Was Sie erwarten können, um einen Playa Del Carmen Makler zu bezahlen

Jemanden für einen Job zu bezahlen, auch wenn er einen guten Job gemacht hat, ist nie etwas, worauf man sich freuen kann. Gleiches gilt für Playa del Carmen Realtors. Einige halten Immobilienmaklergebühren für ein notwendiges Übel. Einige können einfach nicht die Zeit und die Ressourcen sparen, um ihr Haus zu verkaufen oder ihr Haus selbst zu kaufen. Die meisten Makler arbeiten hart für ihre Provision; Trotzdem ist es schwierig zu sehen, wie Tausende von Dollar Ihre Hände verlassen und in die Taschen Ihres Maklers gelangen.

Die meisten Immobilienmakler werden über einen Provisionsplan bezahlt, der meistens einen Prozentsatz des Verkaufs- / Kaufpreises des Hauses ausmacht. Die Prozentsätze für den Provisionssatz variieren von Immobilienagentur zu Immobilienagentur, aber die meisten benachbarten Makler haben vergleichbare Sätze. Eine übliche Maklergebühr beträgt 5-7% des Verkaufspreises.

Sobald Sie rechnen, werden Sie feststellen, dass 5-7% eine Menge Geld sind (genug, um die Leute dazu zu bringen, trotz der Schwierigkeiten selbst zu kaufen und zu verkaufen). Es kann jedoch trösten, dass der Makler nicht der Empfänger des gesamten Provisionsbetrags ist. Nachdem Sie Ihrem Makler in Playa del Carmen den vereinbarten Prozentsatz gezahlt haben, muss der Makler seine Einnahmen mit der Agentur teilen, für die er arbeitet. Wenn andere Makler am Kauf oder Verkauf beteiligt waren, erhalten diese Makler ebenfalls eine Kürzung des Verkaufs. Die Agentur, mit der der Makler seine Provision aufteilt (normalerweise 50% ausbezahlt), wird für den Arbeitsbereich, das Marketing, den Support und andere Ressourcen des Immobilienmaklers entschädigt, die für den Verkauf erforderlich sind.

Obwohl es in Playa del Carmen möglich ist, Gebühren zu finden, die unter 5% liegen, kann dies insbesondere in Märkten mit viel Immobiliengeschäft und wenig Wettbewerb zwischen Agenturen schwierig sein (kein Wettbewerb bedeutet wenig Anreiz, wettbewerbsfähige Preise zu erzielen). Einige Agenturen sind offen für Preisverhandlungen. Im Folgenden finden Sie zwei Vorschläge zur Senkung Ihrer Maklergebühren.

1. Agenten, die den Agenturen, für die sie arbeiten, nicht so viel Geld geben müssen, haben mehr Flexibilität bei der Preisverhandlung mit Ihnen. Wenn eine Maklerin für ein Unternehmen arbeitet, das 50% der Provision benötigt, ist die Maklerin in einer schwierigen Lage, den kleinen Prozentsatz, mit dem sie tatsächlich enden wird, kompromittieren zu müssen. Einige Immobilienmakler müssen nur 15% an ihre Agenturen zahlen. Dies sind die Arten von Maklern, die Ihnen eher einen reduzierten Preis bieten.

2. Es gibt Maklerdienste, die Sie deaktivieren können, um Geld zu sparen. Marketingmethoden wie Zeitungsanzeigen sind selten das, was zum Verkauf eines Hauses führt. Wenn Sie Ihrem Agenten mitteilen, dass Sie nicht an so niedrigen Ertragskosten interessiert sind, spart die Agentur Geld, das sie dann an Sie weitergeben kann.

Wenn Sie immer noch nicht zufrieden sind mit dem, was Sie von einem Makler in Playa del Carmen erwarten können, sollten Sie alle Kosten in Betracht ziehen, die Ihnen entstehen würden, wenn Sie sich entschieden hätten, keinen Makler zu beschäftigen. Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, für alle Formen der Werbung verantwortlich sind, dafür bezahlen müssen, dass Ihr Haus mit einem Service aufgeführt wird, dass Sie für den Rechtsbeistand bezahlen, dass Sie für Kopien, Büromaterial und Unterlagen bezahlen. Sie opfern Geld und Zeit, die gespart werden könnten, wenn Sie nicht so viel Zeit damit verbringen müssten, Ihre Immobilie zu verkaufen oder nach einer neuen Immobilie zu suchen. Berücksichtigen Sie die verlorene Arbeitszeit und die verlorene Zeit mit Familie und Freunden, da Sie dafür verantwortlich sind, bei Tag der offenen Tür anwesend zu sein, sich mit potenziellen Käufern zu treffen, Inspektorenprüfungen durchzuführen usw. Wenn Sie nicht alle Gesetze befolgen und die entsprechenden Dokumente einreichen, können Sie dies tun auch vor der Aufgabe stehen, in einem Rechtsstreit viel Geld bezahlen zu müssen. Alle Kosten summieren sich schnell.

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6 Wichtige Grundlagen zum Schreiben von Inhalten!

Das Schreiben von Inhalten ist eine der lohnendsten Berufe, weil Sie der "Schöpfer" Ihrer Inhalte sind! Und jeder kreative Prozess erfüllt sich. Außerdem hilft es Ihnen, Ihr Wissen über verschiedene Themen zu erweitern, indem es Ihnen die Möglichkeit gibt, sich eingehend mit ihnen zu befassen.

Lassen Sie uns einige der Grundlagen des professionellen Inhaltsschreibens betrachten:

1. Befehl über Englisch: Wenn Sie Ihre Karriere als Inhaltsschreiber beginnen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie mit allen Regeln der Grammatik, Syntax und allen Aspekten der englischen Grammatik vertraut sind.

2. Mit Schlüsselwörtern optimieren: Beim professionellen Schreiben von Inhalten geht es hauptsächlich darum, relevante Schlüsselwörter intelligent in den Inhalten zu verwenden, damit sie für Suchmaschinen gut optimiert sind. Einfach ausgedrückt, sollte Ihr Inhalt die Wörter enthalten, die Ihr Publikum, das nach einem bestimmten Produkt oder einer bestimmten Dienstleistung sucht, verwendet, damit es bei Suchmaschinen einen hohen Stellenwert einnimmt. Wenn Sie beispielsweise die Dienste eines Immobilienmaklers vermarkten möchten, müssen Sie Schlüsselwörter wie "Verkauf eines Hauses" oder "Kauf eines Hauses", Makler, Immobilienagentur usw. verwenden.

3. Kennen Sie Ihre Zielgruppe: Um die für Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung relevanten Schlüsselwörter zu finden, müssen Sie in die Fußstapfen des Kunden treten. Stellen Sie sich vor, Sie sind der Käufer und überlegen, mit welchen spezifischen Wörtern Sie dieses Produkt oder diese Dienstleistung durchsuchen würden. Auf diese Weise erhalten Sie eine Vorstellung von den für Ihren Inhalt relevanten Schlüsselwörtern. Sie können auch Tools verwenden, die bei der Keyword-Generierung helfen.

4. Erforschen Sie das Thema: Wenn Sie zu einem Thema schreiben, stellen Sie sicher, dass Sie es gründlich studieren, um ein klares Verständnis zu erhalten. Sie können Informationen über ein Produkt oder eine Dienstleistung nur dann übermitteln, wenn Sie davon wissen. Die Recherche kann zeitaufwändig sein, da Sie verschiedene Websites durchsuchen und sich mit dem Thema vertraut machen müssen. Denken Sie auch hier aus der Perspektive des Lesers, wenn Sie Inhalte erstellen. Sie geben auch alle Details an, die eine Person, die nach Informationen über das Produkt / die Dienstleistung sucht, möglicherweise benötigt.

5. Überprüfen Sie Ihren Inhalt: Einige der wesentlichen Überprüfungen, die Sie für Ihren Inhalt benötigen, sind Plagiatsprüfung und Grammatikprüfung, um sicherzustellen, dass der Inhalt 100% eindeutig und frei von Grammatikfehlern ist. Zu diesem Zweck stehen verschiedene Tools zur Verfügung.

6. Bearbeiten Sie den Inhalt: Auch nach Überprüfung des Inhalts mit den Tools müssen Sie Korrektur lesen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.

Das Schreiben von Inhalten ist ein spannendes Feld, hat aber seine eigenen Herausforderungen. Das Schöne an diesem Bereich ist jedoch, dass Sie ein Meister werden können, wenn Sie bestehen bleiben!

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Welchen Käufer von strukturierten Abrechnungszahlungen sollten Sie berücksichtigen?

Besitzen Sie strukturierte Abrechnungszahlungen? Wenn ja, haben Sie in naher Zukunft größere Ausgaben? Letzte Frage: Haben Sie das Geld, um sie zu bezahlen? Es gibt Zeiten in unserem Leben, in denen uns das Leben einen Curveball wirft.

Möglicherweise müssen Sie den Warmwasserbereiter Ihres Hauses rechtzeitig für einen kalten Winter austauschen lassen. Vielleicht denken Sie darüber nach, wieder zur Schule zu gehen, um einen Abschluss für einen neuen Karriereweg zu machen. Oder Sie leiden an einer Krankheit, die einen Krankenhausaufenthalt oder eine erhebliche ambulante Versorgung erfordert. In all diesen Fällen benötigen Sie schnell Geld. Wenn Sie es sich nicht leisten können, ist der Verkauf Ihrer strukturierten Abrechnungszahlungen möglicherweise in Ihrem besten Interesse.

Jedes Jahr verkaufen Menschen im ganzen Land ihre strukturierten Abrechnungszahlungen gegen Bargeld. Wenn Teilnehmer in einem Zivilverfahren eine Einigung erzielen, werden häufig strukturierte Ausgleichszahlungen gewährt. Vor der Unterzeichnung der Unterlagen müssen die beiden Parteien den Bedingungen zustimmen. Zu diesem Zeitpunkt ist es normalerweise sehr flexibel. Leider ist es nach der Unterzeichnung der Unterlagen sehr schwierig, diese Bedingungen zu ändern. Wenn Sie also in kurzer Zeit viel Geld benötigen, müssen Sie kreativ werden. Der Verkauf Ihrer strukturierten Abrechnungszahlungen an ein Factoring-Unternehmen eines Drittanbieters ist der einfachste Weg, schnell an Bargeld zu kommen. Wie wählen Sie jedoch aus?

Es gibt so viele strukturierte Abrechnungs-Factoring-Unternehmen, und wie in jeder Branche sind einige besser als andere. Noch wichtiger ist, dass es auch einige Betrüger gibt, die versuchen, Sie um Ihr Geld zu täuschen. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie nachforschen, um herauszufinden, welcher der beste Käufer ist strukturierte Abrechnungszahlungen für dich. Hier sind einige Dinge zu beachten:

• Wie lange ist das Unternehmen schon im Geschäft? Wenn das Factoring-Unternehmen keine lange Verkaufsgeschichte hat, ist es möglicherweise nicht das beste Unternehmen für Sie. Diejenigen, die Erfahrung haben, verfügen über Branchenkenntnisse und können Sie am besten beraten.

• Hat das Unternehmen einen großen Umsatz? In diesem Fall können Ihnen wettbewerbsfähige Preise angeboten werden, die andere möglicherweise nicht bieten können.

• Wie offen ist das Unternehmen für den Auszahlungsprozess? Wenn das Unternehmen sagt, dass Sie Ihr Geld in kurzer Zeit erhalten, aber nicht angeben, wie, seien Sie vorsichtig. Ein gut strukturiertes Abrechnungs-Factoring-Unternehmen wird ehrlich über den Prozess sein und Sie durch den Prozess führen.

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Einfache Tipps für die Heiminszenierung

Home Staging bereitet ein Haus im Grunde so vor, dass es eine maximale Anzahl potenzieller Käufer anspricht. Es hilft einem Verkäufer, ein Haus schnell zu verkaufen. Es ermöglicht dem Verkäufer auch, einen guten Preis für sein Eigentum zu erhalten. Daher ist es ein wichtiger Aspekt des Verkaufs, der nicht leicht genommen werden sollte.

Tipps für die Heiminszenierung

1. Unordnung:

Die meisten von uns neigen dazu, über einen bestimmten Zeitraum hinweg Möbel und andere Gegenstände zu ihrem Haus hinzuzufügen. Weitere Gegenstände in einem Haus verleihen ihm ein überladenes Aussehen. Unordnung verbessert das Aussehen des Hauses. Ein aufgeräumtes Haus wirkt ebenfalls geräumig.

2. Gruppieren der Möbel:

Sofas und Stühle sollten neu positioniert und andere Möbelstücke platziert werden, damit der Verkehrsfluss nicht behindert wird. Dies trägt dazu bei, den Raum benutzerfreundlich zu gestalten und ihm ein geräumiges Aussehen zu verleihen.

3. Beleuchtung:

Ein gut beleuchtetes Zuhause ist warm und einladend. Stellen Sie also sicher, dass Ihr Zuhause gut beleuchtet ist.

4. Lassen Sie Ihr Zuhause größer erscheinen:

Um dies zu tun, sind einige nützliche Tipps: Malen Sie benachbarte Räume in identischen Farben. Wenn das Esszimmer und die Küche klein sind, wirkt sie nahtlos und wirken geräumig. Die Illusion eines großen Raums kann auch durch Vorhänge in der gleichen Farbe wie der Raum erzeugt werden. Dies gibt auch einen eleganten und raffinierten Look.

5. Neutrale Farben sind beliebter:

Das Streichen eines Wohnzimmers in neutralen Farbtönen trägt dazu bei, die Attraktivität des Hauses zu steigern.

6. Dunkle Farben effektiv einsetzen:

Dunkle Farben in Schlafzimmern / Gästetoiletten oder im Esszimmer verleihen ihm eine gemütlichere und intimere Ausstrahlung.

7. Präsentieren Sie Ihre Kunst kreativ:

Vergessen Sie die Klischeestile der Präsentation Ihrer Kunst. Verwenden Sie Ihre Kreativität, um Ihre Kuriositäten und Wandbehänge effektiv zu präsentieren. Dies trägt auch wesentlich dazu bei, die Attraktivität Ihres Hauses zu steigern.

8. Fügen Sie frisches Laub hinzu:

Die Dekoration Ihres Hauses mit frischen Blüten und Blättern trägt zu seinem Erscheinungsbild bei. Sie müssen nicht die teuersten Blumen oder Pflanzen pflücken. Nur frische Pflanzen der Saison reichen aus. Sie verleihen Ihrem Zuhause Frische.

9. Das Schlafzimmer sollte ruhig aussehen:

Für die Dekoration helfen die luxuriöse Bettwäsche und die sanften Farben des Schlafzimmers. Diese wirken sich bekanntermaßen positiv auf den Käufer aus.

10. Verbessern Sie das Aussehen Ihrer Badezimmer:

Ein einfacher Schritt wie das Polieren der Fliesen und das Ersetzen beschädigter Beschläge reicht aus.

Obwohl die Liste nicht vollständig ist, hilft Ihnen das Befolgen dieser Tipps auf jeden Fall dabei, Ihr Zuhause in einem Zustand zu präsentieren, in dem es schwer zu widerstehen ist. Ein gut inszeniertes Haus erzielt einen besseren Preis für seinen Besitzer.

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Warum ein guter Barkeeper die Fähigkeiten hat, ein guter Immobilienmakler zu sein

Einige Leute beginnen ihre Immobilienkarriere direkt nach der High School oder dem College, aber die meisten kommen zu Immobilien, nachdem sie etwas anderes getan haben. Einige sind in den Ruhestand getreten, andere suchen nur nach einer Abwechslung.

Wenn ich Agent Bios schreibe, schaue ich immer auf diese vergangenen Karrieren, um zu sehen, wie sie sich an Immobilienverkäufe binden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten stärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige vergangene Karrieren führen zu einem schwierigeren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen sich Schullehrer nach Jahren des Sprechens selbst die Fähigkeit zum Zuhören beibringen. Andererseits hat ein guter Schullehrer die Fähigkeit, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes aufzuklären.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper vielleicht nicht hat, aber ich denke, gute Barkeeper besitzen die Mehrheit der Fähigkeiten, die für eine erfolgreiche Karriere in der Immobilienbranche benötigt werden.

Meine Definition eines guten Barkeepers ist eine, die eine Anhängerschaft hat – eine Person, die für die Einrichtung, in der sie arbeitet, ein "Unentschieden" ist. Sie können ein gutes Getränk mischen, aber es sind ihre Fähigkeiten als Mitarbeiter, die gelegentliche Kunden zu "Stammgästen" machen.

Welche Fähigkeiten besitzen Barkeeper, die sie zu guten Immobilienmaklern machen würden?

Ein guter Barkeeper kann zuhören. Denken Sie nur an die Zeit, die sie damit verbringen, ihren Kunden zuzuhören. Und obwohl sie möglicherweise nicht jedem von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihren Stammgästen große Aufmerksamkeit schenken. Ebenso müssen gute Immobilienmakler ihren Käufern und Verkäufern große Aufmerksamkeit schenken.

Und dann sollten sie es besser haben eine gute Erinnerung. Er (oder sie natürlich!) Muss sich nicht nur daran erinnern, was jede Person an der Bar will, wenn sie einen Finger für ein anderes Getränk hochhält, sondern auch daran, was sie beim Betreten vor einem Stammgast ablegen muss. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person beruflich macht, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich die persönlichen Informationen zusammen mit den Wünschen und Bedürfnissen ihrer Kunden merken.

Ein guter Barkeeper respektiert, was der Kunde will – Er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemandem ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn er angegeben hat, in einer ruhigen Sackgasse leben zu wollen.

Ein guter Barkeeper kann mit Menschen aus allen Lebensbereichen sprechen und behandeln sie gleich. Er muss in allen außer den extremsten Fällen nicht wertend und freundlich sein. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert wird, muss er schnell denken und handeln, ohne nervös zu werden. Gute Praktiken für den Umgang mit Überraschungen Käufer und Verkäufer entspringen manchmal einem Agenten.

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen aufbewahrt. Gute Barkeeper können kein Klatsch sein. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre Gefolgschaft verlieren würden, wenn sie erwähnen würden, dass Mr. Smith mit Miss Jones auf einen Drink hereinkam, oder wenn sie erwähnten, dass ein Verkäufer der Firma X in ein langes Gespräch mit dem Eigentümer der Firma Z verwickelt war? ? In Immobilien ist es ein Muss, Kundeninformationen vertraulich zu behandeln.

Ein guter Barkeeper muss über Personalmanagementfähigkeiten verfügen. Er muss in der Lage sein zu sagen "Sie haben genug", ohne einen Kunden in einen Feind zu verwandeln. Das braucht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in der Finesse niederschlagen, die erforderlich ist, wenn Kunden einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Vorschriften verstoßen.

Also – wenn Sie ein Barkeeper sind und über eine Veränderung nachdenken, ziehen Sie Immobilien in Betracht. Du hast die Fähigkeiten!

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Drei Gründe, sich für ein individuelles Wohndesign zu entscheiden

Der größte Einzelkauf, den die meisten Menschen jemals tätigen, ist ihr Haus. Da es so teuer ist und so viel Zeit für die Nutzung und Wartung aufgewendet wird, sollte es genau das sein, was der Eigentümer möchte. Der beste Weg, um diese Traumresidenz zu erreichen, ist ein individuelles Wohndesign. Hier sind drei Gründe, warum jeder Käufer diese Option in Betracht ziehen sollte.

Bessere Zeit zu Hause

Eine Woche hat 168 Stunden. Von diesen wird der durchschnittliche Amerikaner ungefähr 50 Stunden damit verbringen, zu geben oder zu nehmen, zu arbeiten und zu pendeln. Weitere 20 Stunden könnten für Besorgungen, die Teilnahme an gesellschaftlichen Veranstaltungen oder den Schulbesuch aufgewendet werden. Das bedeutet, dass fast 60% der Zeit einer Person in ihrem Haus verbracht wird. Warum ist das wichtig? Ihr Wohnort sollte so gut wie möglich zu Ihrem Lebensstil und Ihren Bedürfnissen passen. Anstatt eine Struktur anzupassen, um sie an Ihre Bedürfnisse anzupassen, bauen Sie von Anfang an ein Haus, das diese Bedürfnisse berücksichtigt. Wenn Ihre Familie Outdoor-Aktivitäten wie Fußball, Wandern oder Fußball mag, kann es sinnvoll sein, die Waschmaschine und den Trockner in der Garage zu installieren, die dem Spaß im Freien am nächsten kommt. Wenn Sie sich unterhalten möchten, können Sie sicherstellen, dass der formelle Speisesaal groß genug ist, um eine Dinnerparty aufzunehmen. Kurz gesagt, bauen Sie Ihr Haus genau so, wie Sie es möchten, da Sie den größten Teil Ihrer Zeit dort verbringen werden.

Längere Aufenthaltsdauer

Der durchschnittliche Amerikaner wird ungefähr 13 Jahre in seinem Haus leben, bevor er es verkauft und in ein neues umzieht. Mit 33 als Durchschnittsalter der Erstkäufer wird eine Person wahrscheinlich zu Lebzeiten ungefähr drei Häuser kaufen und verkaufen. Auf der anderen Seite könnte ein individuelles Wohndesign die Aufenthaltsdauer erheblich verlängern. Die beiden häufigsten Gründe für den Verkauf sind der Umzug in ein größeres Haus und das Upgrade. Wenn Sie zunächst ein Haus nach Ihren idealen Vorgaben bauen, können Sie einen Umzug in der Zukunft vermeiden.

Besserer Wiederverkaufswert

Käufer mögen einzigartige Dinge. Limitierte Editionen, Unikate und seltene Modelle erzielen immer einen höheren Preis. Gleiches gilt für Häuser. Zwanzig Jahre nach dem Bau sind die wertvollsten Häuser auf dem Markt nicht die Ausstechmodelle in einer Unterteilung, sondern die individuell gebauten Häuser, die den Eigentümern ein einzigartiges Wohnumfeld bieten. Darüber hinaus bedeutet individuelles Wohndesign, dass es keine vergleichbaren Häuser gibt, mit denen ein potenzieller Käufer Ihren Angebotspreis senken könnte, sodass Sie den Markt bestimmen, wann es Zeit ist, zu verkaufen.

Zusammenfassend ist Ihr Haus Ihr Schloss, und es sollte sich so anfühlen. Mit der großen Menge an Zeit, Mühe und Geld, die ein Wohnsitz benötigt, sollte es genau das sein, was Sie möchten. Kaufen Sie also ein individuelles Wohndesign, anstatt ein Haus zu kaufen, das dem gleichen Modell entspricht wie zehn andere in Ihrer Nachbarschaft.

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Was sollte die PFLICHT eines Immobilienmaklers sein?

Viele Menschen erhalten eine Lizenz, um Immobilien zu verkaufen, aber weit weniger werden zu hochwertigen, effektiven, aussagekräftigen Immobilienmaklern! Es braucht mehr als nur Wissen, Verständnis und / oder sogar Engagement, um seine wesentlichen Pflichten und notwendigen Verantwortlichkeiten einzuhalten, aber es ist wichtig, den Hauptfachmann eines Agenten zu berücksichtigen, zu untersuchen und zu kennen PFLICHT! Bevor man den besten Menschen anstellt, um seinen Interessen zu dienen und sie zu vertreten, wenn es darum geht, das Beste zu erreichen. Die besten Ergebnisse, wenn es um den Verkauf geht, was für die meisten der größte finanzielle Vermögenswert (ihr Haus) ist, muss er verlangen, dass dieser Einzelne ihn mit größtmöglicher Professionalität vertritt usw. In diesem Sinne In diesem Artikel wird versucht, anhand des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist, zu erkennen und zu verstehen.

1. Entdecken; liefern; bestimmen: Großartige Makler sind immer offen für ihre Gedanken und entdecken auf die beste Art und Weise, ein bestimmtes Stück Immobilien zu vermarkten! Sie konzentrieren sich und gehen proaktiv voran, um die Qualitätsleistung und die Ergebnisse zu liefern, die ihre Kunden benötigen und verdienen. Sie müssen bereit, bereit und in der Lage sein, den Marktwert, die jeweilige Nische und den besten Ansatz für jeden einzelnen Kunden und jede Immobilie zu bestimmen.

2. Nützlich; üblich / ungewöhnlich; drängt; einzigartig: Warum jemanden einstellen, wenn sein Service und seine Vertretung nicht nützlich und hilfreich sind? Stellen Sie jemanden ein, der sowohl auf die üblichen als auch auf die ungewöhnlichen Merkmale einer bestimmten Immobilie und auf das spezifische Marketing achtet, das erforderlich ist, um die wünschenswertesten Ergebnisse zu erzielen! Diese Person muss bereit sein, ihren Kunden zu drängen, als Teamkollege zu arbeiten und für jede Auflistung einen maßgeschneiderten, einzigartigen Ansatz zu implementieren!

3. Rechtzeitig; bewährte: Es gibt keinen Grund, das Rad neu zu erfinden. Man muss also bewährte Techniken und Ansätze studieren, lernen, entdecken und anwenden! Zögern Sie niemals, denn nur konsequentes, wohlüberlegtes und rechtzeitiges Handeln dient dem Wohl des Kunden!

4. Sie; Ihre: Es liegt in der Verantwortung und Pflicht Ihres Vertreters, Ihnen anstelle seines Eigeninteresses Priorität einzuräumen! Große Agenten machen einen Unterschied zum Besseren, indem sie effektiv zuhören, mit größtmöglichem Einfühlungsvermögen vorgehen und konsequent den besten Weg in Betracht ziehen, um für Sie das beste Angebot zu machen und günstige Qualitätsbedingungen auszuhandeln rechtzeitig!

Stellen Sie jemanden ein, der seinen nimmt PFLICHTfür die Kunden ernst und vermeidet es, Abkürzungen zu nehmen, nur weil sie Wege sind, von geringerem Widerstand! Immobilienmakler müssen bei allem, was sie tun, ihren Wert beweisen!

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Prospektion von Fakten und Strategien für gewerbliche Immobilienmakler

Wenn Sie als gewerblicher Immobilienmakler oder Makler arbeiten, ist es wichtig, dass Sie ein Prospektionsprogramm entwickeln und implementieren, um neue Geschäftskontakte zu generieren. Es ist ein persönlicher Prozess, den Sie nicht delegieren können oder sollten.

Ich bin manchmal amüsiert, wenn ich höre, dass ein Agent einem Marketingunternehmen beträchtliches Geld gezahlt hat, um sein gesamtes Verkaufsgebiet oder Marktsegment auf der Suche nach Leads und potenziellen Kunden zu „kalt anrufen“. Das Delegieren des Suchprozesses an ein Marketingunternehmen oder eine andere „ungelernte Person“ ist Zeit- und Geldverschwendung. Gewerbeimmobilien sind eine Branche, die auf persönlichen Beziehungen und Vertrauen beruht. Ein Marketingunternehmen oder ein angestellter Werbetreibender kann dieses Kommunikations- oder Serviceniveau nicht anbieten.

Warum sollte ein Immobilienmakler eine solche „Marketingfirma“ beschäftigen, um potenzielle Anrufe zu tätigen? Die Antwort ist in den meisten Fällen offensichtlich; Der Agent verfügt nicht über die Fähigkeiten oder die Disziplin, um den Prospektionsprozess erfolgreich zu gestalten.

Wenn Sie das neue Geschäft gewinnen möchten, müssen Sie es selbst tun. Ja, es braucht Zeit, um Ergebnisse zu erzielen, und Sie müssen einige neue Fähigkeiten entwickeln, aber Disziplin hilft Ihnen, die gewünschten Ergebnisse zu erzielen.

Eines sollte hier gesagt werden; Die Vermittlung von gewerblichen Immobilien ist eine enorme Belohnung für die Verkäufer, die hart arbeiten können und ein System oder einen Plan haben. Das Suchen nach Leads und Opportunities ist Teil des Prozesses oder des Spiels. Es ist eine persönliche Sache und kann nicht delegiert werden.

Hier sind einige Möglichkeiten, um neue Geschäfte, bessere Immobilienanzeigen und gute Kunden zu finden:

  • Redundante Eigenschaften – Einige Eigenschaften werden aufgrund von Alter, Verschlechterung, Änderung der Zoneneinteilung oder fehlenden Mietern auf ein Redundanzniveau verschoben. In diesem Fall ist es an der Zeit, mit der nächsten Phase des Eigenschaftslebenszyklus fortzufahren. Ein guter Immobilienmakler kann die Anzeichen frühzeitig erkennen und eng mit einem Immobilieneigentümer zusammenarbeiten, wenn er sich mit dem Thema Investitionsänderung befasst.
  • Leeres Land – Wenn eine Stadt expandiert oder sich die Vororte ändern, wird leeres Land für neue Entwicklungen reserviert. Halten Sie sich vor dieser Gelegenheit, indem Sie die Planungs- und Entwicklungsanwendungen in Ihrem lokalen Planungsgenehmigungsbüro überwachen. Erhalten Sie Kopien der öffentlichen Protokolle der Sitzungen des Planungsausschusses.
  • Alte Angebote – Einige Angebote werden beim ersten Versuch nicht verkauft oder geleast. Was Sie hier tun können, ist, die Immobilie heute vom Markt zu nehmen und dann einige Monate später die Immobilienmarketingbemühungen in einem anderen und möglicherweise anderen Marketingansatz zu überdenken. Das Aktualisieren eines Eintrags ist ein wertvoller Geschäftsprozess.
  • Offene Listings – Der beste Weg, eine Immobilie zu verkaufen oder zu leasen, ist ein exklusiver Listing-Prozess. Offene Listings sind ein Glücksprozess. Die meisten offenen Listings bleiben sehr lange auf dem Markt und sind im Durchschnitt weitaus weniger erfolgreich als die engagierten Marketingbemühungen eines exklusiven Listings. Überprüfen Sie alte offene Angebote erneut, um festzustellen, ob sie für neue Marketinganstrengungen optimiert werden können.
  • Größere Unternehmen – Lokale Unternehmen sind entweder als Mieter oder als Eigennutzer an Immobilien beteiligt. Unternehmer benötigen von Zeit zu Zeit Hilfe bei Immobilien. Der beste Weg, diese Gelegenheit zu nutzen, ist der direkte und kontinuierliche Kontakt. Rufen Sie jedes Unternehmen in Ihrer Stadt an und sprechen Sie regelmäßig mit ihnen über Immobilienbedürfnisse und -änderungen.
  • Andere Angebote umgeben – Wenn ein konkurrierender Makler eine Immobilie auf den Markt bringt, können Sie dieses Angebot als Grund verwenden, um mit allen angrenzenden und nahe gelegenen Geschäfts- und Immobilienbesitzern zu sprechen. Eine Immobilienliste kann der Katalysator sein, um mit anderen zu sprechen, um zu sehen, ob sie konkurrieren oder selbst etwas unternehmen möchten.
  • Street Canvass – Bewegen Sie sich Straße für Straße systematisch durch Ihr Verkaufsgebiet und recherchieren Sie nach allen Eigentümern. Schließlich erstellen Sie eine gute Liste der Eigentümer für Ihre Datenbank. Durch den fortlaufenden Kontakt können Sie wertvolle Kundenbeziehungen und das Maß an Vertrauen aufbauen, das zur Steigerung der Provisionen und Listings beiträgt.
  • Kaltanruf – Das Telefon bleibt das effektivste Geschäftstool, das wir haben. Professionelle Direktanrufe helfen Ihnen dabei, neue Leute zu erreichen. Die selektive Untersuchung der Eigentümer und Geschäftsleute in Ihrer Nähe unterstützt den Kaltanrufprozess.

Eine einfache Liste wie diese bietet Ihnen eine Fülle von Leads und Möglichkeiten für Immobilien. Das Geheimnis, Dinge für Sie arbeiten zu lassen, besteht darin, es selbst zu tun.

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Einkommensteuerprobleme im Zusammenhang mit Leerverkäufen

Haben Sie Ihrer Bank mehr zu verdanken, als Ihr Zuhause wert ist? Du bist nicht alleine. In der Tat drängen sinkende Preise und die Notwendigkeit zu verkaufen viele in die Zwangsvollstreckung, wobei die Banken die Immobilien übernehmen. Wenn Sie mit dieser schwierigen Situation konfrontiert sind, wurden Sie möglicherweise mit der Idee eines "Leerverkaufs" angesprochen. Bei einem Leerverkauf müssen Sie mit Ihrer Bank verhandeln, um den geschuldeten Betrag vor Abschluss eines Verkaufs zu reduzieren.

Bevor Sie diese Option in Betracht ziehen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie sich nicht einer Steuerfalle öffnen. Ein Problem ist, dass das Erreichen einer Reduzierung Ihrer Schulden als Einkommen betrachtet wird, das für sich allein steht. Sie müssen es häufig als separate Transaktion melden und erhalten ein 1099-C-Formular, das Sie daran erinnert.

Das "C" bezieht sich auf "Stornierung". Sofern Sie bestimmte Ausnahmen nicht erfüllen, wird ein solcher Schuldenerlass als ordentliches zu versteuerndes Einkommen behandelt.

Eine Ausnahme, die es Ihnen ermöglicht, einem Steuerschlag aus einem Leerverkauf auszuweichen, kommt ins Spiel, wenn Sie zum Zeitpunkt des Verkaufs "zahlungsunfähig" oder bankrott sind. Der IRS definiert Insolvenz als Gesamtverbindlichkeiten, die das Gesamtvermögen nach Tilgung der Schulden übersteigen.

Eine weitere Ausnahme ist technischer. Es hängt davon ab, ob die stornierte Schuld "regresslos" ist oder nicht. Non-Recourse-Schulden in Kalifornien beziehen sich im Allgemeinen auf Schulden, die zum Kauf Ihres Eigenheims verwendet werden. Wenn ein Teil dieser Schulden storniert wird, sollte dies nicht zu einem Steuerproblem führen. Wenn Sie andererseits Mittel für Ihr Haus refinanzieren und ausleihen, die für andere Zwecke verwendet werden, kann dies die Art der Schulden ändern, sodass daraus Rückgriffsschulden werden. Es ist eher selten, dass ein Kreditgeber versucht, diesen Rückgriff durchzusetzen, indem er sich um die anderen Vermögenswerte des Kreditnehmers kümmert, insbesondere wenn es sich um einen Leerverkauf handelt. Der Schuldenerlass der Rückgriffsverschuldung kann jedoch zu steuerpflichtigem Einkommen führen.

Eine Leerverkaufstransaktion kann auch die Möglichkeit beeinträchtigen, einen Gewinn aus dem Verkauf Ihres Wohnsitzes auszuschließen. Wie andere haben Sie möglicherweise Ihr Haus im Laufe der Jahre refinanziert, indem Sie die geliehenen Mittel für Autos oder andere persönliche Ausgaben verwendet haben. Die daraus resultierende Verschuldung kann daher die Grundlage für die Berechnung eines Gewinns bei weitem überschreiten. Zwangsvollstreckung bedeutet im Allgemeinen, dass Sie das Haus für den Gesamtbetrag verkaufen, der gegen die Immobilie geschuldet wird. Dies kann zu einem Kapitalgewinn führen, obwohl Sie keine Mittel erhalten. Wenn Sie Ihr Haus besessen haben und in den letzten fünf Jahren zwei Jahre dort gelebt haben, sollten Sie in der Lage sein, einen solchen steuerpflichtigen Gewinn von bis zu 250.000 USD auszuschließen, wenn Sie ledig sind, und 500.000 USD, wenn Sie verheiratet sind.

Im Gegensatz dazu wird bei einem Leerverkauf, bei dem Rückgriffsschulden storniert werden, der Stornierungsteil der Transaktion separat behandelt und ist normalerweise nicht für die mit dem Verkauf eines Eigenheims verbundenen Gewinnausschlüsse qualifiziert. Ein kompliziertes Problem tritt in Fällen auf, in denen eine zweite Treuhandurkunde vorliegt, da solche Sekundärdarlehen im Allgemeinen ausgelöscht werden, ohne als Teil des Verkaufs betrachtet zu werden.

Wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses Geld verlieren, gibt es leider keinen Steuervorteil. Sie können den Verlust nicht abziehen oder zum Ausgleich der Einnahmen aus dem Schuldenerlass verwenden. Ein Grund, der Menschen zu Leerverkäufen treibt, ist, dass sie hoffen, ihren Kredit zu retten. Dies ist sinnvoll, da eine Zwangsvollstreckung in Ihrer Akte ein ernstes Problem darstellt. Ein Leerverkauf löst dieses Problem jedoch nicht vollständig, da die meisten Banken diesen Weg nur gehen, wenn Sie bereits einige Monate hinter Ihren Zahlungen zurückbleiben. Ihr Guthaben wird trotzdem beschädigt.

In vielen Fällen führt ein Leerverkauf jedoch dazu, dass der Kreditgeber eine vollständige Freigabe und Befriedigung der nicht bezahlten Schulden gewährt.

Das Gesetz zur Steuererleichterung für Hypothekenstornierungen von 2007 schlängelt sich durch den Kongress und wird von den Immobilienmaklern des Landes stark unterstützt. Diese Gesetzgebung würde den Internal Revenue Code dahingehend ändern, dass Beträge, die auf die Entlastung zur Verschuldung für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes zurückzuführen sind, vom Bruttoeinkommen ausgeschlossen werden. Es scheint die in Kalifornien bereits geltenden Regeln auf den Rest des Landes anzuwenden, und es scheint denjenigen in Kalifornien, die gerade unter Druck geraten, nicht viel Hilfe zu bieten.

Aufgrund dieser eher verwirrenden Regeln und häufig unerwarteten Steuerergebnisse kann es ratsam sein, den Zwangsvollstreckungsprozess zu beenden, anstatt einen Leerverkauf abzuschließen. In jedem Fall müssen Sie die Steuereffekte verstehen, bevor Sie handeln, und eine solide Steuerberatung erhalten, die Sie durch die Landminen führt.

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Tipps zur Vermarktung Ihres Hauses

Der Online-Verkauf eines Eigenheims ist für einen Eigentümer die einfachste Möglichkeit, sein Eigenheim selbst zu verkaufen. Wie bei jeder Art von Verkauf erfordert auch der Online-Verkauf ein umfassendes Marketing. Marketingtechniken, die verwendet werden, um den Zielmarkt zu erreichen, helfen beim schnellen Verkauf der Immobilie.

Effektive Marketingtechniken sind solche, die das Geschäft für den Käufer lukrativ erscheinen lassen. Online-Einrichtungen bieten dem Verkäufer viel Flexibilität bei der Vermarktung der Immobilie. Man sollte diese Einrichtungen jedoch nutzen, um die Merkmale der Immobilie auf attraktive Weise hervorzuheben.

Hier sind einige nützliche Tipps für die Vermarktung eines Hauses:

1. Immobilienportale ermöglichen es dem Verkäufer, Beschreibungen über die Immobilie zu veröffentlichen. Im Allgemeinen gibt es keine Beschränkung für die Anzahl der Wörter, die verwendet werden können. Es ist jedoch vorteilhaft, nicht über Bord zu gehen und lange Beschreibungen zu schreiben. Sie sollten eine kurze, genaue Beschreibung der Immobilie schreiben. Dies liegt daran, dass die potenziellen Kunden das Interesse an ausführlichen Beschreibungen verlieren und sich möglicherweise dafür entscheiden, über eine andere Immobilie zu lesen.

Was sollten Sie in die Beschreibung des Hauses aufnehmen?

• Lage des Hauses

• Anzahl der Schlafzimmer

• Anzahl der Badezimmer

• Quadratfuß Fläche

• Highlights wie die Art des Fußbodens, wenn Küchenspülen aus Stahl bestehen oder andere Merkmale usw.

• Sie sollten auch hervorheben, ob sich das öffentliche Verkehrssystem in der Nähe befindet.

• Es ist auch vorteilhaft, nahe gelegene Einkaufszentren, Schulen usw. zu erwähnen.

Die Beschreibung sollte so formuliert sein, dass die Suchenden leicht relevante Informationen finden können.

2. Sie können eine Reihe von Bildern auf der Website veröffentlichen. Sie sollten darauf achten, attraktive Bilder mit einer angemessenen Beleuchtung des Hauses aufzunehmen. Sie können auch eine Heiminszenierung in Betracht ziehen, bevor Sie die Fotos aufnehmen. Fotos sollten von Aussichtspunkten aus aufgenommen werden, damit das Haus geräumig aussieht.

3. Die Online-Auflistung bietet Ihnen die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zu veröffentlichen. Dies ermöglicht dem Suchenden, sich ein Bild von dem Haus zu machen. Bevor Sie das Video aufnehmen, sollten Sie sicherstellen, dass das Haus attraktiv aussieht. Dafür ist es wichtig, das Haus übersichtlich zu gestalten und zu organisieren. Home-Staging hilft auch dabei, die Attraktivität des Hauses zu steigern.

4. Obwohl der Trend dahin geht, dass Käufer Immobilien online suchen, hilft es, auch in der Zeitung zu werben.

5. Sie können auch E-Flyer verteilen.

6. Sie können in Ihrem Garten 'Home for Sale'-Bretter aufstellen.

7. Sie können direkte Mails an Nachbarn, Käuferagenten und an Käufer an anderen Standorten senden.

Obwohl nicht erschöpfend, sind dies einige nützliche Hinweise, die bei der effektiven Vermarktung einer Immobilie helfen. Darüber hinaus können Sie Ihre Kreativität nutzen, um Ihr Zuhause zu vermarkten. Durch effektives Marketing können Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen. Dies wird Ihnen helfen, Ihre Gewinne zu steigern.

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