkreise werden 431 neue Zwangsvollstreckungen pro Monat für dieselben 100.000 Haushalte verzeichnet. Das bedeutet, dass es pro 100.000 Haushalte pro Tag 14 neue Zwangsvollstreckungsinserate geben wird.

Wenn Sie rechtzeitig über die Informationen zum Eigenheimverkäufer verfügen und für den Umgang mit dieser speziellen Art von Leads gerüstet sind, könnten dies in einem Markt mit 100.000 Haushalten jeden Monat 100 bis 500 brandneue Leads bedeuten.

Die meisten Immobilienmakler wissen nicht, wie sie mit Interessenten in der Zwangsvollstreckung umgehen sollen und sehen sie normalerweise als Junk-Interessenten an. Es gibt also sehr wenig Konkurrenz für Sie in dieser Nische, wenn Sie ein Experte für die Abschottung von Immobilien werden.

Kombinieren Sie das mit einem sehr hochmotivierten Eigenheimverkäufer, und Sie haben ein Rezept für den Erfolg der neuen Lead-Generierung.

Kennen Sie die Zwangsvollstreckungsrate Ihres Staates? Wenn es nur im nationalen Durchschnitt haben Sie 1 Zwangsvollstreckung für alle 783 Haushalte, wie so ziemlich im ganzen Land? Wie viele Haushalte haben Sie in Ihrem Markt und was bedeutet das bei Zwangsvollstreckungen? Eine ganze Menge, egal wo Sie wohnen!

Die Zwangsvollstreckungsquoten steigen fast überall und es gibt bereits eine enorme Menge potenzieller Leads für Sie, wo Sie leben. Die Informationen werden Ihnen helfen, eine brandneue Nische im Bereich Immobilien-Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe zu erschließen und Ihr Immobiliengeschäft auszubauen.

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Organisation ist das Rückgrat – Inszenierung eines Hauses zum Verkauf

Ein gutes Ordnungssystem ist in jedem Haushalt von unschätzbarem Wert – aber Sie können wohnen ohne es in Ihrem täglichen Leben, wenn Sie möchten. Wenn Ihr Haus jedoch zum Verkauf angeboten wird, müssen Sie unbedingt jeden Raum im Haus organisieren. Wenn Sie diesen Schritt bei der Inszenierung Ihres Hauses zum Verkauf überspringen, kann es Sie Geld kosten, wenn Sie mit einem niedrigeren Angebot abschließen, oder Käufer dazu bringen, Ihr Haus ganz aufzugeben.

Organisation kann schwer fassbar sein. Menschen haben die besten Absichten, organisiert zu werden und zu bleiben. Sie gehen raus und kaufen Kisten und Körbe und versprechen sich, sie von nun an zu benutzen. Und manchmal tun sie es – aber meistens – es funktioniert nicht so. Am häufigsten enden diese Leute mit Kisten und Körben voller Sachen – und überall sonst noch mehr Zeug. Das ist für den Alltag in Ordnung, aber wenn das Haus zum Verkauf steht, geht es einfach nicht.

Einer von vielen Gründen, warum es so schwierig ist, in einem Haus zu wohnen, während es zum Verkauf steht: Alle Bereiche Ihres Hauses müssen einfach gut organisiert sein, während das Haus börsennotiert ist. Warum? Weil Käufer neugierig (neugierig) sind und das zu Recht.

Wenn ein potenzieller Käufer beschließt, Ihr Haus persönlich zu besuchen, gibt es so viele Hindernisse zu überwinden, um ihn überhaupt durch die Tür zu bekommen. Sehen die Online-Fotos gut aus? Stimmt der Hauspreis? Ist die Attraktivität des Bordsteins groß? Riecht irgendetwas vom vorderen Weg nach funky?

Wenn Sie sie tatsächlich ins Haus bringen, sind Sie fest im Spiel. Sie haben alle anfänglichen Hindernisse für den Verkauf Ihres Hauses an diese Personen überwunden. Dies könnten nur Ihre Käufer sein, also blasen Sie es nicht mit dem Chaos "hinter den Kulissen" in die Luft.

Hinter den Kulissen entsteht Chaos, wenn ein Haus an der Oberfläche gut aussieht, aber unter den sauberen Fenstern, der großartigen Möbelanordnung und strategisch platzierte Beleuchtung es gibt unorganisierten Raum. Schränke, Schubladen, Einbauten und Schränke haben einen großen Einfluss auf die Kaufentscheidung. Wenn Käufer nicht leicht sehen können, wie ihre Sachen in dem Raum funktionieren, werden sie sich emotional vom Haus trennen. Sie möchten nicht, dass diese Trennung stattfindet. Es ist die emotionale Verbindung des Käufers zu einem Haus, die das beste Angebot bringt. Chaos-Trennung führt dazu, dass sie das Haus verlassen wollen – kein Haus kaufen.

Käufer sind ein neugieriger Haufen – und das zu Recht. Sie möchten jeden Raum, den sie für den Kauf in Betracht ziehen, inspizieren. Würdest du nicht? Der Kauf eines Eigenheims ist in den meisten Fällen der größte Kauf, den Menschen in ihrem Leben tätigen. Sie müssen sich sicher fühlen, wenn sie ein Angebot machen. Sie müssen sich mit einem Zuhause verbunden fühlen, um bereit zu sein, dafür zu zahlen.

Sie müssen jeden Zentimeter Platz sehen, den das Haus zu bieten hat. Dazu gehören jede eingebaute Schublade, jeder Schrank und jeder Schrank im Haus. Jeder. Einer. Von. Sie. Es ist angemessen zu denken, dass Käufer keine Schubladen und Schränke in Möbelstücken öffnen, die nicht in den Verkauf eines Hauses einbezogen werden – aber verlassen Sie sich nicht darauf. Kein Makler kann zu jeder Zeit in jedem Raum sein. Schubladen werden geöffnet, inspiziert und beurteilt. Denken Sie daran.

Selbst die schönste Inszenierung in jedem Zimmer eines Hauses wird von mit Unheil vollgestopften Schränken oder Schränken gesprengt. Wenn Sie in einem großen oder kleinen Raum Dinge herumwerfen, die gerade herumgeworfen werden, sagt dies einem Käufer, dass in diesem Haus nicht genügend Stauraum vorhanden ist, um in Frieden zu leben. Käufer hören das Chaos nicht unbedingt klar oder in diesen Worten, aber sie werden die Zwietracht im Raum stark spüren. Sie "fühlen" einen Grund, die Immobilie weiterzugeben oder ein niedriges Angebot zu machen, weil sie das Gefühl haben, dass nicht genügend Lagerraum vorhanden ist. Sie ziehen vielleicht in das nächste Haus um, weil sie glauben, dass ihre Sachen nie in dieses Haus passen.

Ihr Entrümpelungsprozess sollte Ihnen geholfen haben, sich auf die Dinge zu beschränken, die Ihnen Freude bereiten oder die Sie wirklich brauchen. Der nächste Schritt besteht darin, die Dinge, die bleiben, bestmöglich zu organisieren, damit Sie und vor allem Ihre Käufer ein Gefühl der Ruhe bekommen.

Käufer sind bereit, für Räume zu bezahlen, in denen sie sich ein ruhiges und friedliches Leben vorstellen können. Sie möchten denken, dass sie, wenn sie in Ihrem schönen organisierten Haus leben würden, das ruhige und friedliche Leben haben würden, das sie sich wünschen. Sie glauben, ihren Autoschlüssel, ihre Sonnenbrille und ihr Handy jederzeit wiederfinden zu können.

Organisierte Räume sind die "Knochen", die die Qualität eines inszenierten Zuhauses bewahren. Ohne Organisation hält auch der beste inszenierte Raum einer Käuferinspektion nicht stand.

Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf inszenieren, stellen Sie sicher, dass Sie jeden Raum als Teil Ihres Prozesses organisieren, da Sie wissen, dass Käufer überall hinschauen werden! Sie werden froh sein, dass Sie sich am Ruhetag mit Bargeld auf der Bank die Zeit genommen haben!

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Soll ich 2008 ein Haus kaufen?

Entsetzliche Informationen über den einbrechenden amerikanischen Immobilienmarkt finden sich überall in den Fernsehnachrichten und in fast jeder Zeitung. Während dieser Immobilienkrise fragen sich viele potenzielle Erstkäufer oft: Soll ich 2008 ein Haus kaufen? Obwohl die Situation jeder Person anders ist, helfen Ihnen die nächsten Absätze hoffentlich bei der Entscheidung, ob Sie 2008 ein Haus kaufen möchten oder nicht

Es ist eine Tatsache, dass die Immobilienwerte in ganz Nordamerika gesunken sind, in einigen Gebieten sind sie drastisch gesunken und in anderen ist es nur ein leichter Rückgang. Ein Haus zu kaufen, wenn die Preise am niedrigsten sind, ist für Käufer der beste Weg, um das Beste für ihr Geld zu bekommen, und viele Menschen profitieren jetzt von den niedrigeren Hauspreisen.

Der wichtigste Faktor für die meisten Menschen beim Kauf eines Eigenheims ist die Sicherung einer erschwinglichen Hypothek, mit der sie das Haus kaufen können. Auf dem heutigen Markt sind auch die Hypothekenzinsen auf ein sehr niedriges Niveau gefallen, was die Finanzierung eines neuen Eigenheims erschwinglicher macht als noch vor einem Jahr. Wenn niedrige Hypothekenzinsen mit reduzierten Angebotspreisen kombiniert werden, können Sie mit Ihrem Geld plötzlich viel mehr Eigenheime kaufen, als Sie bisher für möglich gehalten haben!

Die einzige wirkliche Hürde für den Kauf eines Eigenheims im Jahr 2008 wird tatsächlich die Berechtigung für eine Hypothek sein. Obwohl die Hypothekenzinsen niedrig sind, haben die Kreditgeber ihre Kreditrichtlinien seit Beginn der Immobilienkrise verschärft. Da viele Kreditnehmer eine 100-prozentige Finanzierung benötigen, wird die Sache noch schwieriger. Um mit strengeren Kreditrichtlinien umzugehen, benötigen Kreditnehmer eine hervorragende Kreditwürdigkeit oder müssen Anzahlungen im Bereich von fünf bis zwanzig Prozent zur Sicherung der Eigenheimfinanzierung leisten.

Angesichts sinkender Immobilienwerte und sehr niedriger Hypothekenzinsen ist 2008 ein guter Zeitpunkt, um ein neues Eigenheim zu kaufen. Es gibt nicht nur mehr Auswahl auf dem Markt, sondern Sie werden auch kaufen, wenn die Preise niedrig sind. Wenn der nächste Immobilienboom beginnt, werden Sie mit Ihrer Investition viel Geld verdienen.

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Wie schnell können Sie nach der Zwangsvollstreckung des Sheriff-Verkaufs vertrieben werden?

Hausbesitzer in Zwangsvollstreckung sind zu Recht besorgt darüber, dass sie ihre Häuser nicht retten können und wie schnell sie nach dem Sheriff-Verkauf vertrieben werden. Obwohl der Kreditgeber und verschiedene "Experten" ihnen drohen werden, dass der Sheriff am nächsten Tag auftaucht, um sie gewaltsam aus dem Haus zu werfen, ist dies in einer Zwangsversteigerungssituation einfach nicht der Fall. Der County Sheriff und die Räumungsmannschaft werden am nächsten Tag nach dem Sheriff-Verkauf nicht erscheinen, und Hausbesitzer sollten die Angstmacherei ignorieren, die diese Möglichkeit droht.

Eigentümer sollten sich jedoch der Auswirkungen der Zwangsversteigerung bewusst sein. Der Sheriff-Verkauf überträgt das Eigentum an der Immobilie, und die Opfer der Zwangsvollstreckung werden das Haus nach diesem Zeitpunkt nicht mehr besitzen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Räumungsprozess direkt nach der Versteigerung des Hauses automatisch erfolgt, da der neue Eigentümer noch weitere Schritte unternehmen muss.

Der Höchstbietende bei der Auktion muss höchstwahrscheinlich den Sheriff-Verkauf bestätigen lassen (dies ist nicht in jedem Bundesstaat ein speziell detaillierter Schritt). Dies kann nach der Auktion einige Tage bis einige Wochen dauern, je nachdem, wie schnell die Gerichte und der neue Eigentümer handeln. Dies ist jedoch im Allgemeinen nur ein einfacher Schritt im Zwangsvollstreckungsprozess nach dem Verkauf, bei dem der Sheriff und der Richter bestätigen, dass die Auktion für einen legalen Betrag stattfand und dass die Urkunde nun an den neuen Eigentümer vergeben wurde.

Der neue Eigentümer wird höchstwahrscheinlich die ursprüngliche Zwangsvollstreckungsbank sein, mit der die Hausbesitzer in erster Linie zu tun hatten, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen. Ungefähr 95 % der Zwangsvollstreckungen werden vom Kreditgeber und nicht von einem Dritten gekauft.

Um ehemalige Hausbesitzer zu vertreiben, muss der Kreditgeber das Gericht auffordern, ihm den Besitz der Immobilie zu gewähren und den County Sheriff anzuweisen, alle verbleibenden Personen oder persönlichen Gegenstände zu vertreiben und die Schlösser zu wechseln. Dies ist jedoch ein rechtliches Verfahren. Hausbesitzer sollten nicht befürchten, dass am Tag nach dem Sheriff-Verkauf ein Haufen Regierungsschläger mit Abzeichen und Waffen in ihrem Haus auftaucht, um sie rauszuwerfen. Genau das passiert natürlich, aber zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Zwangsvollstreckungsopfer nicht rechtzeitig ausziehen.

Aber das ganze Räumungsprozess kann nach dem Verkauf bis zu einem Monat dauern; Menschen aus ihren Häusern zu werfen ist kein einfacher Vorgang vor oder nach einer Bezirksauktion. Das Gericht wird keine Probleme haben, die Räumung anzuordnen (es sei denn, die ehemaligen Eigentümer versuchen, den Verkauf, die Räumungsanordnung usw. anzufechten), aber die Abteilung des Sheriffs muss die bevorstehende Entfernung mitteilen. Dies kann so wenig sein wie das Aushängen eines Zettels auf dem Grundstück mit einer Frist von drei Tagen zum Umzug. Ehemalige Hausbesitzer sind also nach dem Sheriff-Verkauf besser darauf vorbereitet, alleine zu gehen oder eine andere Lösung zu erarbeiten.

Menschen, die mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert sind, sollten sich keine allzu großen Sorgen machen, ohne Vorwarnung aus einem Haus geworfen zu werden. Der Sheriff wird nicht erst am nächsten Tag oder ein paar Stunden nach dem Sheriff-Verkauf auftauchen, da es noch einen rechtlichen Prozess gibt, der befolgt werden muss, damit eine Bank eine Zwangsvollstreckung zurücknimmt. Hausbesitzer haben nach dem Verkaufsdatum des Sheriffs wahrscheinlich mindestens zwei Wochen bis einen Monat Zeit, um einen neuen Umzug zu organisieren.

Auf jeden Fall werden Hausbesitzer immer ermutigt, die Abteilung des Sheriffs anzurufen, um sie zu fragen, wann die Räumung stattfindet. Noch vielversprechender ist, dass sie meist auch um ein paar Tage oder eine Woche mehr bitten können, um alles auszuziehen und das Haus friedlich aufzugeben. Es besteht noch die Möglichkeit, mit der lokalen Regierung über mehr Zeit (Gerichte und Sheriff) zu verhandeln, damit die ehemaligen Eigentümer von der Räumung nicht überrascht werden.

So werden Banken und Behörden die Opfer von Zwangsvollstreckungen nicht sofort nach der Versteigerung räumen, aber es bleibt auch keine Zeit. Ein paar Wochen vor dem Auszug können den Menschen die Möglichkeit geben, einen Platz zu finden und in ihrem eigenen Tempo einzuziehen, aber selbst ein monatelanger Räumungsprozess wird sehr schnell vergehen. Im Zweifelsfall sollten Hausbesitzer ihre lokalen Regierungsbeamten kontaktieren und nach der Räumung fragen – die Gerichte oder der Sheriff können ihnen das Datum mitteilen und versuchen, die vernünftigste Lösung zu finden. Sie wollen nach der Zwangsvollstreckung genauso wenig Ärger wie die ehemaligen Hausbesitzer.

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So erstellen Sie die besten Immobilienangebote

Wenn jemand versucht, ein neues Zuhause zu finden, kann er nach Immobilienangeboten suchen. Diese Auflistungen können Informationen enthalten, die für die Auswahl des richtigen Ortes zum Anzeigen von entscheidender Bedeutung sind. Einige Leute werden Seiten mit Angeboten durchsuchen und eine kurze Liste von Häusern erstellen, die sie sich persönlich ansehen möchten. Finden Sie heraus, was eine gute Auflistung ausmacht und wie Sie sie sortieren.

Eines der ersten Dinge, nach denen eine Person bei der Suche nach einem Zuhause sucht, ist der Standort. Sie können eine Stadt und einen bestimmten Bereich eingeben, die für sie wichtig sein könnten. Wenn nichts wirklich auftaucht, könnte die Person die Stadt wechseln oder ihre Suche erweitern.

Bilder von einigen Angeboten sind wichtig, um die Leute darauf aufmerksam zu machen. Viele Leute scrollen in der Liste der Häuser in der Umgebung nach unten und halten möglicherweise nur bei den an, die ansprechend sind. Dieses Foto ist wichtig, um das Wesentliche im Rest der Anzeige zu erfassen. Wenn jemand ein Foto von seinem Haus oder seiner Wohnung macht, sollte er das beste Bild von außen auswählen und dieses für das Hauptcover verwenden.

Auf der Innenseite eines Angebots müssen den Käufern viele wichtige Informationen offengelegt werden. Diese Informationen können die Größe eines Hauses zusammen mit den Maßen in jedem Raum umfassen. Die Anzahl der Schlafzimmer ist ebenso wichtig wie die Anzahl der Waschräume, die auf jeder Etage vorhanden sind. Einige Leute geben bestimmte Elemente zu ihren Bedürfnissen ein, um die Suche zu verfeinern.

Die Hauptmerkmale werden in einem Abschnitt über die Auflistung hervorgehoben. Diese Informationen können einige der wichtigsten Funktionen des Hauses enthalten. Dinge wie Klimaanlage, Zentralstaubsauger und ein eingezäunter Garten könnten die ideale Wahl für jemanden sein, der auf der Suche ist. Manche Leute möchten wissen, ob der Keller fertig ist und welche Aspekte der Auflistung neu sind.

Wenn es neue Funktionen oder Arbeiten gibt, die durchgeführt wurden, ist eine Auflistung der richtige Ort, um sie hervorzuheben. Ein neuer Bodenbelag, ein neues Dach, neue Fenster und ein neuer Ofen könnten für einen Käufer von Bedeutung sein. Jemand, der viele Inserate und inserierte Häuser durchsucht, stellt möglicherweise fest, dass nur wenige einige der Dinge enthalten, nach denen er sucht.

Bilder, die im Rest eines Hauses aufgenommen wurden, können helfen, die Menschen für einen kurzen Blick ins Haus zu nehmen. Hausbesitzer können Fotos von den besten Eigenschaften aller hervorgehobenen Stellen innen und außen machen. Diese Bilder können dazu beitragen, ein Bild eines Inserats zu erstellen, das einige Zuschauer sehen möchten. Wenn es draußen etwas gibt, das zu Hause besonders aussieht, könnte diese Aufnahme gemacht und auf einer Liste veröffentlicht werden. Eine großartige Terrasse, ein Poolbereich oder ein Garten könnte ein Bild sein, das zum Posten in einem Inserat verwendet wird.

Wenn Immobilienanzeigen verwendet werden, um Menschen bei der Wohnungssuche zu helfen, können sie helfen, die Suche einzugrenzen. Käufer können Websites verwenden, die ihnen helfen, bestimmte Standorte, Größen und Funktionen einzugeben. Bilder und zusätzliche Informationen können bei der Wohnungssuche wichtig sein.

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6 Schritte, die Hauskäufer verwenden, um den Prozess zu vereinfachen!

Seit Generationen betrachteten viele von uns den Besitz eines eigenen Hauses als einen wichtigen, bedeutenden Bestandteil / Teil des sogenannten amerikanischen Traums! Nach über 15 Jahren als lizenzierter Immobilienverkäufer im Bundesstaat New York habe ich jedoch beobachtet, dass der Prozess und die Zeit, die zur Erreichung dieses Ziels erforderlich sind, für die meisten zu oft ein ängstlich, herausfordernd! Wäre es daher für potenzielle Hauskäufer nicht sinnvoll, mit diesen 6 Schritten vorzugehen? Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, kurz zu überlegen, zu untersuchen und zu überprüfen, was dies bedeutet und darstellt und warum diese Zeit, wenn sie mit Bedacht eingesetzt wird, weitaus weniger stressig werden kann!

1. Vorqualifizierung/ Vorabgenehmigung: Bevor Sie mit dieser Suche beginnen, ist es für einen potenziellen Käufer klug und zeitsparend, sowie stressreduzierend, sich mit einem Hypothekenprofi zu beraten und sicherzustellen, dass er für einen Kredit qualifiziert ist. Noch klüger ist es jedoch, eine Vorabgenehmigung einzuholen, das heißt, der einzige verbleibende Schritt besteht darin, sicherzustellen, dass das Subjekt – Haus, schätzt, für den erforderlichen Betrag. Was könnte stressiger sein, als einzukaufen und ein tolles Zuhause zu finden, nach seinen Träumen, und dann nicht in der Lage zu sein, es mangels Möglichkeit zu bekommen?

2. Kredit reparieren/ reparieren, zuerst: Bevor Sie fortfahren, sollte Ihr professioneller Berater Sie über alle Probleme mit Ihrer Kredithistorie usw. informieren. Bevor Sie fortfahren, ist es ratsam und effektiv / effizient, potenzielle Hindernisse / Probleme zu beheben und Ihr Gesamtproblem zu beheben , Anerkennung!

3. Pay-down, sonstige Schulden: Kreditgeber verwenden im Allgemeinen eine Reihe von Finanzformeln, von denen viele stark Ihre Gesamtschuld einbeziehen und auch, was Sie sich möglicherweise für Ihren Wohnanteil davon leisten können! Die meisten empfehlen, einem potenziellen Käufer, Erlöse zu zahlen, andere Schulden zu begleichen, bevor Sie versuchen, ein wohnungsorientiertes Darlehen zu erhalten!

4. Aufbau – abwärts – Zahlung: In den meisten konventionellen Hypotheken erhält eine Einzelperson die besten Zinssätze und andere Bedingungen, wenn sie einen erheblichen Prozentsatz der Kosten des Hauskaufs zurückzahlt. In den meisten Fällen sind 20% für ein Einfamilienhaus der magische Prozentsatz, erforderlich und empfohlen!

5. Reserven sammeln: Kompetente Käufer. wissen und verstehen, welche Reserven Wohneigentum zu einem weniger stressigen, reibungsloseren Prozess machen könnten! Es macht also keinen Sinn, die notwendigen, finanziellen Reserven zusammenzustellen, damit es keine unerwünschten Reaktionen gibt!

6. Zusammenarbeit mit Hypothekenbanker: Wenn Sie mit Ihrem Hypothekenbanker zusammenarbeiten und als – ein – Team vorgehen, läuft der Prozess reibungsloser usw.! Führen Sie von Anfang an eine gründliche Diskussion, damit Sie alle Anforderungen kennen und wissen, was der Kreditgeber von Ihnen in Bezug auf Papierkram usw.

Erreichen Sie Ihr Traumhaus, indem Sie so gut wie möglich vorbereitet und bereit sind, alle Hindernisse zu überwinden und zu überwinden! Werden Sie tun, was in Ihrem besten Interesse ist?

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5 bestgehütete Geheimnisse, um zum ersten Mal ein Haus zu kaufen

In diesem Artikel werden wir über einige Geheimnisse beim Kauf des besten Hauses sprechen. Mit diesen Geheimnissen können Sie Ihr Traumhaus kaufen, ohne die Bank zu sprengen. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

#1: Geld sparen

Vielleicht möchten Sie Ihr Geld mindestens sechs Monate dort lassen, wo es ist, bevor Sie ein neues Haus kaufen. Der Grund ist, dass sich dies negativ auf Ihr Bonitätsprofil auswirken kann. Sie sollten in den Augen potenzieller Kreditgeber eine zuverlässige Person sein. Dies wird Ihnen helfen, den höchstmöglichen Kreditbetrag zu erhalten. Wenn Sie diese Schritte ignorieren, wird es für Sie schwieriger, einen Kredit zu erhalten.

#2: Verstehen Sie die Schläferkosten

Die Kosten für den Schlafwagen sind der einzige Unterschied zwischen Wohneigentum und Miete. Die Mehrheit der Käufer konzentriert sich auf Hypothekenzahlungen. Der Punkt ist, dass sie auch andere Ausgaben berücksichtigen sollten, wie z. B. Gebühren der Eigentümergemeinschaft, Nebenkosten und Grundsteuer, um nur einige zu nennen.

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, sollten Sie bereit sein, für Reparaturen, Grundsteuern und regelmäßige Wartung zu zahlen. Daher möchten Sie vielleicht etwas Geld beiseite legen, um die Schlafwagenkosten zu bezahlen. Schließlich möchten Sie vielleicht nicht riskieren, Ihre neue Immobilie zu verlieren.

#3: Sei nicht emotional

Vielleicht möchten Sie beim Kauf Ihres ersten Eigenheims nicht sentimental werden. Wenn Sie sich in eine bestimmte Immobilie verlieben, kann dies negative Auswirkungen auf Ihre finanziellen Entscheidungen haben. Sie müssen den Unterschied zwischen Ihren Instinkten und Emotionen verstehen. Was Sie tun müssen, ist den Wert der Immobilie, die Sie kaufen möchten, zu berücksichtigen. Mit anderen Worten, Sie möchten vielleicht nicht vom Hinterhof oder der Lackfarbe besessen sein. Da es sich um eine große Investition handelt, sollten Sie eine kluge Entscheidung treffen.

#4: Untersuchen Sie die Immobilie

Vielleicht möchten Sie das Haus von allen Aspekten überprüfen, um sicherzustellen, dass es keine Probleme hat. Kann man ein Auto kaufen, ohne es richtig zu überprüfen? Es ist besser, die Dienste eines Hausinspektors zu beauftragen. Die Inspektion kostet rund 200 US-Dollar. Aber das Gute ist, dass Sie Hunderttausende von Dollar sparen können. Der Fachmann wird Ihnen eine unvoreingenommene Meinung geben. Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, Probleme hat, können Sie mit dem Verkäufer verhandeln.

#5: Machen Sie ein faires Gebot

Ihr Gebot muss fair und angemessen sein. Schließlich wollen Sie den Verkäufer des Hauses nicht beleidigen. Ihr Gebot sollte auf den Preisen der Häuser in der Nachbarschaft basieren. Dies ist wichtig, wenn Sie viel verhandeln möchten.

Lange Rede, kurzer Sinn, dies sind einige der Geheimnisse, um das beste Haus für Ihre Familie zu kaufen. Wenn Sie in naher Zukunft Ihr erstes Eigenheim kaufen möchten, empfehlen wir Ihnen, die Tipps in diesem Artikel zu berücksichtigen.

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