Wählen Sie den besten Makler – wie finden Sie den besten Immobilienmakler für Sie auf dem heutigen Markt?

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilienmakler erhalten nicht genug Kredit für die Arbeit, die sie ihren Kunden geben. In der Immobilienkarriere besteht eine große Gefahr, und wahrer Erfolg erfordert anhaltende harte Arbeit. Viele versuchen es, und nur wenige überleben. Ein guter Immobilienmakler sollte Ihr vertrauenswürdiger Berater werden. Durch das Verständnis und die Wertschätzung des Immobilienmaklers für Sie als Kunden können Sie eine wunderbare Zusammenarbeit mit Ihrem Immobilienmakler gewährleisten und einen vollständigen Erfolg während des gesamten Kaufprozesses gewährleisten.

Immer wenn ich "Immobilienmakler" sage, möchte ich, dass Sie als Immobilienmakler denken und nur einen Immobilienmakler in Betracht ziehen, der Sie bei Ihrem Hauskauf vertritt. "Realtor" ist eine professionelle Bezeichnung für einen Immobilienmakler, der sich öffentlich zu einem hohen Maß an Verantwortlichkeit und Professionalität verpflichtet hat. Ein Immobilienmakler unterschreibt lediglich eine Lizenz. Ein Makler hält sich an einen Ethik-Kodex.

Bei einem Grundstücksmakler können Sie von jemandem erwarten, der Zeit, Geld und Energie in den Immobilienberuf investiert hat, im Gegensatz zu jemandem, der ein paar hundert Dollar bezahlt hat, einige Kurse besucht und einen Test bestanden hat. Ja, eine Lizenz erlaubt das Ausüben von Immobilien im Emissionsstatus, sagt jedoch nichts über den Ruf des Agenten aus. Die meisten Erstkäufer wissen nicht einmal, ob sie ein Grundstücksmakler sind. oder noch besser, die Visitenkarte des Agenten zu überprüfen, um deren Titel zu überprüfen. Ein Grundstücksmakler kann auch eine zusätzliche Ausbildung absolvieren, um besondere Bezeichnungen zu erhalten, die einen weiteren Beweis für die Bemühungen um Professionalität und Kompetenz darstellen. Je mehr Bezeichnungen, desto besser: Normalerweise geben nur wenige Zeit und Geld für diese Bezeichnungen aus, ohne sich für dieses Geschäft und die Kunden, die sie bedienen, zu interessieren.

Den richtigen Immobilienmakler zu finden, ist kaum eine exakte Wissenschaft, aber ein wenig Forschung kann einen langen Weg gehen. In so vielen Fällen sind die besten Agenten nicht die, von denen Sie sehen und hören; Im Gegenteil, die besten Agenten sind diejenigen, die in ihrem Beruf und ihrem Beruf so gut sind, dass sie kein Geld für Werbung ausgeben müssen. Dies sind die Agenten, die in erster Linie durch Überweisung oder Mundpropaganda arbeiten und qualifizierte Leute haben, die jeden Tag zu ihnen kommen. Dieses Phänomen tritt nur bei großartigen Agenten auf, die ihr Handwerk kennen und ihr Geschäft über genügend Jahre hinweg aufgebaut haben, damit neue Kunden sie suchen können.

Verweisregel

Viele Käufer schauen sich zunächst die Agenten an, von denen sie gehört haben. Dies könnte die örtliche Century 21-Filiale neben dem Café in der Straße sein oder die nette alte Dame, die jeden Donnerstag mit ihren flippigen Flyern den Block hinuntergeht. Diese alte Agentin hofft verzweifelt, dass sich ihre harte Arbeit auszahlt und dass Sie nach Jahren, als Sie Ihren funky Flyer an Sie übergeben haben, eines Tages das Telefon abnehmen und sie anrufen werden. In ähnlicher Weise hofft die örtliche Century 21-Niederlassung, dass Sie das nächste Mal, wenn Sie Kaffee bekommen, zu ihnen kommen und zu ihrem nächsten Lead (und potenziellen Kunden) werden. Immerhin zahlen sie gutes Geld für die Sichtbarkeit, die jedes Mal, wenn Sie vorbeikamen und ihr Zeichen im Laufe der Jahre gesehen wurden, ihre Markenbekanntheit aufgebaut hat.

Dies sind einige der vielen Beispiele, wie Agenten versuchen, Ihr Geschäft zu gewinnen, aber Sie sollten sich nicht mit ihnen beschäftigen. Sie sollten aktiv einen Grundstücksmakler suchen. Im Wesentlichen sind die besten Agenten normalerweise diejenigen, die keine Zeit mit Kaltanrufen oder Türklopfen verbringen müssen, um ihr Geschäft zu erhalten. Das Geschäft kommt zu ihnen durch Empfehlungen von Kunden, die mit Professionalität, Ehrlichkeit und Ergebnissen zufrieden sind. Ergreifen Sie die Initiative und geben Sie sich die beste Gelegenheit, um zu gewinnen: Wählen Sie Ihren Agenten sorgfältig aus.

Nehmen wir uns einen Moment Zeit, um dieses Problem über Star-Agenten und ihre Vorgehensweise zu klären. Großartige Agenten haben es nicht geschafft, indem sie herumsitzen und auf das Geschäft warten, das zu ihnen kommt. Vielmehr ist ihr Erfolg das Ergebnis jahrelanger harter Arbeit, um ihre Geschäfte und Einflussbereiche aufzubauen, um zu einer Position zu gelangen, in der sie kein intensives Marketing mehr benötigen. Verwechseln Sie die Aggressivität eines Agenten nicht mit einer schlechten Sache. Ein proaktiver Agent ist ein sehr gutes Zeichen! Er oder sie versucht nur zu sehen, wo Sie sich in Bezug auf den Kaufprozess befinden. Ein Agent muss wissen, ob Sie nächsten Monat umziehen möchten oder nächsten Monat mit dem Suchen beginnen möchten – es gibt einen großen Unterschied! Manchmal tun Agenten, die keine Werbung machen müssen, dies trotzdem, um eine Identität in der Community aufrechtzuerhalten. So wie die Wahl des besten Agenten keine exakte Wissenschaft ist, so ist es auch nicht die Art und Weise, wie große Agenten sich selbst vermarkten und werben.

Wenn ich wüsste, was ich weiß, würde ich, wenn ich den besten Immobilienmakler für meinen erstmaligen Kauf finden wollte, zwei grundlegende Pläne befolgen: Ich würde mehrere Personen, die ich kenne und denen ich vertraute, nach Empfehlungen für Immobilienmakler fragen, und ich würde den Verbraucher der Online-Community scannen Blogs für sehr empfehlenswerte Makler.

Wie ich bereits erwähnt habe, sind die besten Agenten diejenigen, die konsistente Empfehlungen bekommen. Sie sollten eine dieser Empfehlungen sein! Sie sollten alle Personen, denen Sie vertrauen, nach ihren neuesten Erfahrungen im Immobilienbereich fragen. Vorzugsweise möchten Sie Personen fragen, die ihre Wohnungen innerhalb des letzten Jahres gekauft haben, obwohl eine Überweisung an einen Agenten, mit dem mehrere Male gearbeitet wurde, ein gutes Zeichen ist. Behalten Sie stets eine offene Einstellung für das, was die Leute Ihnen sagen. Im Allgemeinen haben wir Menschen ein angeborenes Bedürfnis, gute Erfahrungen zu teilen. Daher sollten Sie alle Empfehlungen mit offenen Armen nehmen und sie dann mit Fragen zu den Erfahrungen qualifizieren. Wann immer ich eine Empfehlung von einem früheren Kunden oder guten Freund bekomme, bin ich aufgeregt! Ich werde bereits eine festere Verbindung zur Überweisung haben, und es besteht eine gute Chance, dass sich der neue Kunde und ich in Bezug auf die Persönlichkeit engagieren.

Ich werde IMMER Klienten behandeln, die von Leuten, die ich kenne, auf einer höheren Ebene an mich verwiesen werden als Online- "Leads" oder andere Unbekannte. Ohne Frage ist das Engagement des Käufers so viel bedeutender, wenn es sich um eine Empfehlung aus einer guten Quelle handelt. Ich gebe nicht gern zu, dass meine anfängliche Behandlung eines Internet-Lead im Vergleich zu einer Überweisung anders ist, aber in der Praxis ist es am sichersten! Ich kann mich auf eine Überweisung verlassen. Ich kann mich nicht auf einen Online-Lead verlassen. Aus diesem Grund gebe ich meinen Empfehlungen Priorität und reserviere den besten Service für sie. Stellen Sie sich um, holen Sie sich Empfehlungen, besuchen Sie die Websites der Agenten, wählen Sie Ihre Favoriten aus und vereinbaren Sie einen Termin für ein Treffen.

Schreiben Sie Ihre dringendsten Fragen auf, bevor Sie einen potenziellen Agenten treffen. Das wird wirklich bei Ihrem Interview helfen. Es kann erforderlich sein, dem Agenten mitzuteilen, dass Sie einige andere Agenten interviewt haben. Dadurch bleiben sie bei ihrem besten Benehmen und Sie sehen das Beste, was sie bieten können. Normalerweise mag ich es nicht, wenn ich an einen Kunden verwiesen werde, der andere Agenten "einkauft", aber hier ist das Fazit: Wenn ich in Ihrer Position wäre, würde ich gerne einkaufen, bis ich den Makler treffe, der mich in der wichtigste Kaufentscheidung in meinem ganzen Leben. Es ist eine gute Idee, sich umzusehen, auch wenn es die Gefühle des Agenten verletzt. Die, die Sie wählen, wird Ihnen wahrscheinlich vergeben.

In einigen Fällen fühlen Sie sich vielleicht so sehr bei einem bestimmten Agenten, dass Sie es nicht für notwendig halten, andere Agenten zu befragen. Daran ist nichts falsch, solange Sie sich dessen sehr sicher sind. Es ist typisch zu sehen, dass mit einem hoch referierten Agenten nur ein Termin erforderlich ist, um zu sehen, dass er wirklich der beste für Sie ist. Sie werden wahrscheinlich nach dem ersten Beratungsgespräch verkauft. Es gibt einen Grund, warum sie überhaupt so gut sind.

Der WOW-Agent

Testen Sie Ihren potenziellen Agenten während des Interviews! Sie stellen Ihren Agenten in erster Linie für Immobilienkenntnisse ein. Ihr wichtigstes Kapital sind ihr lokales Wissen (über Markt, Preise und Inventar), ihre Fähigkeit, Vertragsangelegenheiten zu verhandeln und zu handhaben, Emotionen und Überraschungen zu bewältigen und sich mit Ihnen als Person in Verbindung zu setzen und Sie einzuführen Ihr Tempo durch die Transaktion. Woher kennen Sie die Fähigkeiten Ihres Immobilienmaklers, bevor Sie beginnen? Fragen stellen! Ihr Agent sollte Sie verlassen und "WOW!" und sich über den weiteren Prozess aufgeregt fühlen. Halten Sie ein Auge auf diesen "WOW" -Agent. Sie werden wissen, wann Sie ihn oder sie finden, und Sie werden glücklich sein, dass Sie es getan haben!

Ich kann Ihnen nicht sagen, wie oft Menschen zu mir kamen, um Hilfe zu suchen, nachdem sie mit einem Nicht-WOW-Agenten zusammengearbeitet haben. Manchmal ist das Problem des Agenten ein Mangel an Wissen, manchmal eine mangelnde Kommunikation, manchmal ist es ein unverzeihlicher Fehler, aber egal, wenn Sie sich bei einem Agenten gefunden haben, von dem Sie dachten, er wäre ein "WOW" -Agent, und Sie haben sich herausgestellt falsch sein, es ist in Ordnung, weiterzumachen. Mein einziger Vorschlag ist, sobald Sie feststellen, dass Ihr Agent kein "WOW" -Agent ist, müssen Sie so schnell wie möglich die Verbindung zu diesem Agenten abbrechen! Ich sage das, weil viele Leute im Allgemeinen so Angst vor Konfrontation haben, dass sie sich negativ auf den Prozess auswirken, indem sie die Beziehung mit dem Nicht-WOW-Agenten nicht abbrechen. Tu dir selbst einen Gefallen. Sei mutig. Dies hilft Ihnen dabei, schneller das zu bekommen, was Sie möchten, und es wird eine Art Weckruf beim Agenten sein.

Die Quintessenz ist einfach: Gehen Sie mit einem Profi. Gehen Sie mit jemandem über, der das Handwerk kennt und der aggressiv und zäh ist (auf eine gute Art). Gehen Sie mit jemandem, der zu sprechen und zu verhandeln weiß. Gehen Sie mit jemandem zusammen, der es zusammen hat. Gehen Sie mit jemandem zusammen, mit dem Sie eine persönliche Verbindung herstellen – dies hilft Ihnen, Vertrauen zu Ihrem Agenten aufzubauen, und Vertrauen ist der wichtigste Aspekt der Agent-Client-Beziehung. Sobald Vertrauen und Respekt hergestellt sind, wird der Rest zusammenpassen. Stellen Sie nur sicher, dass Sie den Agenten haben, der Ihnen das gibt, was Sie wollen!

Es ist wichtig zu wissen, dass sich ein guter Kunde am Ende auszahlt, egal wie Sie sich für Ihren Agenten entscheiden. Wenn Sie Ihren Agenten fordern oder erniedrigen, werden Sie nirgendwo hinkommen. Gehen Sie mit der Absicht ein, Ihren Agenten als vertrauenswürdigen Berater für alle Immobilien zu halten, die ab diesem Zeitpunkt im Zusammenhang mit Immobilien stehen. Eine langfristige Beziehung ist für beide Parteien besser, und kein Agent toleriert einen äußerst bedürftigen oder anspruchsvollen oder unhöflichen Kunden für lange Zeit!

Ich habe vor kurzem eine Hochzeit geplant. Ich habe alle unsere Verkäufer gefragt, was ein "idealer Kunde" für sie ist und wie wir mit ihnen in unserer Hochzeit am besten zusammenarbeiten können. Dies würde mir die Idee geben, wie wir unsere Beziehung und die vorliegende Aufgabe so angenehm und erfolgreich wie möglich gestalten können. Wenn ich mit Kunden zusammenarbeite, die diese Art von Bindung an die Kunden- / Agentenbeziehung eingehen, gibt es kein Ende damit, was ich tun würde, um sicherzustellen, dass ihre Erfahrung unübertroffen ist.

Bonus: Die Top-Ten-Merkmale eines erfolgreichen Kunden

Ein Kunde von mir namens Amanda verkörpert diese Mentalität. Ihr Kaufpreis war niedrig, was bedeutete, dass ich keine Provision bekommen würde. Der Job beinhaltete viele Arbeitsstunden, mehrere Angebote, einen langen Treuhandvertrag und einige Verzögerungen. Für mich war das alles kein Thema, weil Amanda so gut war. Die Zeit und der Aufwand waren egal, weil sie erstklassig war. Ich wünschte, alle meine Kunden wären wie sie. Tatsächlich habe ich im Verlauf von Transaktionen mit mehreren Kunden gesagt, ich wünschte, alle meine Kunden wären wie die, die es gibt. Wenn ich dies sage, sage ich, dass dieser spezielle Kunde die folgenden Eigenschaften aufweist, und unabhängig von der Herausforderung bin ich ohne Frage da, um sicherzustellen, dass alles richtig läuft.

1. Sei vernünftig! Nicht zu emotional werden. Wenn Kunden übermäßig emotional werden, werden die Agenten ungeduldig. Dies ist eine erwachsene Welt, und Sie müssen sich wie ein Erwachsener verhalten. Ich werde Ihre Hand während der Transaktion halten, aber irrationale Kunden werden niemals die beste Behandlung erhalten.

2. Seien Sie ansprechbar! Nicht beantwortete Anrufe und ignorierte E-Mails sind niemals ein gutes Zeichen. Dies ist ein Warnhinweis für einen Agenten, der darauf hinweist, dass Sie möglicherweise nicht so motiviert sind, wie Sie es sagen.

3. Seien Sie pünktlich! Wenn ich pünktlich bin, müssen Sie auch pünktlich sein. Dies ist eine einfache Sache, aber es ist überraschend, wie viele Menschen zu allem spät dran sind. Dies ist ein Schlag ins Gesicht und Sie verlieren Punkte in meinem Buch, wenn Sie zu bestätigten Terminen zu spät kommen. Wenn Sie einen Termin suchen, suchen Sie nach einem anderen Agenten. Ich werde wahrscheinlich nach so einem Stunt nicht mehr mit Ihnen arbeiten.

4. Sei flexibel! Manchmal stimmen Ihre Wünsche nicht ganz mit Ihrem Budget überein, und Sie müssen damit einverstanden sein! Ein irrationaler Kunde ist das Letzte, was ich will, eine große Zeitverschwendung. Das bedeutet wirklich, dass der Kunde nicht weiß, was er wirklich will oder was für ihn erschwinglich ist (was der Käufer tatsächlich kaufen kann) nicht funktioniert.

5. Seien Sie ehrlich und offen! Je ehrlicher und offener Sie sind, desto besser kann ich Ihnen dienen. Manchmal gehe ich wochenlang mit einem Kunden, nur um herauszufinden, welche Präferenzen, Finanzkonditionen oder besonderen Bedürfnisse nicht angesprochen wurden. Dies kann die Fähigkeit des Kunden, etwas zu finden, das funktioniert, ernsthaft beeinträchtigen. Öffnen Sie sich für Ihren Agenten und Ihr Agent ist besser gerüstet, um das zu finden, wonach Sie suchen!

6. sei dankbar! Zeigen Sie etwas Liebe zu Ihrem Grundstücksmakler. Zeigen Sie, dass Sie die ganze Zeit und harte Arbeit zu Ihrem Vorteil schätzen. Ein dankbarer Kunde ist leichter zu bedienen und wird mehr geschätzt als ein anspruchsvoller Kunde.

7. Sei respektvoll! Dies ist ein Geschäft, und Sie haben es mit einem Profi zu tun. Behandeln Sie Ihren Agenten so, wie Sie selbst behandelt werden möchten. Wenn ich respektlos behandelt werde, habe ich kein Problem damit, einen potenziellen Kunden loszulassen. Manchmal scheinen Kunden das Bedürfnis zu haben, herablassend oder groß oder stark zu handeln, um die Situation unter Kontrolle zu bringen. Dieses Verhalten ist für eine für beide Seiten gesunde und vorteilhafte Geschäftsbeziehung nicht förderlich.

8. Sei vertrauenswürdig! Ich möchte dir vertrauen und du solltest mir vertrauen. Wenn sowohl der Client als auch der Agent eine vertrauensvolle Beziehung haben, kann sie nichts aufhalten. Nur wenn ich Kunden habe, die mich nach meinen Fähigkeiten oder Fähigkeiten fragen, wird die Beziehung distanziert.

9. Sei vorbereitet! Seien Sie bereit, sich schnell zu bewegen! Ich weiß, dass Sie sehr beschäftigt sind, aber der Kauf eines Eigenheims erfordert Konzentration und Engagement. Es ist mir egal, ob Sie eine anstrengende Woche hatten. Wir haben viele Dokumente, die wir in kurzer Zeit durchgehen müssen, und ich sollte mich nicht schlecht fühlen müssen, wenn Sie über Dinge nachgehen sollten, die Sie durch den Treuhandkurs gehen sollten. Ich möchte Sie auf Dinge und Probleme aufmerksam machen, die sich direkt auf Ihren Einkauf und Ihr Zuhause auswirken. Ich kann das Zuhause nicht mehr wollen als Sie, und wenn Sie nicht bereit und engagiert sind, wird alles schwieriger und stressiger für mich und für Sie.

10. SEIEN SIE ENGAGIERT! Engagiert zu sein bedeutet, dass Herz und Verstand in Bezug auf das anstehende Ziel in Einklang sind. Ich habe festgestellt, dass dies bei allen Käufern die erfolgreichste und reibungsloseste Transaktion ist. Wenn ein Käufer begangen wird, wird der Käufer, ungeachtet der Hürde, die bei der Hinterlegung entstehen kann, überwunden. Wenn der Käufer verpflichtet ist, ist der gesamte Prozess weniger anstrengend. Wenn der Käufer verpflichtet ist, steht der Erfolg auf dem Spiel!

Bonus: Google, Ihr Agent!

Die heutige Online-Community bietet jedem Verbraucher die außergewöhnliche Möglichkeit, sich über den Ruf und die Arbeitsmoral seines Dienstanbieters zu informieren: kudzu.com, yelp.com und angieslist.com sind einige herausragende Beispiele für Websites, die sich an Dienstanbieter richten bestimmten geografischen Standort. Im Laufe der Zeit werden immer mehr von uns miteinander in Verbindung treten, und diese Art von virtuellem "Feedback" wird immer durchdringender.

Abgesehen von Immobilien können und sollten Sie dies für jeden Dienstleister tun, von Ihrem Babysitter bis zu Ihrem Automechaniker. Es sollte jedoch mindestens ein nominaler Betrag für Online-Recherchen angefordert werden, um etwaige Warnhinweise zu den Agenten zu finden, mit denen Sie arbeiten möchten. Schauen Sie auf der Website des Agenten nach, ob schriftliche Zeugnisse auf der Website vorhanden sind und ob diese Zeugnisse mit dem übereinstimmen, was Sie online finden. Denken Sie daran, dass es einige Leute gibt, die einfach gerne Beschwerden einreichen, selbst für einen guten Service, und dies kann Ihre Erwartungen an die Person, mit der Sie arbeiten möchten, beeinträchtigen. Bitte beachten Sie, dass die Online-Community nicht vollständig für die Genauigkeit reguliert werden kann, sie ist jedoch in der Regel hilfreicher und genauer als belastend und unwahrhaftig. Es besteht kein Zweifel, dass diese Art der Forschung häufiger wird, da sie vom Benutzer generiert wird und tendenziell eine vergleichsweise vorurteilsfreie Meinung eines bestimmten Diensteanbieters bietet.

Wenn Sie den richtigen Agenten wählen, muss Ihr Deal nicht zwingend gemacht oder gebrochen werden, aber es kann den Unterschied zwischen einem zufriedenstellenden und einem unerfüllten Deal, einem guten und einem nicht so guten Deal, einer einmaligen Transaktion und einem vertrauenswürdigen Berater bedeuten für das Leben Einfach gesagt, die Wahl des besten Agenten bietet Ihnen die beste Gelegenheit, bei Ihrem ersten Hauskauf großen Erfolg zu erzielen. Wähle weise!

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So finden Sie den richtigen Immobilienmakler

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Der Kauf einer Immobilie ist ein umständlicher Prozess, der mehrere Schritte umfasst. Sie brauchen professionelle Hilfe, um es leicht zu machen. Um bei diesem Ziel Erfolg zu haben, müssen Sie einen zertifizierten Immobilienmakler finden, der den gesamten Prozess reibungslos und ohne Störungen oder Verzögerungen durchführt. Da es in diesem Beruf keine Screening-Methode gibt, die nur den Zugang zu aufrechten Brokern erlaubt, kann jede Person Broker werden. Daher ist es eine Herausforderung, den richtigen Agenten zu finden. Bestimmte Maßnahmen sind in dieser Hinsicht wichtig – um sicher zu sein und nicht später zu bereuen.

Sie können den Bereich auswählen, in dem Sie eine Immobilie kaufen möchten, und dann die lokalen Kontakte bitten, einen Broker ohne verdorbene Datensätze zu empfehlen. Der anfängliche Filter funktioniert gut, da Sie wahrscheinlich einige Empfehlungen erhalten. Der nächste Schritt besteht darin, verifizierte Broker zu suchen. Einige progressive Staaten an verschiedenen Orten verlangen, dass sich Immobilienmakler bei der Regierung registrieren lassen. Nur die überprüften können legal arbeiten. Mit dem Inkrafttreten strenger Vorschriften in der Immobilienbranche können Sie nach einem Immobilienportal suchen, das nur zugelassenen Agenten den Betrieb erlaubt. Melden Sie sich bei einem geprüften Agenten für Ihre Immobilienbedürfnisse an und halten Sie sich von zwielichtigen Betreibern fern.

Dienstleistungen

Hat der Agent Recht, wenn er nur den Deal regelt, seine Provision annimmt und seinen Weg geht? Absolut nicht. Sie suchen keinen Agenten, der nur in Geldangelegenheiten professionell tätig ist. Ihre Suche nach dem richtigen Agenten ist beendet, wenn Sie einen Agenten finden, der bereit ist, all seine Pflichten als Profi zu erfüllen und Ihnen vollkommene Sicherheit zu geben. Der Immobilienmakler muss eine Auswahlliste für geeignete Immobilien erstellen und Ihnen die Objekte zeigen, die Ihren Anforderungen entsprechen. Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, sollte die Phase der Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer sorgfältig gehandhabt werden, da viele gute Angebote aufgrund von mangelnder Geduld und zusätzlicher Anstrengung, die der Agent einlegen muss, auseinanderfallen.

Der Agent sollte Hausaufgaben bezüglich der Eigenschaftsdatensätze machen. Er sollte Sie einem guten Anwalt vorstellen, der die Dokumente beglaubigt. Da Sie mit Ihrer Arbeit beschäftigt sind, haben Sie keine Zeit, die Standesämter zu besuchen, um nach Datensätzen zu suchen, um festzustellen, ob der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer ist oder ob es andere ungenannte Miteigentümer gibt. Die Erstellung des Zahlungsplans und der Vertragsunterlagen ist auch die Aufgabe des Agenten. Er sollte den Deal so gestalten, dass der Kunde nicht betrogen wird. Deshalb heißt es, dass es schwierig ist, den richtigen Agenten zu finden. Es ist aber nicht unmöglich. Sie müssen es sorgfältig planen und erste Überprüfungen durchführen. Wenn Sie bei der Auswahl des Agenten nicht klug bleiben, werden Sie später wahrscheinlich auf ernste Probleme stoßen.

Skrupellose Agenten

Da es viele zwielichtige Händler gibt, die auf dem Markt tätig sind, laufen Sie in mehrfacher Hinsicht Gefahr, betrogen zu werden. Er könnte Sie dazu bringen, eine umstrittene Immobilie oder eine in Rechtsstreitigkeiten verwickelte Immobilie zu kaufen, obwohl Sie die Realität kennen. Er könnte auch dazu führen, dass Sie in ein Projekt investieren, das möglicherweise verspätet ist, oder von einem Entwickler kaufen, der nicht über die finanziellen Kapazitäten verfügt, um das Projekt abzuschließen. Ein Agent sollte Ihnen nicht mehr als die feste Provision berechnen.

Ein Käufer sollte bestimmte Aspekte des Immobilienmarkts kennen und mit den Tricks der Agenten vertraut sein. Um mehr Abhilfe zu schaffen, sollte er herausfinden, ob es ein Online-Portal gibt, auf dem nur zertifizierte Agenten tätig sind. Zumindest weiß er von Anfang an, dass er sich die echten Spieler anschaut und einen erstklassigen Agenten mit guten Bewertungen auf dem Portal auswählen wird.

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So finden Sie die besten Immobilienmakler

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Es gibt viele Akteure in der Welt der Wohnimmobilien wie Gutachter, Hausinspektoren, Immobilienmanager, Bauunternehmer, Bankiers, Hypothekenbanken, Regierungsbehörden usw. Die Arbeitspferde einer typischen Immobilientransaktion hängen jedoch von den Personen ab, die als Koordinatoren fungieren Im ganzen Prozess sind sie Immobilienmakler. Aber wie sollen Sie inmitten der Agenten den besten finden? Sie können ihn leicht finden. Alles was Sie brauchen, sind Eigenschaften, die Ihnen helfen werden, die Effizienz des Agenten zu verstehen.

Ein idealer Immobilienmakler ähnelt einem Sinfonie-Dirigenten in der Natur. Beide koordinieren mit verschiedenen Spielern, um eine fantasievolle Transaktion in die Realität umzusetzen. Die Rolle des Agenten ändert sich in den verschiedenen Phasen dieses Prozesses. Manchmal tritt er als Verkäufer auf; manchmal Anwalt des Käufers; oft als Analyst, Geschäftsführer, Verhandlungsführer, Berater, Vermarkter usw. Abgesehen von diesen spielen sie viele andere Rollen, um die Aufgaben ihrer Kunden zu erleichtern. Wann immer Sie nach einem effizienten Agenten suchen, sollten Sie beobachten, ob er diese zehn Eigenschaften oder Fähigkeiten besitzt (siehe unten) oder nicht.

Wissen:

Die besten Agenten werden sich immer über die neuesten Markttrends und -strategien auf dem Laufenden halten. Der lokale Markt wird ihm helfen, Ihren Kunden einen besseren Service zu bieten.

Netzwerkverbindungen:

Erfolgreiche Immobilienmakler verfügen über ein breites Netzwerk an Kontakten in dem von ihnen bedienten Markt. Diese Verbindungen müssen andere Immobilienmakler in ihrer Umgebung oder Nachbarschaft, Makler, potenzielle Käufer und Verkäufer, Gutachter, Hausinspektoren, Beauftragte für Hypothekendarlehen usw. umfassen. Ein effizienter Makler wird sich während seiner gesamten Karriere immer weiterbilden.

Lokaler Wohnungsmarkt:

Ein etablierter Agent weiß und nutzt die Nuancen, die den Hosting-Markt und die Preisstrategien einer bestimmten Community ausmachen. Sein Fokus sollte immer auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen, der es ihm ermöglicht, seine Unterschiede zu seinen Wettbewerbern zu ermitteln.

Detail Information:

Ein guter Makler sollte immer auf jedes Detail Ihrer Immobilie achten. Er sollte seine Forschung auf dem Grundstück organisiert durchführen, alle wichtigen Informationen sammeln und mit mehreren Quellen kommunizieren.

Einbindung der Persönlichkeit:

Der Agent sollte eine angenehme Persönlichkeit haben, die beide Parteien überzeugen kann. Zuerst ist es die Persönlichkeit, die Sie bei Ihrem ersten Treffen über ihn bemerken würden.

Interesse an Häusern und Architektur:

Der Agent sollte Interesse an diesem Immobilienbereich haben. Wenn Sie mit ihm sprechen, spiegeln Sie sein Interesse an seinem Gespräch wider. Interesse führt zu Wissen. Eine immens interessierte Person wird also Wissen zu seinen Gunsten haben.

Hektik und Beharrlichkeit:

Als Top-Produzent Immobilienmakler Man sollte eine gute Arbeitsmoral haben. Die Agenten müssen über Hartnäckigkeit verfügen, um jeden Vorsprung zu verfolgen, und natürlich die Hektik, Ihre Immobilien aggressiv zu vermarkten, um Ihnen Gewinne zu bringen. Es braucht nicht nur Zeit. Es erfordert auch kluge Arbeit, die richtige Zeit zu investieren und alles klug zu arrangieren.

Ehrlichkeit & Integrität:

Ehrlichkeit und Integrität sind in jedem Beruf gefragt. Immobilien sind offensichtlich keine Ausnahme. Ehrlichkeit hilft, auf dem Markt bekannt und gefragt zu sein. Die Kunden sehen den Hintergrund, zu dem auch Ehrlichkeit und Ethik gehören.

Selbstmotivierter Unternehmer:

Eine positive und motivierte Person ist die beste Person, die Menschen in eine Immobilie verwickeln kann. Die Leute lieben es, mit motivierten Agenten umzugehen. Wenn Ihr Agent diese Qualität hat, kann er jede Party glücklich und zufrieden stellen. Dies ist auch wichtig, was Sie in der Natur Ihres Brokers vor der Vergabe des Maklers hervorheben sollten.

Denkweise des Problemlösers:

Jeder Kunde möchte einige kreative Lösungen oder Ideen zu seinen Fällen erhalten. Gute Immobilienmakler wissen, wie sie eine Immobilie präsentieren, um sie marktfähig und anspruchsvoll zu machen.

Dies sind die primären Fähigkeiten, die Sie bei Ihren Immobilienmaklern beachten sollten. Eine Person verfügt möglicherweise nicht über alle Fähigkeiten. Er sollte jedoch zumindest über die grundlegenden Fähigkeiten verfügen, wie z. B. das Wissen über den aktuellen Markt, die analytische Kraft, um den Markt zu erforschen und die zukünftigen Situationen und natürlich die Loyalität anzunehmen.

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So finden Sie einen Immobilienmakler in Los Angeles Low Commission

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Haben Sie sich kürzlich entschieden, Ihr Haus zu verkaufen? Wenn Sie bereits ein Haus verkauft haben, wissen Sie wahrscheinlich, welche Kosten damit verbunden sind. Wenn Sie noch nie zuvor ein Haus verkauft haben, werden Sie es herausfinden. Es sei denn, Sie entscheiden sich für einen Immobilienmakler mit geringer Provision. Einwohner von Los Angeles haben Erfolg mit der Nutzung ihrer Dienste gemeldet und Sie könnten dies tun.

Wenn Sie mit Immobilienmaklern nicht vertraut sind, fragen Sie sich vielleicht genau, was ein Makler mit niedriger Provision ist. In Los Angeles behalten eine große Anzahl von Immobilienmaklern ihre Gebühren von einem Prozentsatz des Verkaufs eines Eigenheims. Dieser Prozentsatz wird häufig als Provision bezeichnet. Die Provision, die von lokalen Immobilienmaklern eingenommen wird, variiert wahrscheinlich.

Wenn Sie mit einer Reihe von lokalen Immobilienmaklern Kontakt aufnehmen würden, würden Sie feststellen, dass einige eine Provision von fünf oder sechs Prozent verlangen. Hört sich das für Sie nach einem hohen Prozentsatz an? Wenn ja, dann hast du recht. Diese Personen können nicht als Makler mit niedriger Provision eingestuft werden. Ein Makler, der einen oder sogar zwei Gebühren verlangt, kann als Makler mit niedriger Provision eingestuft werden. Einwohner von Los Angeles werden aufgefordert, diese Agenten zu finden, um Geld beim Verkauf ihres Hauses zu sparen.

Die Suche nach einem Makler mit niedriger Provision ist vergleichbar mit der Suche nach einem traditionellen Immobilienmakler. Sie können ein lokales Los Angeles-Telefonbuch verwenden, um eine Reihe lokaler Immobilienmakler zu finden. Es ist wichtig zu wissen, dass die Telefonbücher nur eine begrenzte Anzahl von Informationen enthalten. Wenn Sie wissen möchten, ob ein Immobilienmakler als Makler mit niedriger Provision angesehen werden kann, müssen Sie diesen Makler direkt kontaktieren.

Neben einem lokalen Los Angeles-Telefonbuch können Sie auch das Internet nutzen, um einen Makler mit niedriger Provision zu finden. Einwohner von Los Angeles, einschließlich Sie selbst, können Online-Geschäftsverzeichnisse oder Online-Immobilienressourcen verwenden. Jede dieser Ressourcen weist Sie wahrscheinlich auf einen Makler mit niedriger Provision hin. Einwohner von Los Angeles können auch eine Standard-Internetsuche durchführen. Diese Suche führt wahrscheinlich auch zu denselben Ergebnissen.

Viele Makler mit niedriger Provision bieten Dienstleistungen an, die denen von Immobilienmaklern ähneln. Um den Leistungsunterschied zu ermitteln, sprechen Sie bitte direkt mit einem Makler mit geringer Provision. Die Hausbesitzer in Los Angeles haben vom Verkauf ihres Eigenheims mit Discount-Agenten profitiert, und Sie können es auch.

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 Suche nach einem geeigneten Agenten für Ihre Immobilienbedürfnisse

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Egal, ob Sie ein Erstkäufer sind, Ihren aktuellen Wohnsitz verkaufen oder in einen anderen Teil des Landes umziehen, die Unterstützung eines qualifizierten, sachkundigen Immobilienmaklers kann viele Ihrer Anliegen lindern und eine reibungslose Transaktion gewährleisten. Ein professioneller Agent kann Ihren derzeitigen Wohnsitz vermarkten, Ihnen helfen, das Heim Ihrer Träume zu finden und Ihnen den Transfer in eine unbekannte Gegend zu erleichtern.

Um einen ausgebildeten Vertriebspartner oder Makler zu finden, müssen Sie möglicherweise nicht mehr als Ihre eigene Nachbarschaft oder Heimatstadt suchen. Wenn ein etablierter Brokerage an vielen Listings und Verkäufen beteiligt ist, ist dies ein Zeichen für Gott. Sprechen Sie mit einigen der früheren Kunden des Agenten über die Qualität und Integrität von Service und Leistung. Erfolgreiche Immobilienmakler sind in Bezug auf Kundenempfehlungen sehr teuer und werden daher bestrebt sein, Kundenservice und Zufriedenheit auf höchstem Niveau zu bieten.

Vereinbaren Sie Termine, um Agenten und Makler zu "interviewen", ähnlich wie bei einem Arbeitgeber, der einen potenziellen Mitarbeiter interviewt. Informieren Sie sich über Schulungen, Marketingprogramme und spezifische Service-Richtlinien. Bestimmen Sie außerdem, wie viele Jahre Erfahrung sie haben, wie viele Angebote sie hatten und wie viele Häuser sie in den letzten Jahren verkauft haben. Noch wichtiger ist es, herauszufinden, wie gut sie die Gegend kennen. Bitten Sie um Referenzen und überprüfen Sie sie.

Ihr Ziel ist es herauszufinden, wie gut die Agenten sind. Fragen Sie sie zu Finanzierung, Abschlusskosten und / oder lokalen Marktbedingungen, je nachdem, ob Sie ein potenzieller Käufer oder Verkäufer eines Eigenheims sind, um deren Fachwissen zu ermitteln. Wenn sie ihre Sachen kennen, sollten sie in der Lage sein, Ihre Fragen mühelos zu beantworten.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, erfahren Sie, was sie tun werden, wenn Sie sich dazu entscheiden, bei ihnen zu wohnen. Wie planen sie, Ihr Zuhause zu vermarkten? Bieten sie Ihnen eine Marktanalyse an, mit der Sie den effektivsten Börsenpreis für Ihre Immobilie ermitteln können? Werden sie regelmäßig Fortschrittsberichte bereitstellen und bei den Verhandlungen behilflich sein, sobald Sie Angebote erhalten haben?

Wenn Sie in einen anderen Teil des Landes umziehen, ist Ihr Agent mit einem nationalen Umsiedlungsdienst verbunden, der Ihr derzeitiges Eigentum nicht nur ankommenden Empfängern aussetzt, sondern auch bei der Suche nach einem neuen Haus hilft?

Bitten Sie um eine schriftliche Garantie, dass alles versprochen wird. Die CENTURY 21®-Organisation beispielsweise unterstützt ihre Einträge mit dem CENTURY 21 Seller Service Pledge. Diese schriftliche Zusage von 11 Punkten umfasst alles, von der Bereitstellung eines Marketingplans für den Verkäufer bis zur Überwachung der Vorabrechnungstätigkeiten durch den Abschlussprozess. Sie gibt dem Verkäufer außerdem das Recht, die Notierung zu beenden, wenn die Zusage nicht erfüllt wird.

Ein qualifizierter Immobilienmakler sollte in der Lage sein, alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen einen qualifizierten Service zu bieten, der höflich und verantwortungsbewusst ist. Das Finden der richtigen Person kann Zeit und Geduld erfordern, beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims kaufen. Die Auswahl eines abhängigen Agenten sollte ganz oben auf Ihrer Liste stehen.

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HUD-1 als Marketinginstrument – für Makler

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Wie kann HUD-1 Ihnen helfen, Geschäfte zu machen?

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HUD-1 ist ein Standardformular, das Sie sehr häufig verwenden. Das Formular dient nicht nur als Abschlussabrechnung, sondern auch als Zahlungsnachweis für unterschiedliche Steuerabzüge. Wenn Sie das Formular und die steuerlich absetzbaren Elemente verstehen und an Ihre Kunden weitergeben, können Ihre Kunden ihre Steuern minimieren und Ihnen dabei helfen, Vertrauen aufzubauen und mehr geschäftliches Engagement zu erreichen.

Was ist das HUD-1?

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HUD-1 ist ein Formular, das vom Abwicklungsagenten (Abschlussagenten) verwendet wird, um alle eingehenden Gelder und alle von einem Kreditnehmer und Verkäufer für eine Immobilientransaktion gezahlten und aufgelaufenen Gebühren aufzulisten.

Wann wird das HUD-1 ausgestellt?

Das Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) schreibt vor, dass das Formular bei allen Immobilientransaktionen in den Vereinigten Staaten, die Hypothekenkredite auf Bundesebene beinhalten, ausgestellt wird. RESPA gibt an, dass Sie mindestens einen Tag vor der Abrechnung eine Kopie des HUD-1 erhalten sollten.

Wann benötigen Kunden HUD-1 für Steuern?

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Kunden verwenden die im Formular enthaltenen Informationen, wenn sie ihre jährlichen Steuern einreichen. Die Anmeldefrist ist normalerweise der 15. April eines jeden Jahres für das laufende Jahr. Um dem Kunden ausreichend Zeit zu geben, Steuern unter Verwendung der HUD-1-Informationen einzureichen, wird empfohlen, eine Kopie des HUD-1 im Januar an den Kunden zu senden.

Da die Immobilientransaktion im Laufe des Jahres stattfindet, in der Regel lange vor Einreichung der Steuererklärung, kann der HUD-1, der dem Kunden zum Abschlusszeitpunkt übergeben wird, verloren gehen oder verloren gehen. Wenn Sie dem Kunden eine Kopie des HUD-1 mit einem Begleitschreiben schicken, ist dies sehr hilfreich und spart dem Kunden Zeit.

HUD-1-Kundenmusterbrief

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Im Folgenden finden Sie einen Musterbrief, den Sie zum Senden Ihrer Kunden verwenden können:

[Date]

STEUERZEIT KOMMT

sehr geehrter [Client’s Name]:

Die Steuerzeit ist in der Tat gleich um die Ecke, und das erste, was Sie benötigen, ist eine Kopie der Schlusserklärung Ihres Eigentums. Der Umzug kann sehr anstrengend sein, und Sie haben dieses sehr wichtige Dokument möglicherweise verlegt.

Ich möchte sicher gehen, dass Sie alle steuerlichen Vorteile nutzen, die sich aus unserer Transaktion ergeben. Wenn Ihr Buchhalter irgendwelche Fragen hat, lassen Sie ihn oder sie mich anrufen (wenn Sie eine Überweisung an eine Buchführung benötigen, der Sie vertrauen können, würde ich Ihnen gerne eine zur Verfügung stellen).

Ich freue mich darauf, Ihr Makler zu bleiben und Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.

Dein,

[your name]

Übrigens … Wenn einer Ihrer Freunde oder Verwandten über den Kauf oder Verkauf eines Eigenheims nachdenkt, wäre ich gerne für sie da. Wenn Sie an diese Leute denken, rufen Sie mich einfach mit Namen und Nummer an. Ich gehe gerne weiter und kümmere mich um ihre Immobilienbedürfnisse.

Welche HUD-1-Informationen sind für die Steuern Ihres Kunden wichtig?

Die im HUD-1 gemeldeten Informationen beziehen sich auf die folgenden Steuererklärungen und -pläne:

Steuerformular HUD-1 Zeile

Zeitplan A (Einzelpostenabzug), Zeile 10 – Jährlicher Hypothekenzinsabzug Zeile 901

Zeitplan A (Einzelpostenabzug), Zeile 10 – Punkteabzug Zeile 802

Zeitplan A (Einzelpostenabzug), Zeile 6 – Steuerabzug für Immobiliensteuer Zeile 1003, 1004

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 20 – Abschreibung (Kosten für Immobilien sind erforderlich) Zeile 101, 102

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 12a – Hypothekenzinsabzug Zeile 901, 802

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 9 – Versicherung 903, 1001, 1002

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 16a – Realstaatliche Steuern 1003, 1004

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 18 – Sonstige Abzüge 703, 801-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302

Schedule D (Kapitalgewinn) Teil I, II, Spalte d – Verkaufspreis 401, 402

Zeitplan D (Kapitalgewinn) – Teil I, II, Spalte e – Kosten oder sonstige Grundlage 101, 102

Formular 6252 (Ratenverkauf), Zeile 8 – Verkaufspreis 401, 402

Formular 6252 (Ratenzahlungsverkauf), Zeile 8 – Kosten oder sonstige Grundlage 101, 102

Formular 4797 (Verkauf von Geschäftsliegenschaften), Teil I, Spalte d – Kosten oder sonstige Grundlagen 401, 402

Formular 4797 (Verkauf von Geschäftsliegenschaften), Teil I, Spalte f – 101, 102

HUD-1's zwei Abschnitte

——————–

Abschnitt J, Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers

Dieser Abschnitt enthält 6 Abschnitte und fasst die Einträge im Abschnitt L (Abrechnungsgebühren, siehe unten) zusammen.

o Abschnitt 100, Vom Kreditnehmer geschuldeter Bruttobetrag

o Abschnitt 200, Beträge, die von oder im Namen des Kreditnehmers gezahlt werden

o Abschnitt 300, Barzahlung bei Abrechnung von / an Darlehensnehmer

o Abschnitt 400, dem Verkäufer geschuldeter Bruttobetrag

o Abschnitt 500, Minderungen des Verkäufers

o Abschnitt 600, Barzahlung bei Abrechnung an / vom Verkäufer

Abschnitt L, Abrechnungsgebühren

Dort werden viele Einträge tabellarisch aufgeführt, bevor sie auf Seite 1 vorgezogen werden. Die Spalten enthalten Gebühren, die entweder aus Mitteln des Kreditnehmers oder des Verkäufers gezahlt werden. Ihre abschließende Anweisung enthält wahrscheinlich nicht in allen Zeilen Einträge.

o Abschnitt 700, Agenturkommissionen

o Abschnitt 800, In Verbindung mit dem Darlehen zu zahlende Posten

o Abschnitt 900, Vom Kreditgeber im Voraus zu zahlende Posten

o Abschnitt 1000, Reserven beim Kreditgeber

o Abschnitt 1100, Titelgebühren

o Abschnitt 1200, Regierungsgebühren und Überweisungsgebühren

o Abschnitte 1300 und 1400, Zusätzliche Abrechnungsgebühren und Summen

Zeile für Zeile Beschreibung

Abschnitt 700, Agenturkommissionen

701 Provisionen an Immobilienagenturen

702 Provisionen an Immobilienagenturen

Abschnitt 800, In Verbindung mit Darlehen zahlbare Posten

801 Verarbeitungs- oder Ursprungsdarlehensgebühren. Wenn die Gebühr ein Prozentsatz des Darlehensbetrags ist, wird der Prozentsatz angegeben.

802 "Punkte", die vom Kreditgeber in Rechnung gestellt werden. Jeder Punkt entspricht 1% des Darlehensbetrags.

803 Bewertungsgebühren. Wenn Sie vor dem Abschluss mit dem Kreditantrag bezahlt werden, muss er als "POC" (außerhalb des Abschlusses) angegeben werden. Der Betrag wird angezeigt, ist jedoch nicht in den Gesamtgebühren enthalten, die Sie für die Abrechnung erheben.

804 Kosten der Kreditauskunft, falls diese nicht in der Gründungsgebühr enthalten ist.

805 Überprüfungsgebühr, die auf Antrag des Darlehensgebers erhoben wird.

806 Antragsgebühr für Private Mortgage Insurance (PMI).

807 Annahmegebühr, wenn der Käufer die bestehende Hypothek des Verkäufers übernimmt.

808 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, beispielsweise an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

809 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

810 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

811 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

Abschnitt 900: Vom Kreditgeber im Voraus zu zahlende Posten

901 Zinsen, die bei der Abrechnung für den Zeitraum zwischen dem Abschluss und der ersten Monatszahlung erhoben werden.

902 Hypothekenversicherungsprämien bei Abrechnung. Escrow-Reserven für die Hypothekenversicherung werden später erfasst. Wenn Ihre Hypothekenversicherung eine Pauschalzahlung ist, die für die Laufzeit des Darlehens gut ist, ist dies zu beachten.

903 Bei Abwicklung fällige Risikoprämien. Es wird nicht für Versicherungsreserven verwendet, die als Treuhandkonto verwendet werden.

904 Sonstiges: Flutversicherung, Hypothekenlebensversicherung, Kreditlebensversicherung und Prämien für die Invaliditätsversicherung.

905 Sonstiges: Flutversicherung, Hypothekenlebensversicherung, Kreditlebensversicherung und Prämien für die Invaliditätsversicherung.

Abschnitt 1000 Mit dem Darlehensgeber hinterlegte Reserven

1001-1007 Gelder zur Eröffnung des Treuhandkontos des Kreditnehmers, von dem der Kreditgeber die Prämien für das nächste Jahr zahlen wird. Jede Hypothekenzahlung beinhaltet einen Betrag, der einen Teil dieser wiederkehrenden Ausgaben abdeckt.

1008 Von der Abwicklungsstelle berechnete Escrow-Anpassung durch Vergleich verschiedener Escrow-Formeln, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber nicht mehr Escrow-Gelder als zulässig kassiert.

Abschnitt 1100, Titelgebühren

1101 Gebühr des Abwicklungsagenten.

Die Gebühren für die Abstract- oder Titelsuche und -prüfung werden in Zeilen eingegeben

1102 Abstract- / Titelsuchgebühr

1103 Prüfungsgebühr

1104 Titel Versicherungsbinder (auch Versicherungspflicht genannt). Die Zahlung für die Titelversicherung wird später erfasst.

1105 Tatvorbereitungen erfassen Gebühren und arbeiten an Hypotheken und Notizen

1106 Die Gebühr, die ein Notar für die Bestätigung der Ausführung der Abrechnungsdokumente erhebt

1107 Anwaltskosten.

1108 Titelversicherung (mit Ausnahme der Kosten der Mappe).

1109 Informationszeilen mit Angabe der Kosten für die separaten Versicherungspolicen (Es wird nur die Zeile 1108 vorgetragen.)

1110 Informationszeilen mit Angabe der Kosten für die separaten Versicherungspolicen (Nur Zeile 1108 wird vorgetragen.)

1111-1113 Andere gebührenbezogene Kosten, die je nach Standort variieren: Steuerbescheinigungsgebühr / Steuer für Privatsteuer

Abschnitt 1200, Regierungsaufzeichnungs- und Überweisungsgebühren

1201 Aufnahmegebühr

1202 Aufnahmegebühr für Stadt oder Landkreis

1203 staatliche Aufnahmegebühr

1204-1205 Verschiedene Gebührenposten

Abschnitt 1300, Gebühren für Besichtigungen und Inspektionen (für Schädlinge, Farbe auf Bleibasis, Radon, strukturelle Inspektionen, Inspektionen für Heizungs-, Sanitär- oder elektrische Geräte) und Gewährleistung für den Eigenbedarf.

Zeile 1400 Summe der Abwicklungsgebühren, die aus Mitteln des Kreditnehmers und des Verkäufers gezahlt wurden. Sie sind auch in den Abschnitten J und K eingetragen.

Zeilen 103 und 502.

Abschnitt J, Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers

§ 100, Vom Darlehensnehmer geschuldeter Bruttobetrag

Linie 101 Bruttoverkaufspreis der Immobilie.

Linie 102 Persönliche Eigentumsgebühren (Vorhänge, Waschmaschine, Trockner, Gartenmöbel und vom Verkäufer erworbene Dekorationsartikel)

Zeile 103 Summe der Abwicklungskosten für den Kreditnehmer (aus Zeile 1400, Abschnitt L)

Zeilen 104-105 Vom Darlehensnehmer geschuldete oder vom Verkäufer zuvor gezahlte Beträge (einschließlich des Saldos auf dem Treuhandkonto des Verkäufers, falls der Kreditnehmer das Darlehen übernimmt und der vereinnahmte Darlehensnehmer den Verkäufer schuldet)

Zeilen 106-112 Der Artikel wurde im Voraus durch den Verkäufer bezahlt (Anteil der Stadt- / Bezirkssteuern).

Zeile 120 Vom Schuldner geschuldeter Bruttobetrag. Zeilen 101 bis 112 insgesamt

§ 200, Von oder im Namen des Kreditnehmers gezahlte Beträge

Zeile 201 Gutschrift des Käufers für das Geld, das bei Annahme des Angebots bezahlt wurde.

Zeile 202 Das neue Darlehen, das der Darlehensgeber an den Darlehensnehmer gezahlt hat.

Zeile 203 Darlehensnehmer übernimmt oder übernimmt ein bestehendes Darlehen oder Pfandrecht auf dem Grundstück.

Zeilen 204-209 Verschiedene, vom oder im Auftrag des Käufers gezahlte Artikel (Erstattung des Artikels durch den Verkäufer für Reparaturen oder Ersatz eines Artikels oder eine Mitteilung, die der Verkäufer vom Darlehensnehmer für einen Teil des Kaufpreises akzeptiert)

Zeilen 210-219 Rechnungen, die der Verkäufer noch nicht bezahlt hat, schulden jedoch Steuern (Steuern, Veranlagungen oder Miete, die der Verkäufer im Voraus für einen Zeitraum abrechnet, der über das Abrechnungsdatum hinausgeht)

Zeilen 220 Summe für alle Positionen in Abschnitt 200. Die Summe wird zum Erlös des Kreditnehmers addiert.

Abschnitt 300, Barzahlung bei Abrechnung von / an Darlehensnehmer

Zeilen 301 Zusammenfassung des Gesamtbetrags des Darlehensnehmers.

Zeilen 302 Alle Positionen, die bereits vom oder für den Kreditnehmer bezahlt wurden, sind sommerlich.

Zeilen 303 Die Differenz zwischen den Zeilen 301 und 302 repräsentiert den Geldbetrag, den der Kreditnehmer beim Abschluss schuldet. Bei einer negativen Zahl erhält der Darlehensnehmer bei Abschluss das Geld zurück.

Abschnitt K, Zusammenfassung der Transaktion des Verkäufers

§ 400, Bruttobetrag des Verkäufers (Beträge, die den Verkäufern zugefügt werden)

Linie 401 Bruttoverkaufspreis der Immobilie.

Zeilen 404-405 Vom Darlehensnehmer geschuldete oder vom Verkäufer bereits gezahlte Beträge (Konto des Treuhandkontos oder nicht vereinnahmte Mieten)

Zeilen 406-412 Posten, die vom Verkäufer im Voraus bezahlt wurden (anteiliger Teil der Steuern auf Stadt / Land)

Zeile 420 ist der dem Verkäufer geschuldete Bruttobetrag. Zeilen 401 bis 412 insgesamt.

§ 500 Kürzungen des vom Verkäufer zu zahlenden Betrags (Beträge werden von den Mitteln des Verkäufers abgezogen)

Zeile 501 Wenn ein Dritter die ernste Geldeinlage des Darlehensnehmers hält und diese direkt an den Verkäufer zahlt.

Zeile 502 Total von Zeile 1400, die in Abschnitt L berechneten Gesamtgebühren des Verkäufers.

Zeile 503 Wenn der Kreditnehmer das Eigentum vorbehaltlich bestehender Pfandrechte annimmt oder übernimmt, die vom Verkaufspreis abgezogen werden.

Zeile 504-505 Erste und / oder zweite Darlehen, die im Rahmen der Abwicklung (einschließlich aufgelaufener Zinsen) ausgezahlt werden.

Zeile 506-509 Verschiedene Einträge

Zeile 506 Vom Kreditnehmer an den Verkäufer oder einen anderen Dritten als die Abwicklungsstelle gezahlte Einlagen

Linie 510-519 Vom Verkäufer nicht bezahlte Rechnungen (Steuern, Schätzung oder vorab vereinnahmte Miete)

Zeile 520 Summe aller Artikel des Abschnitts 500. Die Summe wird vom Verkaufserlös des Verkäufers abgezogen.

Abschnitt 600, Barzahlung bei Abrechnung an / vom Verkäufer

Zeile Zeile 601 Vom Verkäufer geschuldeter Bruttobetrag aus Zeile 420.

Zeile 602 Kürzung der Verkaufserlöse des Verkäufers gegenüber Zeile 520.

Zeile 603 Differenz zwischen Zeile 601 und 602. An den Verkäufer gezahlter Geldbetrag (bei einer negativen Zahl schuldet der Verkäufer beim Schließen Geld)

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Grundstücksmakler Umfassendes Kontaktnetzwerk

Ihr Makler kann sich auch an andere Verkäufer / Makler wenden, die gerade ein Haus verkauft haben. Ihre sind möglicherweise ein Kandidat für einen Umzug für ihren Verkäufer. Ihr Makler kann andere Makler anrufen oder eine E-Mail senden, um Ihr Haus zu präsentieren.

Ein weiterer Vorteil des Marketings für Makler besteht darin, dass sie häufig zusätzliche Käufer-Leads aus ihrem Listing generieren. Die Makler rufen ihre Hypothekenmakler und Bankiers an, um Ihr neues Haus zu verkaufen. Als Kreditgeber verfügen Hypothekenmakler bereits über vorqualifizierte Kunden, die nach Wohnungen suchen.

Wie wäre es mit Anwälten? Das gleiche. Denken Sie daran, dass Broker bezahlt werden, wenn die Hypothek finanziert ist. Makler arbeiten auch mit ihnen zusammen, um ihnen zu helfen, bezahlt zu werden. Immobilienmakler sollten Ihr Haus in ihrem monatlichen Newsletter und in ihrem monatlichen E-Mail-Newsletter zum Verkauf anbieten.

Diese Dokumente werden an alle Personen in ihrem Einflussbereich verteilt, einschließlich ihrer Familie, Kundenbasis, Investorenbasis und potenziellen Interessenten, die sich auf ihrer Website angemeldet haben.

Liefern Sie Flyer, Postkarten und Broschüren

Bringen Sie eine "nur aufgelistete" oder eine "Wohnung zum Verkauf" -Postkarte zu mindestens zwanzig Häusern ab, die sich unmittelbar in Ihrer Nähe befinden.

Schieben Sie eine Postkarte unter die Haustür von Häusern oder unter die Haustür einer Eigentumswohnung oder eines Stadthauskomplexes. Die meisten Ihrer Nachbarn sehen in ihrem eigenen Viertel kein For Sale-Schild, weil sie sich so sehr daran gewöhnt haben, zu kommen und zu gehen. Sie beobachten nur bestimmte Dinge wie den gepflegten Garten des Nachbarn oder die unverschaufelte Auffahrt auf der anderen Straßenseite. Sie werden Ihre Beschilderung oft völlig vermissen.

Sobald Makler von Ihrem neuen Angebot erfahren, können sie sich an ihre Käuferliste wenden. Sie können Ihren Hausverkauf an Freunde weitergeben. Verwenden Sie eine lokale Fluggesellschaft oder den Postdienst, um 250 Postkarten oder Broschüren in die unmittelbare Umgebung zu bringen.

Für Starterhäuser oder Eigentumswohnungen richtet sich Ihr Grundstücksmakler an Apartmentbesitzer oder ein Gebiet mit einer höheren Vermietungsdichte. Dies wird diese Leute zu Ihnen ziehen

Haus und führe sie in deine Nachbarschaft und dein Haus.

Effektive Beschilderung verwenden

Ihr Makler wird an die größeren HR-Abteilungen in Ihrer Stadt vermarkten. Ihre Verbindungen mit der Personalabteilung machen Ihr Haus qualifizierten Dritten zugänglich. Sie wissen um Transfers, wachsende Familien oder bestehende Mieter, die sich zu Käufern entwickeln.

Da Immobilienmakler bereits mit Bauunternehmern und Renovierungsunternehmen zusammenarbeiten, erfolgt eine marktübergreifende Zusammenarbeit mit dieser Gruppe, um noch mehr Bekanntheit zu erlangen. Auf der gleichen Linie suchen Sie nach Hausinspektoren, die sich der fehlgeschlagenen Hausinspektionen bewusst sind und ihnen Flieger anbieten.

Landschaftsgärtner reisen durch die Nachbarschaft. Geben Sie ihnen Flyer oder überlegen Sie, ob Sie Ihrem Landschafts-Truck Beschilderung hinzufügen möchten. Fragen Sie nach, ob Ihr Makler in einem Bus Schilder hat und nicht auf einer Busbank. Busse fahren überall hin, sodass immer mehr Menschen Ihre Anzeige sehen, wenn sie in ihren Autos sitzen oder fahren oder sogar in der Nachbarschaft spazieren gehen. Auch hier funktioniert die Beschilderung.

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Wie man mit allen Penny Stocks Geld und Erfolg anzieht

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Wenn über potenziellen Erfolg nachgedacht wird, basiert auf Angst und Zweifel, dann gehen wir wieder mit dem verrückten Ego in die Hintertür.

Sie könnten finanzielle Ängste über sich ergehen lassen und glauben, der Handel an den Märkten sei viel zu riskant.

Dies ist ein grausamer Kreis, da Sie höchstwahrscheinlich nie etwas als Spaß und Spaß erleben, ein Hobby, wenn Sie so wollen, Penny Stocks Trading, bis Sie diese Ängste loslassen.

Lassen Sie uns nach Möglichkeiten suchen, mehr zu lernen, anstatt Angst vor Risiken zu haben.

Daraus ergibt sich eine kleine Option für Veröffentlichungen, die sich auf die Psychologie konzentrieren, sowie eine Veröffentlichung mit Handelssystemen indirekt und führt Sie zu Erträgen.

Eine Publikation über die Handelspsychologie von Penny-Aktien macht dem Einzelnen häufig Angst, da er mit der Tatsache des Handels konfrontiert ist.

Die Aktien von Penny – ultra-low-cost-Aktien – teilen diesen Angstfaktor nicht, und wir könnten nicht genug betonen, dass mit einer Millionärs-Denkweise, einschließlich einer Handelspsychologie, definitiv eine entscheidende Voraussetzung für die Schaffung von Wohlstand ist.

Auf dem Weg zum Erfolg im Leben haben Beziehungskämpfe immer irgendwann Einfluss auf die Kraft des Geistes und vor allem.

Zum Beispiel betreffen Ehe- oder Liebesbeziehungsprobleme selbst die Top-Aktienhändler psychologisch, geschweige denn die Cent Bestände.

Denken Sie jedoch daran, dass ich nur alle Penny Stocks erwähne, denn das ist mein Punkt hier, ich meine weniger riskant für Ihr Endergebnis.

Vorher habe ich diskutiert Die preiswerten Märkte heute und Spaß als Hobby mit allen Penny Stocks zu handeln und zu beobachten.

Es kann auch wunderbar und großartig für Ihr Endergebnis sein, wenn Sie einen klaren Verstand haben Geist Machtgeheimnissezu Ihrem Ziel, Erfolg zu erzielen.

Noch einmal, mein Punkt ist, nimm dir Zeit für dich Weg zum ErfolgDenken Sie daran, wenn Sie lange, ruhige Spaziergänge machen oder im Fitnessstudio trainieren. Was auch immer es ist, Sie müssen Stress und Ängste auf ein Minimum reduzieren.

Ein wichtiges Thema im Handel mit Penny Stocks ist die Art zu denken, Spaß zu haben, ein Hobby der Art, und es zu nutzen, um die anderen Bereiche Ihres Lebens zu finanzieren – ausgerichtet auf Ihren freien Willen, auf die Ressourcen, die Sie benötigen, um Ihren heroischen Erfolg zu erreichen Mission.

Es gibt jede Menge Material wie etwa die Penny Stock-Newsletter, die Sie abonnieren können, indem Sie das durchsuchen Netz Wenn Sie etwas lernen möchten, ist der Handel 60-65% und der Rest verwendet ein Handelssystem wie technologische Bewertung und grundlegende Bewertung.

Verbindungs- und Forschungsfragen beeinflussen sicherlich die Auswahl Ihrer Penny Stocks.

Hier ist nur ein Denkanstoß. Ein wichtiges Thema im Handel ist der Geisteszustand oder die Psychologie des Handels oder, noch besser, die Millionärsgeheimnisse, die normalerweise unentdeckt bleiben oder von denen sie noch nie gehört haben.

Deshalb fordere ich Sie dringend auf, Erfolg zu erzielen, indem Sie die Angst und Zweifel, die Sie zurückhalten, überwinden und die Maßnahmen ergreifen, die Sie ergreifen müssen, um im Leben Erfolg zu haben.

Wenn Sie das betrachten Cent Aktien, mit denen Sie in einer bequemen Umgebung für Ihre Situation spielen können, wie gesagt zum SpassEine solche technologische Bewertung und grundlegende Anweisungen machen es sicherlich viel einfacher.

Um den Prozess der Geldgewinnung zu genießen!

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Heidelberg Deutschland

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In Deutschland finden Sie viele interessante Städte und Städte wie zum Beispiel Heidelberg. Diese charmante Stadt liegt in der Region Baden-Württemberg. Die Stadt liegt im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis. Heidelberg liegt in der Nähe des Neckars, wo der Fluss im Odenwald sein steiles Tal verlässt, um sich mit dem Rhein zu verbinden. Sie werden feststellen, dass diese wunderschöne Stadt Teil der Region ist, die Metropolregion Rhein-Neckar genannt wird.

Für den interessierten Besucher finden Sie einen Besuch in Heidelberg als höchst angenehm. Diese Stadt hat eine Reihe interessanter Orte zu besuchen und viele moderne Annehmlichkeiten zu genießen. Es gibt eine Reihe von Hotels, Gasthöfen und anderen Unterkünften, die den Budgets vieler Besucher entsprechen. Die Einkaufsmöglichkeiten und die feinen Restaurants, die Sie zusammen mit Sehenswürdigkeiten besichtigen können, werden Ihr Vergnügen in dieser Stadt sicherlich steigern. Da es viele interessante Orte gibt, die Sie besuchen können, während Sie in Heidelberg sind, möchten Sie sich vielleicht etwas Zeit nehmen, um die Sehenswürdigkeiten, die Sie besuchen möchten, frühzeitig zu planen, damit Sie alle Annehmlichkeiten genießen können, die Heidelberg Ihnen zu bieten hat.

Von den vielen Orten, die Sie besuchen können, während Sie in Heidelberg sind, möchten Sie vielleicht den Philosophenweg sehen. Dieser Weg, der Philosophenweg heißt, befindet sich in Heidelberg. Sie finden diesen Weg in der Nähe der Ruinen der keltischen Festung. Der Name für diesen Ort kommt von der Tatsache, dass die Universitätsprofessoren und Philosophen der Stadt hier gewandert sind. Wenn Sie diesen Ort besuchen, können Sie einen herrlichen Blick auf das Heidelberger Schloss und die Altstadt genießen.

Ein anderer großartiger Ort, den Sie vielleicht in Heidelberg besuchen möchten, ist der Heiligenberg. Vom Gipfel des Berges haben Sie einen spektakulären Blick über die Heidelberger Altstadt. Naturliebhaber kommen hierher, um die Schönheit der umliegenden Landschaft zu sehen. Nicht weit von hier können Sie die Überreste einer alten Mauer sehen, die von den Kelten errichtet wurde, um germanische Stämme von der Umgebung fernzuhalten.

Neben einem Blick auf diese Ruinen können Sie auch den Heidenloch, einen tiefen Brunnen, betrachten. Die Ursprünge dieses Brunnens sind unbekannt, aber es ist ein interessanter Ort, um zu sehen, dass die Stadt Heidelberg eine ältere Geschichte hat als vielleicht bekannt. Auch wenn Sie sich in der Nähe des Heiligenbergs befinden, sollten Sie sich die Zeit nehmen, um die Ruinen eines Heidelberger Kreuzgangs aus dem 10. Jahrhundert zu besuchen.

Sie sehen hier nur einige interessante Orte, die Sie besuchen können, wenn Sie in der Stadt Heidelberg sind. Wenn Sie das nächste Mal einen Besuch in Deutschland planen, möchten Sie vielleicht diese charmante Stadt erkunden und sehen, was Sie für sich entdecken können.

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Der Zwerg und das Fass im Heidelberger Schloss

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Das Heidelberger Schloss oder Schloss ist ein Labyrinth aus interessanten Räumen und faszinierenden Legenden. Realität und Fabel kommen zusammen, wenn Sie den Tun – einen riesigen Weinfass – sehen, und Sie erfahren etwas über den Zwerg – den mythischen Beschützer des Fasses.

Heidelberg Schloss steht auf einem Berg über der Stadt am Necker in Deutschland. Ein Teil davon liegt in Ruinen, die die Franzosen 1689 während des Neunjährigen Krieges in die Luft sprengten. Viele Legenden, darunter Geister und Hexen, stammen von den Ruinen. Ein Favorit ist der Tun und Perkeo, der Zwerg.

In der Burg befindet sich ein gigantisches Weinfass, das 220.000 Liter fasst. Es wird als Heidelberg Tun bezeichnet. Die Deutschen nennen es das Große Fass. Es wurde 1751 erbaut und verbrauchte 130 Eichen.

The Tun wird in der Literatur von folgenden berühmten Autoren erwähnt:

  • Jules Vernes, fünf Wochen im Ballon
  • Mark Twain, eine Straßenbahn im Ausland
  • Victor Hugo, Les Miserables
  • Washington Irving, der Specter-Bräutigam

Als monatlicher Besucher in Heidelberg habe ich von der Tun gehört, aber wie die Alpen oder der Grand Canyon muss man es persönlich sehen, um die Skala zu schätzen. Warum brauchte jemand ein Fass dieser Größe? Anscheinend wurde die Burg manchmal belagert. Der Tun bot genug Wein für eine lange Verteidigung. Bevor die Straßenbahn gebaut wurde, kam es wahrscheinlich zu Unfällen, wenn Soldaten einzelne Fässer den steilen Hang hinauf zur Burg rollten.

Wie Sie das bewundern Tun, Sie werden von Perkeo dem Zwerg hören. Perkeo war der Narr unter dem dortigen Herrscher Kurfürst Karl Phillip. Zu seinen Aufgaben gehörte auch der Schutz des Tunes. Der Zwerg war ein harter Trinker, der eine unbegrenzte Menge Wein bewachte und probierte. Er hat nie einen Drink in der Stadt gemacht. Perkeo ist italienisch für 'warum nicht?' – die Antwort, die jemand erhielt, als er ihm eine Tasse anbot. Der Zwerg, der nur Wein konsumierte, lebte ein langes Leben. Der arme Perkeo ersetzte den Wein mit nur einem Glas Wasser und starb am nächsten Tag.

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