Verkaufen Sie Ihr Zuhause als FSBO – Was Sie wissen müssen

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Es gibt keine Regel, die vorschreibt, dass Sie Ihre eigenen nicht selbst verkaufen können. In der Tat gibt es andere Hausbesitzer wie Sie, die FSBO gemacht haben (für den Verkauf durch den Eigentümer). Es gibt jedoch einige Dinge, die berücksichtigt werden müssen, damit der Prozess für Sie erfolgreich und vorteilhaft ist.

Heimatwert: Sie können nicht einfach ein FSBO-Schild vor Ihr Haus stellen, ohne zu wissen, wie viel Ihr Haus auf dem Markt geschätzt wird. Um die Zahlen zu ermitteln, müssen Sie natürlich die Dienste eines professionellen Gutachters in Anspruch nehmen. Seine Sachkenntnis in der Angelegenheit ist entscheidend, um Ihr Haus genug zu preisen. Nicht zu niedrig, um unter Ihrem Kaufpreis zu liegen, und nicht zu hoch, um überhaupt nicht gekauft zu werden.

Marketing: Als einzige Person, die für den Verkauf Ihres Eigenheims verantwortlich ist, müssen Sie alle verfügbaren Werbekanäle erkunden. Weil Sie bei FSBO sind, können Sie Ihr Haus nicht in MLS stellen. Es steht nur Immobilienmaklern zur Verfügung. Sie müssen sich wahrscheinlich auf die Macht der sozialen Medien verlassen, um die Verkaufszahlen Ihres Hauses zu steigern. Kostenlose Werbeservices wie Craigslist sind ebenfalls verfügbar. Sie können Flyer und Broschüren erstellen, wenn Sie möchten, und diese an stark frequentierten Orten wie Cafés, Bars, Restaurants und Parks aufbewahren. Sie müssen jedoch auch mit den Eigentümern und Managern zusammenarbeiten, bevor Sie Anzeigen an ihren Orten verteilen können, aber es lohnt sich, es zu versuchen!

Vertrag: Sie sollten den Vertrag bereithalten, da ein Käufer jederzeit zustimmen kann, Ihr Haus zu kaufen, und zu Zeiten, in denen Sie dies nicht erwarten. Verträge sind schwer vorzubereiten, da damit rechtliche Fragen verbunden sind. Für die problemlose Vorbereitung hilft ein Immobilienanwalt.

Kaution: Sie setzen Ihr Haus auf FSBO, weil Sie Geld brauchen. Wenn Sie mit einem Käufer verhandeln, teilen Sie ihm mit, dass er, wenn er dem Kauf des Hauses zustimmt und den Vertrag unterzeichnet, eine Kaution für seine Kaufabsicht hinterlegen soll. Es sollte eine klare Vereinbarung darüber bestehen, wann die Kaution an den Käufer zurückerstattet wird und wann sie zu Ihren Gunsten verfällt.

Grundsteuern: Vermeiden Sie es, in ein Dilemma zu geraten, nachdem Sie das Haus verkauft haben. Grundsteuern sind Nebenkosten, die später anfallen. Sprechen Sie mit einem Immobilienbuchhalter, um die fälligen Steuern nach dem erfolgreichen Verkauf des Hauses zu ermitteln.

Dies sind nur vier der vielen Dinge, die Sie über FSBO wissen müssen. Inspektionen, Käuferqualifikationen und Titel sollten als separater Eintrag behandelt werden.

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Die besten Tipps für die Hausinszenierung von Hausverkäufern, um sicherzustellen, dass Sie es schnell verkaufen

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Wenn es irgendetwas gibt, das die Immobilienbranche in Großbritannien zum Besseren verändert, dann ist es die aufsteigende Liste der Websites, auf denen Immobilien aufgelistet sind. Von den zukunftsweisenden Immobilienportalen wie zoopla, WowHaus und Rightmove zur schnell wachsenden Londoner Online-Immobilienanzeige.

Dabei geht es nicht nur darum, wie einfach es ist, Immobilien für Eigentümer zum Verkauf anzubieten oder Häuser schnell zu verkaufen, sondern auch darum, die wichtigsten Merkmale des Hauses auf wunderschöne Weise zu präsentieren. Sie sehen, Käufer und Mieter gleichermaßen, bevölkern das Internet, alle sind bestrebt, die besten Immobilienmakler in London zu finden und hoffentlich schöne, moderne und gemütliche Häuser zu kaufen oder zu leasen. Beim Durchsuchen der Liste der verfügbaren Optionen landen diese Personen wahrscheinlich auf Ihrem Grundstück.

Und weisst du was? Sie haben 7-10 Minuten Zeit, um sie davon zu überzeugen, Ihr Haus zu kaufen oder zu mieten. Also, was machst du?

Tipp – Home Staging

Natürlich geben Sie ihnen einen KILLER-ersten Eindruck, indem Sie das Haus dekorieren, abgenutzte Details renovieren, die Wände streichen und alles tun, was seinen Charme noch verstärkt.

Dieser großartige erste Eindruck ist nur durch eine großartige und gut durchdachte Inszenierung zu Hause möglich. Tatsächlich hat sich herausgestellt, dass Eigenheime 17% schneller verkauft werden als normale Eigenheime. Vergessen Sie also nicht, die folgenden Tipps für die Hausinszenierung zu beachten, wenn Sie die besten Verbesserungen für die Hausbewertung erzielen möchten:

· Entfernen Sie alle Unordnung

Beseitigen Sie alle unschönen Merkmale, bevor Sie diese Fotos aufnehmen oder potenzielle Käufer einladen, sich die Immobilie anzusehen. Überall vom Boden bis zu den Wänden sollten die Schränke und der Toilettenbereich frei von Unordnung sein. Unordnung ist alles von diesen Familienfotos, seltenen Sammlerstücken und prunkvollen Ornamenten.

· Seien Sie akribisch auf dem Boden

Da der Käufer auf jeden Fall einen weichen, glatten und sehr sauberen Boden sehen möchte, sollten Sie darauf achten, dass er nur so ist – spritzig. Beginnen Sie mit den Teppichen, reinigen Sie sie. Die Teppiche und Matten, saugen sie auch. Tun Sie dies alles vor Ihren Besuchen und stellen Sie sicher, dass kein Bereich Ihres Hauses schrecklich aussieht.

· Lassen Sie jede Tür und jedes Fenster offen

Es ist eine gute Etikette, die Türen offen zu lassen, da sich potenzielle Käufer willkommen fühlen, frei herumlaufen und positive Entscheidungen treffen können. Alle Eingänge, einschließlich des Garagentors und des Eingangs zum Keller, sollten weit offen sein. Sie sollten jedoch sicherstellen, dass sie sich ohne störende Geräusche öffnen.

· Die Sofas und Ihr Bett müssen gemütlich aussehen

Ordnen Sie Ihren Sitzbereich so an, dass Sie sich exquisit fühlen, indem Sie ein ordentliches Thema kreieren. Lassen Sie die Schlafzimmer bequem aussehen, indem Sie weiße oder neutrale, saubere und gut gebügelte Betten verwenden. Kissen und Polster sollten auch umwerfend aussehen.

Bonus-Tipp: Frische Blumen und eine Schale Obst auf dem Esstisch wirken wunderbar, als würden sie am Tag ihres Besuchs ein wenig gesprüht.

Abschließende Gedanken

Vielleicht klingt dies offensichtlich, aber ignorieren Sie sie nicht. Beginnen Sie einen Monat, bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Suchen Sie sich auf jeden Fall den besten Fotografen aus, damit alle Aufnahmen die großartige Arbeit einfangen, die Sie hätten leisten können.

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Tipps zum Schreiben der besten Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer Ad

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Die Immobilienanzeige ist Ihre Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen und den potenziellen Käufer dazu zu bringen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, um mehr zu erfahren. Bei der Planung eines privaten Immobilienverkaufs ist es von entscheidender Bedeutung, sich einige Zeit mit dem Wortlaut Ihrer Immobilienanzeige zu beschäftigen.

Das Schreiben einer Immobilienanzeige für den Verkauf durch den Eigentümer kann schwierig sein, obwohl die meisten Veröffentlichungen ein striktes Wortlimit haben. Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie sagen müssen, und einige Tricks, mit denen Sie den Anzeigentext für Immobilien spannender gestalten können.

Ein toller, eingängiger Titel

Die meisten Interessenten für Immobilien zum Verkauf werfen einen Blick auf den Titel der Auflistung und die dazugehörigen Fotos. Dies sind die beiden Faktoren, die häufig bestimmen, ob eine Person das Lesen fortsetzt.

Arbeiten Sie an einem einprägsamen und aussagekräftigen Titel. Es sollte die Lage der zu verkaufenden Immobilie durch den Eigentümer, die Größe, den Preis und die wichtigsten Merkmale des Hauses erwähnt werden. Es mag eine große Herausforderung sein, so viele Informationen in einen Titel zu packen. Machen Sie ein bisschen Brainstorming und schreiben Sie Ihre Ideen auf. Sie können die vielversprechendsten Titel verfeinern, nachdem Sie alle Ihre Möglichkeiten auf Papier gebracht haben.

Machen Sie es sehr spezifisch

Das Fehlen von Einzelheiten und Details wird das Interesse potenzieller Immobilienkäufer sofort zunichte machen. Geben Sie Ihr Bestes, um genügend beschreibende Informationen in Ihren Eintrag aufzunehmen.

Das Haus verfügt über ein modernes und wunderschön gestaltetes Badezimmer. Sagen Sie, was das Badezimmer modern macht – gibt es ein Wassermassagesystem in der Badewanne? Haben Sie Wasserhähne eingebaut, die den Wasserverbrauch senken? Solche Details machen den Unterschied in der Welt.

Vermeiden Sie das Immobilien-Klischee

Gehen Sie mehrere Immobilienanzeigen durch. In den meisten Anzeigeneinträgen wird eine Reihe von Phrasen wiederholt. Diese Immobilien-Klischees sind sehr gefährlich. Sie machen Ihre Liste langweilig und sehr ähnlich zu allem, was der Markt zu bieten hat.

Klischees sind sicher und einfach, aber sie werden Ihrer Immobilie niemals die Aufmerksamkeit schenken, die sie verdient.

Einige der häufigsten Klischees sind versteckte Juwelen, günstige Lage, originelles Innendesign, lebendige, spektakuläre Aussicht, moderne, einfache Erreichbarkeit, majestätisch, atemberaubend, gerade renoviert und Sonderangebote.

Schreiben Sie ein bisschen über die Nachbarschaft

Als Hausbesitzer und privater Immobilienverkäufer haben Sie einen großen Vorteil gegenüber dem Makler oder dem Makler – Sie kennen die Immobilie und die Nachbarschaft auswendig. Verwenden Sie dieses Wissen, um die perfekte Immobilienanzeige zu erstellen.

Das Hinzufügen von ein oder zwei Sätzen über die Nachbarschaft hilft dabei, ein vollständiges Bild zu zeichnen. Den Leser interessieren. Was macht die Nachbarschaft besonders und es wert, umgezogen zu werden? Erwähnen Sie diese interessanten Details am Ende der Auflistung.

Ermutigen Sie potenzielle Käufer, weitere Fragen zu stellen

Ermutigen Sie schließlich die potenziellen Käufer, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen und ihre Fragen zu beantworten.

Geben Sie einige Kommunikationsoptionen an. Instant Messaging, E-Mail und Anrufe sind die beliebtesten Möglichkeiten. Jeder potenzielle Käufer hat eine bevorzugte Kommunikationsmethode, daher sollten Sie einige Optionen zur Verfügung haben.

Das perfekte Angebot für den Verkauf von Privateigentum ist schwierig zu erstellen. Sehen Sie, was die Konkurrenz tut, aber tun Sie Ihr Bestes, um Ihren Text originell und frisch zu halten. Geben Sie Einzelheiten an und beschreiben Sie sie so genau wie möglich. Wenn Sie einige Zeit damit verbringen, ein Hausverzeichnis zu erstellen, das auffällt, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen. Die Ergebnisse sind die Mühe wert.

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 Zum Verkauf vom Eigentümer

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Die Terminologie "Verkauf durch Eigentümer" umfasst einen Prozess im Immobilienhandel, bei dem die Immobilientransaktion vom Käufer und vom Verkäufer ohne Zwischenhändler durchgeführt wird. Normalerweise haben Immobiliengeschäfte, egal ob sie direkt verkauft oder zu Vermietungszwecken getätigt werden, ausnahmslos den Mittelsmann oder den Immobilienmakler oder -makler, und er oder sie ist es, der das Geschäft für eine Provisionsauszahlung abschließt.

Diese Auszahlung kann entweder vom Verkäufer oder vom Käufer oder von beiden erfolgen. Die Provisionsstruktur und -bedingungen variieren von Land zu Land und sogar innerhalb von Ländern, da der Immobilienmarkt in den meisten Ländern nicht stark reguliert ist.

In den USA kann diese Provision bis zu 6% des Verkaufspreises betragen, und das ist ein ziemlich großer Betrag. Die Leute wollen daher vermeiden, dass diese Ausgaben anfallen, und hier kommt das Prinzip "Verkauf durch Eigentümer" ins Spiel.

Bei einer Transaktion "zum Verkauf durch den Eigentümer" bedient sich der Verkäufer in der Regel einer Marketingfirma, um die Vermarktung der Immobilie und mit Hilfe eines Anwalts durchzuführen. er achtet darauf, dass der rechtliche aspekt eingehalten wird.

Jetzt haben wir über diese Vereinbarung aus der Sicht des Verkäufers gesprochen. Wenn ein bestimmter Käufer, der einen Immobilienmakler damit beauftragt hat, ihm zu helfen, den Weg "zum Verkauf durch den Eigentümer" einzuschlagen, kann der Makler den Verkäufer dennoch auffordern, ihm seine Provision zu zahlen. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, eine Provision an ihn zu zahlen, und er hat damit zu tun, was der Käufer ihm zahlen würde.

Wenn Sie als Eigentümer den Ansatz "Verkauf durch Eigentümer" verfolgen möchten, müssen Sie bereit sein, alles selbst zu tun. Die Vorteile, die Sie erhalten, wenn Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen, sind erheblich, da Sie den Erlös behalten und direkt mit dem Käufer verhandeln können. Es gibt viele Käufer, die ebenfalls daran interessiert sind, "vom Eigentümer zu verkaufen", und daher liegt es ganz bei Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Die Immobilientransaktion "zum Verkauf durch Eigentümer" ist auf jeden Fall eine gute, wenn Sie und der Käufer sich die Zeit und Mühe nehmen, sich mit allen rechtlichen Aspekten vertraut zu machen und bereit sind, die Aufgaben zu übernehmen, die normalerweise von Immobilien übernommen werden Zwischenhändler.

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 10 Gründe für einen Discount Real Estate Agent

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Der jüngste Immobilienboom hat irgendwann im Jahr 2007 ein Ende gefunden. Seitdem sind die Hausverkäufer zunehmend schockiert darüber, wie weit die Preise gesunken sind. Die Verwendung eines Immobilienmaklers mit reduzierten Provisionen ist eine Möglichkeit, die Rendite zu maximieren, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen.

Hier sind 10 Gründe, warum Sie einen Discount-Immobilienmakler in Betracht ziehen sollten:

1. Über 85% der Käufer von Eigenheimen beginnen ihre Haussuche jetzt im Internet. Der Käufer hat jetzt die Kontrolle in einer Weise, die er noch nie zuvor hatte. In der Vergangenheit musste sich der Käufer darauf verlassen, dass sein Immobilienmakler jedes geeignete Haus auf dem Markt fand, um es zu zeigen. Wenn sich die meisten Käufer an einen Immobilienmakler wenden, wissen sie bereits, welche Häuser sie sehen möchten. Sie wissen nicht und kümmern sich auch nicht darum, wie viel Provision angeboten wird, um den Verkauf des Eigenheims zu erleichtern.

2. Provision ist nicht der Faktor, der Ihr Haus verkauft. Es ist nicht einmal in den Top 10 Faktoren. Ein Käufer entscheidet auf der Grundlage vieler für ihn wichtiger Faktoren, auf welche Art und Weise er ein Angebot abgibt. Diese Faktoren können den Standort, den Zustand der Wohnung, die Ansicht und vor allem den PREIS umfassen.

3. Der Listenpreis ist der wichtigste Faktor beim Verkauf Ihres Eigenheims. Dem Käufer stehen viele Werkzeuge zur Verfügung, um ähnliche Immobilien auf dem Markt zu vergleichen. Sie erstellen eine kurze Liste der zu besuchenden Häuser, basierend auf den Häusern, die sie am meisten anbieten, zum besten Listenpreis.

4. Ein Rabatt, eine Pauschale oder eine Pauschale von REALTOR ® kann ein großartiger REALTOR ® sein. Wie bei jedem Geschäftsmodell, wie z. B. bei Modellen mit höheren Provisionen, finden Sie ein breites Leistungsspektrum zwischen verschiedenen Immobilienfachleuten. Ein Discount-Immobilienmodell bietet dem Verbraucher etwas Wertvolles, das hochgradig marktfähig ist. Viele der Immobilienmakler, die sich für diese Route entscheiden, entscheiden sich für diese, weil sie erkennen, dass beide dem Verbraucher etwas bieten können und dennoch ein lukrativer Karriereweg sind.

5. Wenn es um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung geht, ist MLS ® das Werkzeug, mit dem Sie Ihre Arbeit erledigen können. Der Großteil der Hausverkäufe findet statt, weil der Käufer über MLS ® von einem Haus zum Verkauf erfahren hat (entweder durch eine automatisierte Suche eines Immobilienmaklers oder durch die Suche selbst). Ein Discount-Immobilienmakler ist sich dessen bewusst und wird sicherstellen, dass Ihr MLS ® -Angebot für ein maximales Engagement optimiert wird.

6. Für die Minderheit der Hausverkaufstransaktionen, die über Verkaufstools neben MLS ® erfolgreich sind, bieten die meisten Discount-REALTORs ® neben MLS ® eine Reihe weiterer Marketing-Möglichkeiten. Beispiele für Marketingmethoden, die angeboten werden können, sind Open Houses, Beschilderung, zusätzliche Online-Präsentation, Broschüren oder Textinformationsschilder. Jeder Immobilienmakler legt seinen eigenen Marketingplan fest. Daher ist es wichtig, dies zu erfragen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

7. Der Verkauf eines Eigenheims für 400.000 US-Dollar kostet genauso viel Arbeit wie der Verkauf eines Eigenheims für 200.000 US-Dollar. Warum also deutlich mehr Provision zahlen, um die Arbeit zu erledigen?

8. Wenn es darum geht, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, gibt es keine Wunderwaffe. Viele Hausverkäufer haben den Eindruck, dass die Zahlung höherer Provisionen den Zugang zu übergeordneten Hausverkäuferverbindungen oder -techniken ermöglicht. Das ist einfach nicht der Fall. MLS ® und der Listenpreis verkaufen Ihr Eigenheim, unabhängig davon, ob Sie mehr Provision zahlen oder nicht.

9. Um die Chancen zu erhöhen, dass Ihr Haus zu einem höheren Preis verkauft wird, stellen Sie sicher, dass Ihr Haus gut aussieht. Dies ist weitaus effektiver, um einen potenziellen Käufer zu gewinnen, als dem kooperierenden REALTOR ® mehr Provision anzubieten. Zu diesem Zweck gibt es viele Dinge, die Sie tun können, um Ihr Zuhause fertig zu machen. Einige Beispiele sind die Grundwartung, die Einstellung eines Reinigungspersonals und die Sicherstellung, dass das Haus ordentlich ist.

10. Die Zeiten ändern sich. Zu einer Zeit besaßen Immobilienmakler alle Karten, wenn es darum ging, Käufer und Verkäufer in einer Immobilientransaktion zusammenzubringen. Dies ist heute nicht der Fall. Neue Technologien verändern das Gesicht von Immobilien und es gibt kein Zurück mehr.

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